موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 972586/1/ج  مبنی بر فروش ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 13238 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از 743 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 112/51 متر مربع به آدرس تهران بلوار فردوس شرق خیابان رامین ،جنوبی خیابان پاس غربی پلاک 32 طبقه چهارم واحد 7 جنوبی و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است  ؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 972586 ( ابلاغیه شماره 140368100050731447مورخ 1403.08.01) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید پیرامونی بعلت پلمپ بودن درب ملک و مشاهدات میدانی و اقتباس از کارشناسی های انجام شده  ضم پرونده پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.1)طرفین دعوی:خواهانها : خانم مهرماه بهره ورو سایرین خواندگان : مهتاب و مهرناز بهره ور و سایرین2)آدرس ملک:تهران بلوار فردوس شرق خیابان رامین ،جنوبی خیابان پاس غربی پلاک 32 طبقه چهارم واحد 7 جنوبی 3) قرار کارشناسی:    کارشناس منتخب با مطالعه پرونده و درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی 13238 فرعی از 125 اصلی اقدام نمایید دستور فروش ملک مشاع4)مشخصات ثبتی ملک:حسب مندرجات یک برگ سند مالکیت تک برگی ارائه شده موضوع کارشناسی عبارتست از ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 13238 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از 743 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران به مساحت 112/51 متر مربع واقع در سمت جنوب طبقه سوم که 4/30 متر مربع آن بالکن جنوبی است بانضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 11 متر مربع و انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 6 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن که ذیل ثبت 101166 صفحه 112 دفتر 305 به شماره چاپی 555608 بنام مالک ثبت و صادر گردیده است. 5)مشخصات اعیانی ملک  : با توجه به اینکه درب ملکتوسط دادگاه پلمپ شده بود لذا با اقتباس از کارشناسی  های انجام شده و بازدید پیرامونی و مشاعات گزارش ذیل ارائه گردیده است حسب بازدید بعمل آمده آپارتمان مورد نظر در طبقه سوم از یک ساختمان هفت طبقه مشتمل بر دو طبقه زیر زمین بعنوان پارکینگ و انباری و پنج طبقه دو واحدی مسکونی روی آن قرار داشته دارای سالن، دو اتاق خواب آشپزخانه با کابینتهای ام دی اف و سرویس حمام و توالت بوده پوشش کف واحد سرامیک و دیوارها اندود گچ و رنگ است کف حمام سرامیک و دیوارها کاشی می باشد. سیستم سرمایش محل کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور با موتورخانه مرکزی بوده و محل دارای انشعابات اب و برق و گاز شهری است نمای ساختمان ،سنگ دارای یک دستگاه آسانسور و قدمت بنا حدود 20 سال تخمین زده می شود. آپارتمان در زمان بازدید بصورت تخلیه بوده و جهت بهره برداری نیاز به تعمیرات بازسازی جزئی و نظافت دارد. .6)حدود رسیدگی :  این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. 7)نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل با توجه به موقعیت ملک ،قدمت،کاربری، تک واحدی ، مساحت  ،موقعیت ملک نسبت به معبر ، بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان ملک موصوف  به مساحت 112.51مترمربع به مبلغ 90/000/000/000 ریال معادل نه میلیارد و تومان تعیین و اعلام نظر میگردد   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/02/15 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 9709982163700554