موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول      در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  030139 مورخ  8/2/1403 صادره از دادگستری شهرستان قروه  له  آقای ولی خالدیان  و علیه  طرفیت شرکت آفاق طوس کیش و آقایان علی اکبر حداد دربندی و نادر حیدری و حمید لطفی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  189.348.768.513ریال درحق محکوم له و پرداخت 10.028.127.053ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 3569 اصلی بخش 03 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران خیابان انقلاب نرسیده به چهارراه ولیعصر پلاک 1058    باکیفیت  ک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1 فرعی از 3569 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور و واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 274.52 متر مربع (دویست و هفتاد و چهار متر و پنجاه و دو دسیمتر مربع)توضیحات ملک: به انضمام سه دانگ مشاع از ششدانگ راهرو اشتراکی قطعات ششم و هفتم تفکیکی پلاکهای 3568 و 3569 به مساحت 29.76 متر مربع واقع در اراضی بخش سه تهران اراضی جلالیه حدود راهرو اشتراکی بین قطعه ششم و هفتم مورد تفکیک پلاکهای 3568 و 3569 شمالا بطول 2.40 متر در و دیوار به خیابان شاهرضا شرقا بطول 12.40 متر بدیوار قطعه ششم مورد تفکیک پلاک 3568 جنوبا اول بطول 0.8 متر بدیوار قطعه ششم اینصورت پلاک 3568 دوم بطول 1.60 متر بدیوار قطعه هفتم پلاک 3569 غربا بطول 12.40 متر بدیوار قطعه هفتم پلاک 3569 اصلی.به حدود شمالا: خط فرضی است بطول 10.60 متر به خیابان شاهرضا شرقا در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است. اول دیواریست بطول 12.40 متر به راهرو اشتراکی دوم دیواریست بطول 1.60 متر به راهرو اشتراکی بین این قطعه و قطعه 6 پلاک 3568 سوم دیواریست مشترک بطول 11.30 متر به با قطعه 6 پلاک 3568 جنوبا دیوار دیوار بطول 12.55 متر به قطعه دوازده تفکیکی سه هزار و پانصد و هفتاد و چهار اصلی غربا در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است. اول دیواریست مشترک بطول 11.30 متر به قطعه شش تفکیکی سه هزار و پانصد و هفتاد اصلی دوم دیواریست مشترک بطول 0.40 متر به قطعه هشت تفکیکی سه هزار و پانصد و هفتاد اصلی سوم دیواریست مشترک بطول 12.40 متر به قطعه هشت تفکیکی سه هزار و پانصد و هفتاد اصلی مشخصات مالکیت مالکیت علی اکبر حداد دربندی فرزند برات محمد بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 17937 تاریخ 1394/10/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 806 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است ب-2 مشخصات تصویر گواهی پایانکار ساختمان: گواهی پایانکار ساختمان به شماره گواهی 112112276 مورخ 1394/05/29 به شماره پرونده 110082928 توسط شهرداری منطقه 11 تهران (پیرو پایانکار به شماره 112105281 مورخ 1392/12/27 جهت پایانکار ساختمان مسکونی-تجاری قدیمی قبل از 49) برای ساختمان احداثی بر روی زمین به پلاک ثبتی 1 فرعی از 3569 اصلی به شماره شناسایی ملک 0-0-11-18434 به مساحت زمین طبق سند، پس از اصلاحی و ملاک تراکم 274.52 متر مربع و مساحت زمین موجود 304.28 متر مربع واقع در آدرس صدرالاشاره (با توضیحات بر و کف: گذر شمالی وضع موجود تعیین می گردد، ابعاد و مساحت طبق سند مالکیت، به دلیل مغایرت ابعاد و مساحت در وضع موجود با سند هنگام نوسازی استعلام از ثبت مربوطه الزامیست و *ملک در مجاورت مسیر مترو است و هنگام تخریب و نوسازی استعلام از مترو الزامیست*) در پهنه S122 در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت فلزی در چهار طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل یک واحد انبار مسکونی به مساحت 80.35 متر مربع و طبقه همکف شامل 3 واحد تجاری مجموعا به مساحت 51.36 متر مربع و یک واحد مسکونی به مساحت 81.80 متر مربع و دو طبقه روی همکف هر کدام شامل یک واحد مسکونی به مساحت 146.10 متر مربع و طبقات مذکور امل راه پله مسکونی با زیربنای کل 581.17 متر مربع صادر شده است.ب-3 مشخصات تصویر مستند مالکیت: مطابق تصویر مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 17937 مورخ 1394/10/15 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 806 شهر تهران استان تهران موضوع سند ششدانگ یک قطعه زمین با کلیه ابنیه موجود درآن (به پلاک فرعی 1 پلاک اصلی 3569) که عبارت از سه باب مغازه و سه دستگاه آپارتمان بانضمام سه دانگ مشاع از ششدانگ راهرو اشتراکی بین قطعات 6 و 7 تفکیکی پلاک های 3568 و 3569 بمساحت 29.76 متر مربع واقع در بخش 3 تهران فقط در خصوص ملکیت مورد معامله فوق به استثناء حق سرقفلی و کسب و پیشه توسط معامل دانیال رحمانیان کوشککی با وکالت"آقای سیدعسکری دهقان" به متعامل علی اکبر حداددربندی با سایر شرایط و مندرجات قید شده در سند مذکور انتقال یافته است.