موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

دستور فروش ملک مشاع ( نوبت دوم ) با سلام پرونده140268920002139940 و شماره بایگانی 0201168 موضوع دعوی آقایان منصور سهیلی مقدم بطرفیت آقای محسن سهیلی مقدم و خانم فاطمه سهیلی مقدم و مینا سهیلی مقدم و حسن سهیلی مقدم و زهرا سهیلی مقدم مبنی بر دستور فروش ملکی مشاع واقع دراز ملک مورد ترافع به نشانی تهران خیابان دیباجی جنوبی خیابان سنجابی  خیابان میرفرشی نبش جنوبی کوچه مریم  پلاک 15 کد نوسازی 37477002 بازدید و معاینه به عمل آمد و هم اکنون با عنایت به وصول پاسخ استعلامات انجام شده از اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری محل وقوع ملک؛ و پیرو بررسی‌ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد.مطابق مندرجات اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران: ششدانگ هر یک از دو قطعه زمین متصل به هم که به صورت یک قطعه باغ و خانه درآمده است به پلاک ثبتی 70 و 69 فرعی از 35 اصلی مفروز و مجزی شده از 46 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 به مساحت 3401.85 مترمربع ذیل ثبت صفحات 3 الی 11 و 15 دفتر املاک 277 ... سپس قسمتی از عرصه پلاک طبق صورتمجلس تفکیکی 3518 مورخ 1348.2.8 به سه قطعه به مساحت‌های 374.50 و 321.30 و 341.30 مترمربع تفکیک و به غیر منتقل شده است و تحت فروعات 1599 و 1533 و 1529 منجر به صدور اسناد مالکیت جداگانه گردیده است ... نامه شماره 140268990044008881 مورخ 1402.8.24 قاضی محترم واحد اجرای احکام مدنی شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر به حوزه ثبت ملک قلهک تهران:  اعلام مساحت و حدود و ابعاد باقیمانده پلاک ثبتی 69 و 70 فرعی از 35 اصلی بخش11 تهران  مطابق مندرجات نامه شماره 140285601026028220 مورخ 1402.9.15 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران در پاسخ به استعلام فوق یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 16612 فرعی از 35 اصلی بخش ثبتی یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 2321 مترمربع متن ملک که مقدار 220 مترمربع آن هنگام تخریب و نوسازی جزء گذر خواهد شد توضیحات ملک این سند در اجرای صورتجلسه تعیین حدود باقیمانده به شماره 11902 مورخ 96.3.27 صادر گردید. به حدود: شمالاً در دو قسمت اول درب و دیوار بطول 46.80 متر به کوچه 12 متری اصلاحی دوم درب و دیوار به طول 1.20 متر به کوچه 12 متری اصلاحی شرقاً دیوار بدیوار بطول 71.86 متر به باقیمانده اراضی مورد تفکیک جنوباً در سه قسمت اول دیوار بدیوار بطول 12.10 متر به شماره 1529 فرعی از 35 اصلی دوم دیوار بدیوار بطول 12 متر به شماره 1533 فرعی از 35 اصلی سوم دیوار بدیوار بطول 14.30 متر به شماره 1599 فرعی از 35 اصلی غرباً در دو قسمت اول درب و دیوار بطول 3.20 متر به کوچه 12 متری اصلاحی دوم درب و دیوار بطول 40 متر به کوچه 12 متری اصلاح خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم در ملک مورد ارزیابی خارج از حدود صلاحیت این کارشناس است. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشتی‌های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد.مطابق مندرجات نامه شماره 503/73867 مورخ 1402.11.10 شهرداری منطقه 3 تهران:  موضوع پلاک‌های ثبتی 69 و 70 فرعی از 35 اصلی در کلاسه بایگانی 0201168 به پیوست نامه شماره 29186753 مورخ 1402.11.7 معاونت شهرسازی و معماری این منطقه جهت بهره‌برداری ارسال می‌گردد مطابق مندرجات نامه سیستمی فوق الاشاره: با توجه به بررسی به عمل آمده، طبق اظهار نظر مسئول بایگانی و کارشناس مربوطه پلاک ثبتی مذکور فاقد سابقه در شهرسازی می‌باشد.640/8/254393 مورخ 1403.3.13 مدیرعامل سازمان بوستانها و فضای سبز شهر تهران: ... در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0201168 مبنی بر تشخیص نوعیت باغ یا غیرباغ بودن ملک پلاک ثبتی 70 و 69 / 35 حسب بررسی به عمل آمده گزارش واصله از سوی کارشناسان این سازمان و کمیسیون ماده 7 ، ملک پلاک ثبتی مذکور مورخ 1382.10.27 در کمیسیون ماده 7 مطرح و اعضاء کمیسیون ماده 7 مقرر نمودند: با توجه به اینکه در حال حاضر تعداد 104 اصله درخت سبز، 5 اصله درخت خشک و یک کنده قرار گرفته لذا باغ محسوب می‌گردد مطابق مندرجات تصویر ابرازی از مفاصا حساب نوسازی ملک، مساحت ساختمان در یک طبقه 420 مترمربع درج شده است.