موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه  0301661 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست مازیار سلطانی به طرفیت مریم قاسمی تبریزی موضوع فروش مال مشاعی نظر به اینکه ملک توسط کارشناسان محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی :     ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند     با ابلاغ سلام و تحیت ، احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140391100076560070 و پرونده شماره 140391920010002585 و شماره بایگانی 0301661 مورخه 17/11/1403 درخصوص دادخواست تقدیمی آقای مازیار سلطانی به طرفیت خانم مریم قاسمی تبریزی با وکالت آقای علی اعظم رفیع زاده با خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک 370 فرعی از 59 اصلی واقع در احمد آباد به نشانی کوچه مامک ـ کوچه یاسمن پلاک اشتراک آب بشماره 03000/366634 که دراین رابطه منجر به صدور دادنامه به کلاسه پرونده شماره 0300881 شعبه دوم دادگاه حقوقی گردیده وجهت اجراء به شعبه اجراء احکام ارسال و با صدور قرار کارشناسی کارشناس بدوی اعلام نظر نموده و با اعتراض خوانده به هیئت کارشناسی ارجاع شده است ،  اینجانبان به عنوان کارشناسان منتخب در حدود صلاحیت پس از حضور در دادگاه و مطالعه پرونده به تناوب با هماهنگی طرفین دعوی به محل وقوع پلاک مذکور عزیمت پس از ملاحظه و مشاهده محل و تطبیق حدود اربعه پلاک موصوف با موقعیت محل و با اخذ معرفی نامه به اداره ثبت مراجعه و با مطالعه پرونده ثبتی و اسناد و مدارک ابرازی در پرونده و لوایح وکیل محترم و نظریه کارشناس بدوی گزارش کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند: قرار کارشناسی: کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره 140391440001987405 مورخه 1403/11/29  ضمن مطالعه دقیق پرونده ومستندات ابرازی و ملاحظه اسناد و اخذ توضیح از طرفین پرونده نظریه کتبی و مستدل خویش را با حضور در محل مورد تعرفه در خصوص دستور فروش مال مشاعی ، اقدام وگزارش نماید . 1 ـ وضعیت ثبتی پلاک 370 فرعی از 59  اصلی :  برابر دو فقره سند مالکیت تک برگی ششدانگ یک قطعه زمین (عرصه واعیان) به مساحت 1117/86 مترمربع به پلاک 370 فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک 140 فرعی از 59 اصلی واقع در احمد آباد حوزه ثبتی دماوند به شماره الکترونیکی 140320301058003859 و  140320301058003823  به شماره ورقه مالکیت 414533 /ب /1402 و 414499 / ب / 1402 در تاریخ 29 و 1402/04/23 به نام آقای مازیار سلطانی و خانم مریم قاسمی تبریزی هر یک نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ بالسویه صادر و تسلیم شده ، حدود اربعه مندرج در آن عبارتست از : شمالا: مرزیست به طول 51/60 متر به زمین ‌مجاور باقی مانده از 140 فرعی ، شرقا: در دو قسمت به طول های 50/11متر به نهر زراعتی و باقیمانده 140 فرعی و دوم به طول 15 متر به نهر زراعتی باقیمانده 140 فرعی  ، جنوبا: در چهار قسمت اول به طول های 70/12 متر به نهر زمین 143 فرعی موقوفه دوم به طول 50/11 متر به نهر 143 موقوفه سوم (نهر اشتراکی است.) به طول 5/2 متر به پلاک 141 فرعی چهارم ( نهر اشتراکی است. ) به طول 12 متر به پلاک 141 فرعی ، غربا: در امتداد نهر به طول 30/27 متر به پلاک 141 فرعی رضا ، حقوق ارتفاقی : با حق العبور به عرض یک متر از حد غربی پلاک 140 باقیمانده از شمال به جنوب و با حقآبه از قانون و مقررات توزیع آب درج در سند مالکیت میباشد . با عنایت به قسمت سوم و چهارم حد جنوب و حد غرب که به پلاک 141 فرعی با حد فاصل نهر اشتراکی تعریف شده است و نسبت به آن اعلام حریم گردیده ، در وضعیت موجود قسمت سوم و چهارم حد جنوب با نصب درب گاراژی حریم اعلامی مسدود شده مشاهده گردید. 