موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب  اجرائیه  شماره 140368420000766917 مورخ 403/05/10 صادره از شعبه 5دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300914/ج/2  له خانم بنفشه شریفی و محکوم علیه  به نام  محسن نیک صفت مطلق به خواسته مطالبه وجه چک به مبلغ 50/000/000/000ریال و نیم عشر اجرائی به مبلغ 2/500/000/000ریال و هزینه کارشناسی به مبلغ 372/000/000 ریال ( جمعا" به مبلغ 52/872/000/000 ریال) که در این راستا یک باب مغازه به پلاک ثبتی  شماره 168 فرعی از 171 اصلی بخش 2  به آدرس تهران جمهوری بعد از 4 راه استانبول پاساژ پروانه طبقه همکف سمت غربی واحد 258 نقره فروشی به مالکیت آقای ناصر نیک صفت مطلق توقیف که  نظریه کارشناسی به شرح زیر می باشد: به نام خدا ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده کلاسه بایگانی 0300914  در خصوص تعیین ارزش یک واحد تجاری مورد تعرفه واقع در تهران، خیابان جمهوری، بعد از چهار راه استانبول، پاساژ پروانه، طبقه همکف سمت غربی، واحد 258، نقره فروشی؛ با عنایت به بازدید بعمل آمده و بررسی های صورت گرفته؛ موارد بشرح ذیل به استحضار می­رساند: محکوم له:  خانم بنفشه شریفی                                                               محکوم علیه: آقای محسن نیک صفت مطلق الف- مستندات ابرازی: با توجه به مستندات موجود در پرونده به ترتیب اولویت به شرح ذیل می باشند: 1- به استناد روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک نارمک تهران مورخ 13 /09 /1403، پلاک ثبتی شماره 168 فرعی از 171 اصلی بخش 2 واقع در همکف به مساحت (15.9) پانزده متر و نود دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801025005307 مالک آقای ناصر نیک صفت مطلق نام پدر شعبان مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 059251 سری الف سال 98، اعلام شده است. سابقه پلاک: به موجب بخشنامه ثبتی شماره 91/23511 مورخ 1391/01/29 پلاکهای 167و1 الی 168/11و 168/8 و146و 168 الی 171 و 1 الی 168/8 و 145 به 171/168 تغییر یافت و پلاک 1 جهت مفروزی ملک در نظر گرفته شد. 2- به استناد روگرفت سند تک برگ به شماره مالکیت 059251 سری الف-98 که انتقال قطعی شماره 33994 تاریخ 1398/06/13 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 849 شهر تهران به نام مالک اولیه آقای ناصر نیک صفت مطلق فرزند شعبان سند به میزان ششدانگ عرصه و اعیان صادر و تسلیم گردیده است و شامل عرصه و اعیان یک باب مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره صد و شصت و هشت فرعی از صد و هفتاد و یک اصلی قطعه صد و پنجاه و شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت (15.9) پانزده متر و نود دسیمترمربع واقع در سمت غرب همکف که بانضمام بالکن داخلی به مساحت 13.80 مترمربع که به واسطه راه پله داخلی به یکدیگر مرتبط است، درسند مذکور اعلام شده است. 3- مطابق رونوشت گواهی پایانکار به شماره 122057167 مورخ 13 /07 /1391 صادره از شهرداری منطقه 12 تهران، مساحت زمین مطابق سند و پس از اصلاحی برابر 3768.06 مترمربع و دارای زیربنای کلی 31835 مترمربع شامل 266 واحد تجاری به مساحت مجموع 4964 مترمربع، 106 واحد انبار تجاری به مساحت 5263.75 مترمربع، 354 واحد پارکینگ عمومی به مساحت 14346 مترمربع به همراه مشاعات دیگر در 2 طبقه زیرزمین، همکف و 6 طبقه روی همکف اعلام شده است. ب- مشاهدات زمان بازدید: با توجه به بازدید انجام شده؛ مغازه مذکور در طبقه همکف دارای کف از نوع سرامیک و دیوارهای کاغذ دیواری شده است. مغازه دارای ویترین و ارتفاع حدودی 2.75 متر در طبقه همکف و 2.20 در نیم طبقه فوقانی است. در زمان بازدید مغازه با عنوان نقره جات فروشی مورد بهره برداری مستاجر بوده است. ساختمان دو دستگاه آسانسور و واحد مذکور دارای انشعاب برق مستقل است   ج- توضیحات و حدود رسیدگی:  رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، وثیقه و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه ‌دهنده اطلاعات مذکور می باشد. در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه 2 اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران می‌باشد. انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نیست.  به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره جانب شعبه 2 اجرای احکام  دادگاه بهشتی تهران موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. رسیدگی انجام شده محدود به " مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت " صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات " به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده است. در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدرالاشاره ارائه گردد؛ مبلغ تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناس منتخب و بررسی های لازم) مستلزم تجدید نظر خواهد بود. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی از طرف مالک و موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات؛ بر عهده کارشناسان منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود. ضمناً این نظریه صرف نظر موارد حقوقی و صرفاً بر اساس مستندات ابرازی و قرار صادره از سوی شعبه محترم 2 اجرای احکام  مجتمع قضایی بهشتی، بررسی و تهیه شده است و بازخورد احتمالی توافقات غیرقانونی یا غیر اصولی؛ موارد حقوقی و تقدم و تأخر آرای محاکم قضایی؛ با عنایت به ماهیت حقوقی آن؛ خارج از صلاحیت هیأت منتخب می باشد. د- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با عنایت به قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضایی و با توجه به موارد مشروحه صدرالذکر بررسی مستندات ابرازی و لوایح تنظیمی و مشاهدات صورت گرفته؛ معاینه فنی محلی، ارزش ششدانگ واحد تجاری با حقوق سرقفلی و مکتسبه واحد تجاری مذکور با توجه به نوع و مدت زمان بهره برداری و نوع شغل برابر 125.000.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد و پانصد میلیون تومان محاسبه و اعلام می گردد. مقرر گردید   دو دانگ و پنجاه و سه صدم دانگ از ششدانگ پلاک فوق الذکر در روز سه شنبه   مورخه 1404/02/23  از ساعت  8  الی  11  ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( setadiran.ir ( ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه  شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.                                               اجرای احکام مدنی شعبه دوم مجتمع قضایی شهید بهشتی    

شماره پرونده: 140368920001749026