پلاک ثبتی مورد ارزیابی به صورت محصور و از سمت شمال و غرب مشرف به گذرهای مجاور و از سمت شرق و جنوب محدود به پلاک‌های همجوار است. دارای درب ورودی نفررو و درب ورودی ماشین‌رو به ملک از گذرهای غربی و شمالی میباشد. دیوار حیاط از سمت گذر با پوشش اندود سیمانی است. حیاط به صورت باغچه‌بندی شده و مشجر میباشد و در آن حوض آب و هم چنین آلاچیق احداث شده است. در بخش شمالی عرصه ساختمانی مسکونی احدث شده است که نمای آن از سنگ و پنجره‌های منصوبه پروفیل فلزی و شیشه‌خور است. در بخش جنوبشرقی عرصه نیز بنایی در یک طبقه با سقف غیراساسی جهت نگهبانی و سرایداری احداث شده است. دارای اصلاحی آتی در تعریض گذرهای مجاور ملک میباشد. دارای انشعاب آب و انشعاب گاز و دو رشته انشعاب برق می‌باشد.مطابق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران؛ ملک مورد ارزیابی با کد نوسازی 37477002 در زیرپهنه R122 واقع میباشد.گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از امر مساحی و شرایط احتمالی از قیبل جابجایی و لغزیدگی و تداخل و تعارض با مجاورین تنظیم شده است.با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی از جمله مساحت و ابعاد پلاک ثبتی، موقعیت وقوع، گذرهای مجاور و دسترسی، بافت منطقه‌ای و پیرامونی، کیفیت اعیانی احداثی و انشعابات منصوبه؛ کاربری مسکونی، و نوعیت باغ؛ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی باقیمانده 69 و 70 فرعی از 35 اصلی بخش ثبتی یازده تهرانمطابق مندرجات نامه شماره 140285601026028220 مورخ 1402.9.15 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران پلاک ثبتی 16612 فرعی از 35 اصلی بخش ثبتی یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 2321 مترمربع متن ملک که مقدار 220 مترمربع آن هنگام تخریب و نوسازی جزء گذر خواهد شد) برابر 5،250،000،000،000  ریال (پنج هزار و دویست و پنجاه میلیارد ریال) معادل پانصد و بیست و پنج میلیارد تومان براورد و اعلام می‌گردد حسب پاسخ استعلام واصله مندرج در ردیف 2-2 گزارش، ملک با نوعیت باغ ارزیابی شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. ارزش اشجار و چاه آب موجود در ملک در برآورد مزبور لحاظ نشده است و ارزش آنها توسط کارشناس محترم معین در امور کشاورزی تعیین و به مرجع محترم قضایی اعلام خواهد شد که خواهشمند است براورد اعلامی مشارالیها به برآورد اعلامی اینجانب اضافه و مجموع آنها به عنوان ارزش نهایی ملک مد نظر مقام محترم قضایی قرار گیرد. کارشناسی ذیل شماره ثبت 100465 دفتر 277 صفحه 7 یک جلد سند مالکیت عبارت است از دو سهم مشاع از 9 سهم ششدانگ دو قطعه زمین متصل به هم که بصورت یک قطعه باغ و خانه در آمده است به مساحت 85/ 3401    مترمربع به شماره های 69 و 70 فرعی از 35-اصلی مفروز و مجزی شده از 46 فرعی از اصلی مرقوم واقع در قیطریه بخش 11 تهران با حدود اربعه زیرشمالاً بطول 5/ 37 متر دیواریست به پلاک 70 فرعی که خیابان بصورت کوچه 6 متری احداثی از ملک مجاور درآمده ایجاد حقی نمی نماید.شرقاً بطول 15/ 100 متر به بقیه اراضی مورد تفکیک از زمین فروشنده جنوباً بطول 20/ 36 متر به دیوار زمین جزء پلاک 46 فرعی که فعلاً بصورت کوچه 70/ 6 متری درآمده است.غرباً بطول  70/ 68 متر به کوچه 6 متری توضیحاً در ستون ملاحظات  سند صفحه 5 در صفحه سوم طول حد شمالی مورد ثبت 5/ 45 متر به دیوار زمین جزء پلاک 46 فرعی که فعلاً بصورت کوچه 70/ 6 متر درآمده است.