موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول بموجب پروندۀ اجرائی کلاسه 0302772 مطروحه نزد شعبۀ دوّم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سلماس دستور فروش ششدانگ پلاک ثبتی 1فرعی از 1631 اصلی بخش 12 سلماس واقع در سلماس خ معلم مابین مدرس و قره نی از شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی سلماس صادر و به شرح ذیل توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد ارزیابی واقع گردیده است: مشخصات ملک : *- به استناد تصویر اسناد مالکیت تکبرگی (کاداستر) ابرازی به شماره های چاپی466502 سری الف ، سال 1400 و 387900 سری الف سال 1398  به ترتیب ، مالکیت آقای حسن پولادی در پلاک ثبتی یک فرعی از یک هزار و ششصد و سی و یک اصلی مفروز و مجزی شده از - واقع در بخش دوازده حوزه ثبتی سلماس بمیزان دوازده سهم مشاع از سیزده سهم ششدانگ  عرصه و اعیان  و خانم فریده پولادی ( خوانده ) بمیزان  یک سهم مشاع از سیزده سهم ششدانگ عرصه و اعیان میباشد . *- حدود ملک  برابر تصویر سند ابرازی عبارت است شمالا" در دوقسمت اول دیواریست بطول 17.30  (هفده متر و سی سانتیمتر) به همسایه دوم دیواریست بطول 0.9 متر (نود سانتیمتر) به همسایه شرقا" در سه قسمت اول به دیوار بطول 4.15 متر (چهار متر و پانزده سانتیمتر) به همسایه دوم به دیوار بطول 8.53  متر (هشت متر و پنجاه و سه سانتیمتر) به همسایه سوم  به دیوار بطول 13.35 متر(سیزده متر و سی و پنج سانتیمتر) به همسایه  جنوبا" درب و دیوار بطول 19 متر.غربا" در دوقسمت اول دیواریست بطول 24.95 (بیست و چهارمتر و نود و پنج سانتیمتر) به همسایه دوم دیواریست بطول 0.3 متر (سی سانتیمتر ) به همسایه.تعریف شده وعرصه ششدانگ به مساحت 481 مترمربع می باشد، ضمناَ ملک موصوف  بموجب دستور شماره 140035990013522340 مورخ 25/ 06/ 1400 صادره از شعبه دوم اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان سلماس به مبلغ 3.200.000.000 برای مالکیت خانم  فریده پولادی دارای یک مورد بازداشت دائم می باشد. *- مطابق بازدید میدانی و بررسیهای فنی بعمل آمده از محل مورد نظر ملک موصوف بصورت مجاز شهرداری  . با کاربری مسکونی و مختصات جغرافیایی مرکززمین S. X=479640  .Y=4227680  . بصورت  قطعه شمالی از ضلع جنوبی با بر حدود 19 متر مشرف به کوچه شماره 18 می باشد . عرض کوچه در وضعیت موجود حدود 4.5 متر بوده و ملک از بر جنوبی در معرض تعریض گذر واقع شده است و پلاک ثبتی مزبور  برابر برگ گزارش وضعیت مورخه 24. 08. 1399 شهرداری به ابعاد (1.65*19)وبه مساحت 31.5  مترمربع درمعرض تعریض گذر واقع میباشد . عرصه ششدانگ به مساحت 481 مترمربع بوده و اعیانیهای ملک در حدود  جنوبی، غربی و شمالی ملک احداث شده و مجموع اعیانیهای احداثی ملک در طبقه همکف با زیربنای حدود 260 مترمربع  و زیرزمین کوچک در منتهی علیه شمال غربی ساختمان به مساحت حدود 10 مترمربع می باشد، از نظر سازه ای اعیان بصورت ساختمان با مصالح بنایی دیوار باربر و بدون کلاف بندی احداث گردیده که پوشش سقف بخشهای جنوبی  و غربی و قسمتی از اعیانیها شمالی بصورت تیرآهن و طاق ضربی  و قسمت دیگر سقف اعیانیهای حد شمالی چوبی می باشد . نمای حد جنوبی ( طرف مشرف به گذر و طرف مشرف به حیاط ساختمان  ) بصورت آجر سفال بندکشی شده و اعیانیهای ضلع غربی و مشرف به حیاط دارای نمای آجرسفال قرمزرنگ بندکشی شده  و نمای حد شمالی مشرف به حیاط دارای نمای آجری قدیمی می باشد. پوشش داخلی اعیانیهای  ( هال پذیرایی و اتاقها)بصورت سفیدکاری بوده و ساختمان  بدلیل عدم نگهداری لازمه و نفوذ رطوبت و ... بصورت مستهلک وغیرقابل سکونت بوده است .