موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول  ششدانگ ملک به شماره پلاک ثبتی4731  اصلی از 5706 فرعی از  واقع در بخش 6 به موجب دادنامه صادره از شعبه  177 دادگاه حقوقی تهران خواهان  حسین قلاعی فر و خوانده خانم آذر باغلوجه لوئی به به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 4731 فرعی از 5706 مفروز در بخش 6 تهران ، دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی ، رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت ملک موضوع دادخواست و پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت مشاعی طرفین دارد و با توجه به تصمیم واحد ثبتی به شماره 1707 - 1403 مورخ 1403/06/01 مبنی بر غیرقابل افراز بودن موضوع دادخواست ، مستنداً به مواد 1 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 9 و 10 آئین نامه مربوط ، دستور فروش ملک موضوع دادخواست صادر و اعلام می گردد . تصمیم دادگاه قطعی است. و طبق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین پرونده ابلاغ که مورد اعتراض قرار نگرفت و مورد کارشناسی ملک و اوصاف به شرح زیر می باشد:    در اجرای قرار کارشناسی ارجاعی پرونده به شماره بایگانی  0302539 وپس از مطالعه پرونده و بررسی مدارک به اتفاق خواهان از محل ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد که پس از معاینه و بررسی های انجام شده گزارش آن بشرح ذیل تقدیم می گردد. محل ملک تعریف شده تهران جوادیه بیست متری کوچه قربانی بن بست دوم پلاک 7   احتراما" در اجرای قرار کارشناسی  وبازگشت  به پرونده بایگانی کلاسه  0302539  جهت ارزیابی ملک مورد تعرفه، اینجانب با مطالعه پرونده  وبازدید از محل وقوع ملک  به آدرس  : تهران-  جوادیه بیست متری کوچه قربانی بن بست دوم پلاک 7 و پس  ازبررسیهای لازم  نظریه کارشناسی  به شرح زیر به استحضار میرسانند :     الف-مشخصات  ومستندات مورد کارشناسی:                  مورد ارزیابی ششدانگ عرصه واعیان یک خانه مسکونی وطلق ،  به پلاک 5706  فرعی از 4731  اصلی مفروز ومجزا شده از پلاک 4092  فرعی از اصلی مذکور بخش شش تهران ثبت مولوی،  به مساحت    41.02      مترمربع بدون پارکینگ که  320 سهم مشاع از 330 سهم از ششدانگ آن طی سند 044881  به نام اقای حسین قلاعی فر  ثبت سند شده است که مورد ارزیابی است .         ساختمان ملک قدیمی وفرسوده وکلنگی ،شمالی، نما سیمانی ، بدون درب پارکینگی ، دارای درب ورودی به صورت پله خور به سمت پائین از اکس معبر عمومی ، واقع در بن بست با عرض یک متر ونیم ، دارای بر حدود یک متر با درب آهنی قدیمی  به کوچه ، بازسازی نشده ، شامل 2 طبقه  همکف واول ،  ورودی سمت حیاط ، بدون آسانسور وحمام وسرویس در حیاط به صورت مشترک برای هر دو طبقه ، کل بنا حدود 50 مترمربع ،آشپزخانه بدون مجوز با سقف ایرانیت در حیاط ،دارای ابعاد حدود 3.5 متر از شرق وغرب، حیاط موزائیک ودرب وپنجره ها فلزی  ودارای سیستم گرمایشی بخاری وسرمایشی کولر آبی  ودارای آب وبرق وگاز می باشد .            ب:نظریه کارشناسی:                      با توجه به مراتب اعلام شده بالاوبا عنایت اینکه مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها متوجه ارائه دهنده می باشد واز این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد . بدیهی است در صورتی که مغایرتی بین گزارش ارزیابی ومدارک ارائه شده موجود باشد تجدید ارزیابی الزامی است ومسئولیتی متوجه کارشناس نیست و این ارزیابی با توجه به در نظر گرفتن عدم واگذاری قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی وحقوقی تهیه وتنظیم گردیده است وبا عنایت به موقعیت محل ومشخصات  ملک  و با توجه به زمان بازدید ملک و استعلام قیمت از مبادی رسمی ومحلی و با عنایت  به دیگر عوامل موثر در قیمت گذاری، ارزش ششدانگ عرصه واعیانی ملک مورد تعرفه در زمان کارشناسی ، با توجه به اصالت مدارک ابرازی وبدون توجه به دیون احتمالی وبا توجه به متراژ اعلامی در متن گزارش ومنضمات موجود برابر  20000000000 ریال معادل دو میلیارد  تومان برآورد واعلام می گردد.   مع الوصف با توجه به مراتب اعلامی فوق ملک فوق در مزایده  مورخ1404/2/20 ساعت 8 صبح الی 12 ظهراز طریق مزایده  از طریق https: setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد  بفروش میرسد مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد. این مزایده از طریق https: setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد دادورز اجرای احکام مدنی-

شماره پرونده: 140368920005340432