توضیحاً در اصلاحی بالا  جنوباً اول بطول 20/ 36 متر و دوم بطول 5/ 4 متر به کوچه 70/ 6 متر از مورد ثبت و مجاور صحیح است و با توجه به درخواست تعویض سند تک برگی پلمپ سند از طرف اداره ثبت قلهک باز شده است و به درخواست مالک از انصراف صدور سند تک برگی سند تحویل مالک و دارای اعتبار می باشد.برای قطعه زمین مزبور با مشخصات ثبتی بالا در تاریخ 20/6/1347 به نام آقای منصور سهیلی مقدم ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است سپس در ستون نقل و انتقالات سه فقره واگذاری عرصه ملک به غیر به مساحت 1017 مترمربع بصورت قطعی در سنوات 18 /8 / 84 و21 /2 / 1348  و 7 / 3 / 1348  که در نتیجه مساحت فعلی باغ پس از اصلاحی معادل 85/2384 مترمربع بوده که مورد کارشناسی قرار می گیرد.موقعیت و محدوده ملک مورد کارشناسی براساس نقشه وضع موجود روی نقشه 1/600 که با تعرفه گوشه ای ملک در پلاک 70 و 69 فرعی از 25-اصلی اراضی قیطریه بخش 11 تهران با مختصات جغرافیایی در سیستم utm در یک نقطه برابر x:541233/99 و y:3960049/46  می باشد.که براین اساس مساحت کل اراضی پس از کسر واگذاری معادل 47/ 2320 مترمربع تعریف گردیده و اعیانیهای موجود در ملک شامل بناهای قدیمی و اشجار مغروسه در آن به شرح زیر بیان می گردد. چاه شماره یک چاهی است دستی دارای قطر 90 سانتیمتر کول گذاری شده و شامل منصوبات و تجهیزات درون چاهی شامل پمپ و کابل برق برای پمپاژ و بهره برداری آب واقع در ضلع غربی ساختمان موجود با تراز سطح آب حدود 10 متر از سطح زمین در وضع موجود و عمق کلی چاه در حدود 13 متر این چاه دارای  انباره های قناتی می باشد و چاهها دارای انباره حجم بیشتری از آب را نسبت به میله چاههای فاقد انباره ذخیره سازی کرده و قابلیت بهره برداری بیشتری را نیز دارا می باشد. دبی لحظه ای برداشت آب در حدود 5 لیتر در ثانیه تخمین زده می شود و مختصات تقریبی چاه اول عبارت است از 35 47’ 3” و 51 27’ 23” E  می باشد.ملک مزبور در زمان بازدید بصورت عرصه مشجر واقع در محدوده شمالی به کوچه مریم غرباً به خیابان میرفرشی و شرقاً به ساختمانهای مجاور و جنوباً به ساختمانهای مجاور، دارای حدود 180- اصله درختان مثمر و غیرمثمر شامل اشجار کاج، سرور سوزنی برگ افرا سدروس زبان گنجشک نارون صنوبر ارغوان گردو انجیر خرمالو نخل زینتی و درختچه های زینتی با بن های مختلف غرس گردیده است.ضمناً ملک دارای برق تک فاز و آثار قنات روی زمین کم و بیش دیده می شود و دارای آبیاری تحت فشار نیز می باشد. از بررسی اوراق و مدارک ابرازی و ارائه شده موارد زیر مشخص می گردد.در رابطه با وضعیت ملک در سنوات گذشته با سابقه باغ هیأت کارشناسان پس از بررسی و مطالعه سوابق و مدارک ابرازی و ملحوظ داشتن وضعیت فعلی مراتب به شرح زیر تعریف می گردد.حسب تصویر گزارش بازدید مورخ 10 /10 / 82 سازمان پارکها و فضای سبز شهر تهران براساس درخواست منطقه 3 شهرداری طبق صورتجلسه تفکیکی 75/ 2384 مترمربع ولی طبق سند 85/ 3401 مترمربع در عرصه پلاک 69 و 70 فرعی از 35-اصلی واقع در خیابان شهید کلاهدوز- خیابان میر فرشی پلاک 21 دارای بنای یک طبقه ویلا و ساختمان یک طبقه سرایداری و استخر و تعداد 104اصله درختان مختلف با محیط بن های درختان در سند مشاعی دو قطعه زمین متصل به هم بصورت باغ و خانه درآمده است و در تاریخ 27/10/82 در رابطه با استعلام ملک طی تصویر نامه سازمان پارکها و فضای سبز شهر تهران به شماره 597015338 /1 /6/ 11 اعلام می نماید چون در پلاک فوق در حال حاضر دارای 104-اصله درختان مثمر و غیرمثمر و 5-اصله درخت خشک و یک اصله کنده قرار گرفته لذا باغ محسوب می شود. حسب تصویر استعلام اداره ثبت قلهک عنوان ریاست محترم شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع شهید صدر تهران به شماره 14028601026013927 مورخ 2/ 5 / 1402 وضعیت ثبتی پلاک 69 و 70 فرعی از 35-اصلی اعلام می نماید: ششدانگ هر یک از دو قطعه زمین متصل به هم که بصورت یک قطعه باغ و خانه درآمده واقع در بخش 11 تهران به مساحت 85/ 3401  مترمربع ذیل ثبت صفحات 3 الی 11 و 15 دفتر املاک 277 به نام های:حسن سهیلی مقدم به میزان دو سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان محسن سهیلی مقدم به میزان دو سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان.منصور سهیلی مقدم به میزان دو سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان زهرا سهیلی مقدم به میزان یک سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان.مینا سهیلی مقدم به میزان یک سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان.فاطمه سهیلی مقدم به میزان یک سهم مشاع از 9 سهم عرصه و اعیان.سند مالکیت صادر شده سپس قسمتی از عرصه پلاک طبق صورتجلسه تفکیکی 3518 مورخ 1348/2/8 به سه قطعه به مساحتهای 374/5 و 321/30 و 341/30 مترمربع تفکیک و به غیر منتقل گردیده است و منجر به صدور سند مالکیت جداگانه گردیده است.حسب تصویر رأی دادگاه اصداری از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به شماره بایگانی 0200506 در خصوص دادخواست خواهان آقای منصور سهیلی مقدم با وکالت آقای دکتر علی اکبر براتی دارائی و دکتر علی داعی بطرفیت خواندگان آقایان محسن، حسن و خانمها مینا، زهرا، فاطمه همگی سهیلی مقدم به خواسته صدور دستور فروش ملک مشاع به لحاظ غیرقابل افراز بودن آن نسبت به پلاک ثبتی 69 و 70 فرعی از 35-اصلی بخش 12 تهران و تقسیم وجه حاصل از فروش بین مالکین صادر گردیده است که طبق مقررات قانون اجرای احکام مدنی به معرض فروش گذاشته شود و وجوه حاصله پس از کسر هزینه عملیات اجرایی بین شرکا به نسبت سهام تقسیم گردد.با توجه به مراتب مشروحه فوق و با عنایت به وضعیت و موقعیت و وسعت ملک مزبور به پلاک ثبتی 69و70/35 در حال حاضر بصورت باغ مشجر و محصور دارای دو حلقه چاه و برق و در سطح عرصه بصورت بلوکهای ساختمانی مسکونی و سرایداری با فرض نداشتن هرگونه منع قانونی براساس مدارک ابرازی و مستندات ارائه شده و بررسیهای میدانی و تحقیقات محلی و در نظر گرفتن همه عوامل مؤثر در قضیه و صرفنظر از احراز اصالت مدارک و اثبات و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و فارغ از احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که ممکن است در این خصوص به ارگانها یا ادارات دولتی و غیردولتی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد ارزش ملک مزبور در وضع موجود و مشهود من حیث المجموع به شرح زیر:ارزش درختان مثمر و غیر مثمر مغروسه که بعنوان سایه انداز و فضای سبز کشت شده در پلاک ثبتی 69 و 70/ 35 واقع در خیابان دیباجی خیابان میرفرشی پلاک 15 به مساحت اعلامی معادل 27.212.925.000 ریال برابر بیست و هفت میلیارد و دویست و دوازده میلیون و نهصد و بیست و پنج هزار ریال.ارزش متصوره با در نظر گرفتن ارزش فیزیکی چاه های حفر شده و انبارهای آنها و تجهیزات و منصوبات درون چاهی طبق نظر آقای مهندس سعید گرکانی نژاد کارشناس رسمی دادگستری در امور مهندسی آب مبلغ 30.000.000.000 ریال برابر سی میلیارد ریال.لذا با عرض مطالب فوق و توضیحات کارشناسی ارزش اشجار مثمر و غیرمثمر و ارزش چاه حفر شده مطابق نظریه کارشناسی جمعاً به مبلغ 57.212.925.000 ریال برابر پنجاه و هفت میلیارد و دویست و دوازده میلیون و نهصد و بیست و پنج هزار ریال برآورد و پیشنهاد می نماید.با توجه به وضعیت و موقعیت و مطالعه سوابق و مدارک ارائه شده و بازدید از محل ملک خواهشمند است حق الزحمه هیأت کارشناسان منتخب اقدام لازم معمول فرمایند. ضمنا جمع کل مبلغ موضوع مزاید ه 5/307/212/925/000 ریال می باشد . نحوه برگزاری مزایده بعد از جری تشریفات  مقرر گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1404/02/02 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .  

شماره پرونده: 140268920002139940