موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  مزایده فروش اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0301962 ج و برابر دادنامه شماره   140368390010597703 صادره از شعبه 40 داد گاه عمومی حقوقی تهران له اقای/ خانم فرح ناز محمدتقی  فرزند عباس با وکالت آقای محمدرضا عبادی ثانی و علیه 1. آقای خسرو محمدتقی  فرزند عباس 2. آقای فرهاد محمدتقی  فرزند عباس 3. آقای شهریار محمدتقی  فرزند عباس 4. خانم مریم محمدتقی  فرزند عباس 5. خانم مهرناز محمدتقی  فرزند عباس 6. آقای بهرام محمدتقی  فرزند عباس 7. خانم بهناز محمدتقی  فرزند عباس 8. خانم توران فرد اصفهانی 9. خانم فاطمه محمدتقی  فرزند عباس 10. خانم هما محمدتقی  فرزند عباس 11. خانم نرگس محمدتقی  فرزند عباس 12. خانم شهرناز محمدتقی  فرزند عباس 13. خانم نیلوفر محمدتقی  فرزند عباس 14. خانم شهناز آهنی 15. آقای شهرام محمدتقی  فرزند عباس  مبنی  بر دستور فروش و تقسیم وجه حاصل از فروش ملک  پلاک ثبتی 2 فرعی از6606 اصلی در بخش 2 تهران  که به احد از کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است نظز کارشناس- عطف به پرونده‌ با شماره بایگانی 0301962 در خصوص کارشناسی ملک موروثی خانواده محمدتقی اینجانب با حضور یکی از مالکین جناب آقای خسرو محمدتقی از ملک به نشانی  تهران  محله نظام آباد خیابان شهید آیت اله مدنی کوچه شهید محمود نور (پارساپور) سمت چپ  بن بست اول  انتهای بن بست سمت راست پلاک 1 بازدید نمودم  نظریه کارشناسی به شرح زیر به استحضار میرسد مشخّصات  ثبتی  :  عرصه و اعیان یکباب خانه (وضعیت خاص طلق)  پلاک ثبتی 2 فرعی از 6606  اصلی بخش ثبتی دو تهران حوزه ثبت ملک نارمک به مساحت 2/228 مترمربّع   حدود اربعه : شمالاً به طول 40/12 متر به خانه 6699  اصلی  شرقاً به طول 40/18 متر به پلاک 1 فرعی از 6606 اصلی- جنوباً به طول 85/11 متر به پلاک 109 فرعی از 6606 اصلی غرباً به طول 25/19 متر اول به کوچه بن بست ، دوم به دیوار خانه به پلاک 5 فرعی از 6606 اصلی  یکی از سندها که فتوکپی آن به اینجانب ارائه شده با شماره سریال      077772  و تاریخ صدور 23/11/1400 به میزان نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به مالکیت خانم فرحناز محمدتقی . سایر مالکین : خسرو محمدتقی 5/0 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان . هما محمدتقی 5/0 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان . هما محمدتقی 5/2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان . مهرناز محمدتقی 5/0 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان . بهناز محمدتقی 5/0 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان . شهرناز محمدتقی 5/0 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان . فرهاد محمدتقی 5/0 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان     سایر مشخصات : ملک مورد کارشناسی در انتهای یک کوچه بن بست به عرض 2 متر و در طرف شمال کوچه واقع است و به اصطلاح پشت قواره است . کوچه مذکور ماشین رو نمی‌باشد و احتمالاً دارای 50/1 متر اصلاحی (عقب نشینی) می‌باشد البته مقدار دقیق عقب نشینی با نظر شهرداری مشخص خواهد شد . اعیانی ملک به صورت 4 طبقه مسکونی تک واحدی : همکف ، اوّل ، دوّم ، سوّم است . سطح زیربنای هر طبقه حدود 110 مترمربّع است . هر طبقه شامل هال و چهار اطاق و آشپزخانه غیراپن و حمام و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و بالکن سراسری می‌باشد . طبقه همکف به صورت دو اطاق مجزّا در بخشی از حیاط ادامه پیدا کرده . برای ایستائی بالکن‌ها یک قوطی فلزی تقریباً 20×20  سانتی‌متری سراسری در ارتفاع هر 4 طبقه نصب شده است . در حیاط یک دستشوئی هم ساخته شده است . حیاط دارای دو درب ورودی نفر رو می‌باشد . کف واحدها موزائیک است . بناها کهنه و قدیمی و فرسوده است با قدمت بیش از 60 سال . طبقه همکف دو اطاق مجزّا و بخش دیگری از آن در اختیار و مورد سکونت خانم فرحناز محمدتقی است . یک اطاق در اختیار و مورد سکونت یک خانم سرایدار است . یک اطاق در اختیار آقای شهریار محمدتقی است . طبق اظهار اصحاب پرونده مرحومه مادر اجاره نامه‌ای تنظیم کرده و دو دانگ از کل ساختمان را برای مدت 99 سال به آقای شهریار محمدتقی اجاره داده است  .  طبقه  اول  در اختیار و  مورد سکونت  آقای شهرام محمدتقی و خانم هما محمدتقی است . طبقات دوم و سوم تخلیه و بدون استفاده است . در خرپشته هم ورثه مرحوم فرهاد محمدتقی سکونت دارند . ایستائی بناها با دیوارهای آجری ، سقف‌ها تیرآهن و  طاق ضربی ، دارای انشعاب آب و برق و گاز بدون سیستم تأسیسات و بدون آسانسور . کل ساختمان فاقد پارکینگ است و گذر ملک ماشین رو نمی‌باشد . بهای ملک : با عنایت به مراتب فوق و موقعیّت و مساحت ملک مسکونی قدیمی و لحاظ جمیع عوامل بهای عادله‌ی روز ششدانگ ملک فوق شامل عرصه و اعیان و منضمّات برای قیمت پایه مزایده به مبلغ 170،000،000،000 ریال (یکصد و هفتاد میلیارد ریال) برابر هفده میلیارد تومان جهت پایه مزایده  براورد و اعلام  نظر میگردد بنابراین مقرر گردید ششدانگ  پلاک ثبتی 2 فرعی از6606 اصلی در بخش 2 تهران  وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده  از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ 1404/2/13 از ساعت 8 صبح الی11 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار و به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ  خواهد شدو مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری  تودیع و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد مدیر  دفتر شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدرتهران

شماره پرونده: 140368920002674507