موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0300562 مورخ 11/4/1403صادره از دادگستری شهرستان بروجرد له خانم شیدا گل رخیان و علیه (وراث مرحوم سید شاهین سید اقائی)خواندگان1-سیده آوان سیدآقائی فرزند سیدشاهین2-افسر بختیاری که محکوم علیهم محکومندبه پرداخت تعداد 314سکه طلا تمام بهارآزادی درحق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  ه شماره 93385 فرعی از 6933 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2792 فرعی از اصلی اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  تهران، امجدیه، خ شهید دکتر مفتح، ک صارم، پ 44  باکیفیت  از ملک مورد ارزیابی واقع در تهران، امجدیه، خ شهید دکتر مفتح، ک صارم، پ 44 به شماره 93385 فرعی از 6933 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2792 فرعی از اصلی مذکور ملک مذکور در یک ساختمان 4 طبقه دو واحدی اسکلت فولادی واقع در طبقه چهارم غربی (با احتساب شمردن طبقه همکف به عنوان طبقه اول) به مساحت 77.59 مترمربع با قدمت حدوداً 30 ساله، نمای آجر 3 سانتیمتری، کفپوش سرامیک (هر دو اطاق خواب کفپوش موزاییک)، آشپزخانه اپن با کابینت MDF، حمام و توالت مشترک، بالکنی هلالی به مساحت 1.54 مترمربع قابل دسترسی از یکی از اطاق های خواب، سرویس گرمایش شوفاژ و شومینه، سرمایش کولر و دارای حق اشتراک از جمله آب اشتراکی، گاز اشتراکی، فاضلاب اشتراکی، پارکینگ اشتراکی (با عدم قید در سند) و برق اختصاصی می باشد.با توجه به محدودیت اختیارات و صلاحیت کارشناس، حدود بررسی های انجام شده محدود به «مدارک ابرازی شامل سند مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان، بازدید ملک، ابلاغ قرار کارشناسی» و حدود کاربرد و اعتبار این گزارش و نظر کارشناسی، صرفا محدود به برآورد ارزش روز  واحد مسکونی موصوف می باشد و لاغیر ( و نه هیچ موضوع دیگری).بر این اساس، بررسی های مربوط به : «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص» و «هرگونه دیون و تعهدات احتمالی اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» و «توافقات احتمالی گذشته، حال و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی» در شمول اقدامات و بررسی های انجام شده نمی
باشد.بر اساس بررسی های انجام شده محدود به موارد مندرج در این گزارش و با لحاظ جهات و عوامل کارشناسی موثر در موضوع از جمله: عوامل زمان و مکان، مشخصات فنی مندرج در اسناد و مدارک موصوف، وضعیت موجود ملک و مشخصات فنی قابل رویت در زمان بازدید، مساحت ساختمان (اعیان) و زمین(عرصه) و سایر مشاعات و مشترکات، قدمت و کیفیت مصالح و شرایط ساخت، موقعیت و کاربری ملک، ارزش پایه روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر 45.100.000.000 ریال (چهل و پنج میلیارد و صدمیلیون ریال) ارزیابی می گردد. لذا با توجه به شرایط پرونده ارزش سه دانگ از عرصه و اعیان ملک مورد نظر 22.550.000.000 ریال (بیست و دو میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون ریال) خواهد بود. ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی و در حال حاضر در ید مستاجر است و تا پایان 29/3/1404به مبلغ 650.000.000تومان رهن اجاره نموده است لذا مقرر گردید میزان  سه دانگ از ششدانگ به مبلغ 22.550.000.000ریال  روزچهارشنبه مورخ 3/2/1404ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود مدیرشعبه دوم    مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران

شماره پرونده: 140336920000659930