موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول نوبت اول مطابق پرونده اجرائی  0200429ودادنامه دستورفروش صادره ازشعبه  41دادگاه حقوقی تهران له     مصطفی مرادی افشار   علیه  میکائیل باقری نیا  ومینا پورزند وکیل و مرضیه رضایی و جعفر ناصری و محمد برهان صادقی وبه خواسته فروش پلاک ثبتی 34104فرعی از  3467اصلی   مفروز و مجزی از 1130 قطعه 2 بخش  11 تهران  لذا جهت فروش ملک توسط احدی از کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.احتراما پیرو ابلاغیه شماره 140368100086980172 مورخ 1403/12/15 در خصوص  پرونده شماره 140168920006590494 به شماره بایگانی 0200429 به محل عزیمت کرده و پس از بازدید از ملک و بررسی اسناد و مدارک نظریه کارشناسی به شرح ذیل حضور محترمتان تقدیم می گردد: الف: قرار کارشناسی با عنایت به درخواست خواهان ها و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه/دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان بصورت مکانیزه از طریق سامانه به این دادگاه تسلیم نماید. ب: موقعیت مکانی ملک: آدرس ملک: تهران / خیابان نلسون ماندلا (جردن) / خ قبادیان غربی /پ 13 ج: مدارک ابرازی و مشخصات ظاهری ملک 1/ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 34104 فرعی از 3467 اصلی قطعه دوم تفکیکی مفروز از 1130 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 700 مترمربع با حدود. شمالاً و جنوباً: خطوط فرضی بطول 17.5 متر به قطعه 17 تفکیکی و به خیابان به عرض 12 متر و شرقاً و غرباً: بطول 40 متر به قطعه 22 و قطعه 1 تفکیکی با شناسه یکتا 140120301056016519 به میزان 0/8 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان در سند تک برگ شماره 130041 سری ه سال 1400 ثبت و صادر شده است. 2/ پروانه ساختمانی به شماره 10331 1353/07/24 به منظور احداث سه طبقه (زیرزمین و همکف و اول) 3/ پایان کار شماره 8086 مورخ 1359/08/04 با مشخصات زیرزمین به مساحت 40 مترمربع با کاربری تاسیسات، همکف به مساحت 375 مترمربع با کاربری پارکینگ و مسکونی و طبقه اول (بالای همکف) به مساحت 375 مترمربع با کاربری مسکونی 4/ پایانکار شماره 13275 مورخ 1377/01/20 مشتمل بر 3 طبقه (زیرزمین با کاربری تاسیسات، همکف و اول با کاربری پارکینگ و مسکونی) به مساحت 790 مترمربع زیربنا 5/ گزارش کارشناس رسمی دادگستری جناب آقای مهندس ناصر کاظم نژاد با کدرهگیری 1402220373974698 مورخ 1402/04/23 برای شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به مبلغ 1،610،000،000،000 ریال که طی دو مرحله برگزاری مزایده به فروش نرسیده است6-ملک مورد نظر عبارت از یک ساختمان ویلایی با دیوارهای آجر نما و دو طبقه در سمت شمال گذر است. درب اتومبیل رو که به فضای حیاط با کف موزائیک گشوده شده و پس از طی کردن آن به درب های آهنی میرسیم. درب سمت غرب به فضای استخر، رختکن و سونای خشک گشوده میشود که در زمان بازدید غیرفعال بود. در انتهای راهرو در طبقه همکف چند اتاق وجود داشت. پس از طی کردن پله ها با کف سنگ به طبقه اول رسیده که شامل فضاهای هال و پذیرایی، آشپزخانه بسته، فضای نشیمن اختصاصی، دو باب اتاق، حمام و سرویس بهداشتی میباشد. کلیه فضاها در وضعیت نامناسب بود و برای سکونت نیازمند تعمیرات و نوسازی می باشد. قدمت ساختمان در حدود 45 سال میباشد. ملک دارای انشعابات آب، برق و گاز است. د: حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناسرسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است. ه- نتیجه کارشناسی:ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک فوق با توجه به مشخصات مذکور از جمله مساحت عرصه، ابعاد بر زمین، موقعیت مکانی و دسترسی، قدمت بنا، کارشناسی سال قبل و سایر عوامل تاثیرگذار در قیمت در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی، پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی­های احتمالی شامل سازمان­ها، عوارض، مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 1،900،000،000،000ریال معادل (یکصد و نود میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد میگردد .لذامقررگردید مزایده در روز  شنبه  مورخ 1404/02/13از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  دادورز شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر/   پیام سوری

شماره پرونده: 140168920006590494