2 ـ وضعیت  اجمالی محل و بازدید میدانی : پس از وقوف به به سوابق ثبتی حدود و مشخصات مندرج در اسناد مالکیت سند مالکیت به تناوب از محدوده پلاک معاینه محلی به عمل آمد و بازدید میدانی انجام شده ، محدوده پلاک محصور به دیوار و نرده فلزی بلند و درب گاراژ از سمت غرب و دو درب نفر رو از سمت جنوب بوده بصورت باغ و دارای استخر و آلاچیق و مطابق پاسخ استعلام شهرداری دماوند به شماره 8422 مورخه 1403/04/17 در داخل پلاک ،  223 متر مربع بنا احداث گردیده که مساحت 174 مترمربع واقع در طبقه هم کف به صورت مسکونی و مقدار 75/56 مترمربع به صورت انباری مسکونی (سریداری) و 25/2 مترمربع سرویس بهداشتی می باشد که ویلای موجود کاملاً  بازسازی شده و دارای سه اطاق خواب و هال و پذیرائی و آشپزخانه و با امتیازات آب و برق و گاز می باشد. از نظرکشاورزی و باغی : محدوده پلاک پوشیده از درختان غیر مثمر و تزیینی شامل تبریزی ، کاج و گلهای تزیینی و مثمر شامل گردو و... با کاربری زراعی و باغی قید شده در سند مالکیت (باغات ) میباشد. موقعیت جغرافیائی حدودی نقطه میانی با مختصات زیر می باشد : (U.T.M- WGS 84) ZONE 39  ، X= 596108  ،  Y= 3954212 نظریه کارشناسی : با عنایت به مطالب معنونه و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده نسبت به ششدانگ یک قطعه زمین (عرصه و اعیان ) به مساحت 1117/86 (یکهزار و یکصد و هفده ممیز هشتاد و شش) مترمربع به پلاک 370 فرعی مفروز و مجزی شده از پلاک 140 فرعی از 59 اصلی واقع در احمد آباد حوزه ثبتی دماوند مورد مالکیت آقای مازیار سلطانی وخانم مریم قاسمی تبریزی به شرح موصوف در متن گزارش و با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله موقعیت محلی و استقرار ملک و میزان مساحت و اثبات مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک واحتمال کسر و ازدیاد نقشه کاداستر در سامانه اداره ثبت و نداشتن هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه که پرداخت آن ها به عهده مالک بوده و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل در رابطه با عرصه در وضعیت موجود طبق سند مالکیت موصوف به مساحت 1117/86 (یکهزار و یکصد و هفده ممیز هشتاد و شش) مترمربع جمعاً به مبلغ 424/786/800/000  ریال (چهارصد  و بیست  و چهار میلیارد و هفتصد و هشتاد  و شش میلیون و  هشتصد هزار ریال) برآورد ، ارزیابی و اعلام نظر می گردد. ( مطابق معاینه محلی به عمل آمده قسمت سوم وچهارم حد جنوب و حد غرب که به پلاک 141 فرعی با حد فاصل نهر اشتراکی تعریف شده است ونسبت به آن در سند حقوق ارتفاق یک متر و در پاسخ استعلام شهرداری رعایت حریم گذر 16 متری در قسمتی از حد شمال از محور 8  متر و گذر 6  متری در قسمتی از حد جنوب و غرب از محور سه متر و پخ به طول 20/2 متر در حد شمال اعلام حریم گردیده ، در وضعیت موجود قسمت سوم و چهارم حد جنوب با نصب درب گاراژی حریم اعلامی توسط همسایه مجاور مسدود شده مشاهده گردید.) ضمناً درخصوص مدارک و مستندات ارائه شده در رابطه با انجام کارشناسی ، صرفاً به عنوان مدارک ابرازی مورد بهره برداری قرار گرفته است ، چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ازسوی مرجع مربوطه و یا متقاضی به هرعنوان ارائه شود که موجب تغییر در موضوع و نتیجه گیری حاصله و موثر در نظریه باشد طبق دستور مرجع مربوطه  برای کارشناسان حق ارائه نظریه تکمیلی با سلب حق اعتراض از سوی مالک محفوظ خواهد بود و همچنین تحریر این گزارش تنها در موضوع ارزیابی و تعیین قیمت قطعه زمین موصوف موثر می باشد و همچنین شایان ذکر است با توجه به ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها دربازه زمانی مختلف ارزیابی انجام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی باشد. که مبلغ 424/786/800/000  ریال بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1404/02/17 ساعت 10 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140391920010002585