درب و پنجره های بناهای جنوبی و غربی بصورت فلزی ودرب و پنجره های بناهای شمالی ملک چوبی بوده و قسمتهایی از بناها نیز فاقد پنجره و درب می باشد، ملک موصوف با چهاردیواری مستقل ودارای امتیاز و انشعاب امکانات رفاهی آب ( یک امتیاز فاقد کنتور ) ،گاز و برق ( هرکدام یک امتیاز) بوده وبا توجه به وضعیت ظاهری ساختمان قدمت اعیانیهای قسمتهای جنوبی و غربی بالای 40 سال و اعیانیهای حد شمالی بالای 50 سال تخمین زده می شود. و ضمناَ در زمان بازدید ساختمان بدون بهره برداری وعاری از سکنه بود. *- نتیجه ارزیابی :     باعنایت به قرار کارشناسی صادره و توضیحات فوق الذکر و با امعان نظر به اسناد و مدارک ضم پرونده و بررسی های فنی انجام گرفته و ملاحظه عوامل موثر درارزیابی علی الخصوص موقعیت استقرار و اشرافیت ملک،متراژ عرصه واعیان، شکل هندسی ملک ،گذر دسترسی و بر مشرف به گذر،  قدمت وکیفیت مستحدثات ، و با استعلام ارزش های رایج معاملاتی املاک همجوار و با درنظرگرفتن عرضه و تقاضا ووضعیت فعلی بازار املاک و فارغ از محدودیت های ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و بدون احتساب موارد بازداشتی و رهنی و تعهدات ودیون ممکنه و همچنین  بلامعارض بودن ملک و با لحاظ قیمتهای روز، هیئت کارشناسی منتخب ارزش روزششدانگ ملک موصوف را بصورت عرصه و اعیان بامتعلقات ،مجموعاَ  مبلغ 127.465.000.000 ریال ( یکصد و بیست وهفت میلیارد وچهارصد وشصت وپنج میلیون ریال ) برآورد واعلام نظر مینماید.   که مورد فوق در مورخه1404.02.16 روز سه شنبه از ساعت 8 الی 11 به صورت الکترونیکی در سایت www.setadiran.ir  برگزار خواهد شد. متقاضیان میتوانند جهت کسب اطلاعات بیشتر پنج روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری سلماس مراجعه نمایند. متقاضیان با ورود به سامانه و درج شماره حراج  3004107584000025 در تب شماره حراج و با ورود به صفحه مزایده مزبور پیشنهادات خود را ارائه نمایند. مورد مزایده به کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید فروخته خواهد شد. کسانی حق شرکت در مزایده را خواهند داشت که در سامانه ثنا و ستاد ثبت نام نموده و ده درصد مبلغ مورد مزایده را به شماره شبای سپرده دادگستری که در صفحه مزبور درج گردیده است به صورت الکترونیکی واریز نمایند. مابقی مبلغ ظرف مهلت حداکثر یک ماه باید پرداخت شود. مهلت یکماهه از تاریخ مزایده آغاز خواهد شد و به خریدار هیچ ابلاغی جهت واریز مابقی مبلغ ارسال نخواهد شد. چنانچه ظرف مهلت فوق نسبت به پرداخت الباقی بهای مزایده اقدام ننمایند مبلغ ودیعه پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد.. مدیر اجرای احکام مدنی سلماس فرخی    

شماره پرونده: 140335920002547049