ب-4 مشخصات تصویر اسناد رسمی اجاره مربوط به سه باب مغازه واقع در طبقه همکفب-4-1 مطابق تصویر سند رسمی اجاره اموال غیر منقول به شماره 13332 مورخ 1402/06/28 دفترخانه اسناد رسمی 1079 تهران مورد اجاره ششدانگ یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی 1 فرعی از 3569 اصلی به مساحت تقریبی 15 متر مربع به پلاک 1060 با سرقفلی و حقوق مکتسبه آن توسط موجر آقای علی اکبر حداد دربندی و مفاسخین با وکالت آقای ادریس باوفا (مستاجرین قبلی) به مستاجر آقای ادریس باوفا با شرایط و مندرجات این سند به اجاره و صلح واگذار شده است.ب-4-2 مطابق تصویر سند رسمی اجاره مستغلات به شماره 59928 مورخ 45/7/30 دفترخانه اسناد رسمی 32 تهران  مورد اجاره ششدانگ یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی 1 فرعی از 3569 اصلی توسط موجرین وقت به مستاجر آقای صمد نیک منش برای کسب آرایشگاه با شرایط و مندرجات این سند به اجاره واگذار شده است.ب-4-3 مطابق تصویر سند رسمی اجاره به شماره 53030 مورخ 91/11/9 دفترخانه اسناد رسمی 206 تهران و سند رسمی صلح سرقفلی به شماره 53031 مورخ 91/11/9  دفترخانه اسناد رسمی 206 تهران مورد اجاره ششدانگ یک باب مغازه و انباری زیر مغازه جزء پلاک ثبتی 1 فرعی از 3569 اصلی با حقوق مکتسبه و سرقفلی آن توسط موجر و مصالح وقت به مستاجر آقای اسماعیل جلوندی برای شغل اغذیه فروشی با شرایط و مندرجات این سند به اجاره و صلح واگذار شده است.ج- حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه قطعه زمینی همراه با بنای احداثی در آن با موقعیت جنوبی نسبت به خیابان انقلاب در آدرس صدرالاشاره مشاهده گردید. بر روی این زمین یک ساختمان با قدمت بیش از 58 سال در 4 طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل یک واحد و مورد بهره برداری محل آشپزخانه و پذیرش کافی شاپ با دسترسی به حیاط در جنوب عرصه با تجهیز توسط میز و صندلی و سایبان با بهره برداری به صورت محل نشستن مشتری در فضای باز و طبقه همکف شامل سه باب مغازه در مجاورت خیابان انقلاب و یک واحد پشت فضای مغازه ها و دو طبقه روی همکف هر کدام شامل یک واحد با نمای شمالی ساختمان از اندود سیمان سفید و نمای جنوبی آجری و فاقد آسانسور رویت گردید. ساختمان از سمت پیاده رو خیابان انقلاب و در حد شرقی آن با درب نفررو جهت ورود به راه پله دسترسی به طبقات است که این راه پله با استفاده مشترک جهت دسترسی به طبقات ساختمان واقع در سمت شرق ملک مورد ارزیابی رویت گردید. طبقه زیرزمین مذکور با دسترسی از راهرو و راه پله اشتراکی که مورد بهره برداری و محل کافی شاپ توسط مستاجر بود در وضعیت تعمیر و بازسازی شده داخلی شامل چند اتاق تو در تو با پوشش کف از سرامیک و دیوارها با نمای آجری و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و روشویی با پوشش کف و دیوار سرویس از سرامیک و کاشی و سه باب مغازه واقع  در طبقه همکف که طبق اسناد ابرازی قید شده در بند ب-4 این نظریه سرقفلی و حقوق مکتسبه آن متعلق به نامبردگان بوده و به صورت مغازه فست فود فروشی، آرایشگاه مردانه و ساندویچ فروشی مورد بهره برداری بود و یک واحد پشت مغازه ها با دسترسی از راهرو اشتراکی و طبقات اول و دوم هر کدام شامل یک واحد به صورت مشابه شامل یک راهرو و چند اتاق و آبدارخانه و سرویس بهداشتی با پوشش کف واحد ها از سرامیک و پوشش دیوار ها رنگ آمیزی شده با درب های ورودی ضد سرقت و پنجره های از جنس چوبی و فلزی قدیمی و حسب الاظهار استفاده کنندگان فعلی مورد بهره برداری مستاجر به صورت دفاتر اداری و راهرو اشتراکی موصوف با پوشش کف از موزائیک و دیوارها با پوشش رنگ آمیزی و ملک مورد ارزیابی با انشعاب های شهری آب و برق و گاز رویت شد. هـ - نظریه کارشناسی : ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1 فرعی از 3569 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور و واقع در بخش 03 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 274.52 متر مربع (دویست و هفتاد و چهار متر و پنجاه و دو دسیمتر مربع) همراه با بنای احداثی در آن باستثناء سرقفلی و حقوق مکتسبه مربوط به سه باب مغازه موصوف واقع در طبقه همکف به انضمام سه دانگ مشاع از ششدانگ راهرو اشتراکی قطعات ششم و هفتم تفکیکی پلاکهای 3568 و 3569 به مساحت 29.76 متر مربع به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت بنای احداثی در آن و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این ملک در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 706.000.000.000 ریال معادل هفتاد میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد سه مغازه تجاری در مستاجر و تجاری مسکونی ویک باب حیاط تاریخ پایان اجاره 30/7/1403  لذا مقرر گردید میزان 0.020دانگ به مبلغ 2.300.000.000ریال بابت رهن بانک و میزان 1.694دانگ به مبلغ 199.376.895.566ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی به و مجموعا میزان 1.714دانگ به مبلغ 201.676.895.566ریال در روز شنبه  مورخ 27/2/1404ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه  اول  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 140148920000849213