موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی     آگهی مزایده اموال غیرمنقول (دستور فروش مال مشاع)      به موجب دادنامه شماره 140302390000685045 مورخ 1403/09/04 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی بخش خلجستان مبنی بر دستور فروش یک قطعه باغ واقع در روستای نایه به انضمام 8 ساعت آب قنات ورمک از ماترک مرحومه شهربانو میرحسینی فرزند سیدجواد و تقسیم عوائد حاصل از فروش فی مابین وراث متوفی به نسبت سهام ایشان که پس از طی تشریفات قانونی و بنابه درخواست خواهان، پس از بازدید، کارشناسان رسمی دادگستری (امور ثبتی و امور کشاورزی) منتخب به شرح ذیل اظهار نظر نموده: نظریه کارشناس امور ثبتی: حسب هماهنگی صورت گرفته با خواهان و خوانده به محل مورد نظر واقع در شهر دستجرد، روستای نایه، دشت ورمک، طبق کروکی پیوستی مراجعه گردید.خواهان ابتداء اقدام به معرفی محدوده ملک مورد نظر خود می نماید و توسط نقشه بردار برداشت گردید، محل مورد نظر به صورت یک باغ که کامل دور تا دور آن فنس کشی شده و شامل چندین درخت گردوی کهن و گیلاس و زردآلو و غیره که دارای 8 ساعت حقابه از قنات ورمک می باشد. با توجه به نقشه برداری صورت گرفته توسط دستگاه و دوربین مساحت دقیق ملک موضوع قرار 2346/45 مترمربع بوده که نقشه های مورد نیاز پیوست می باشد. با توجه به بازدید صورت گرفته حدود ملک مورد نظر (باغ) به شرح ذیل می باشد. شمالاً سنگ چین به نهر زراعی و بعداز آن باغ علی حسین پلاک 759 فرعی؛‌ شرقاً فنس کشی شده به باغ سیدرضا زمانی؛‌ جنوباً فنس کشی شده به نهر زراعی و بعد از آن باغ ده مَن پلاک 753 فرعی؛‌ غرباً فنس کشی شده به شارع عمومی با مراجعات مکرر به محل وقوع ملک (روستای نایه) و تحقیقات محلی از ریش سفیدان روستای مذکور و همچنین مطالعه چندین مرتبه دفتر توزیع و آمار و بررسی پلاک های دوردست و قرائت اسامی مندرج در دفتر توزیع برای ریش سفیدان حاضر در محل در نهایت به این نتیجه رسیده که، پلاک 763 فرعی برای باغ موضوع ما نحن فیه لحاظ گردیده است و حسب دفتر آمار پلاک مذکور مجهول می باشد. لازم به ذکر است در مقابل پلاک فوق در دفتر توزیع نام سیدابراهیم و سیدتقی (اجداد خواهان وخوانده) نوشته شده است. در ضمن کاربری ملک مذکور باغ می باشد. با توجه به تعریف حق ارتفاق در اراضی کشاورزی که عبارت است از اینکه مالک زمین کشاورزی به دلیل همسایگی و کنار هم بودن دو زمین زراعی، از ملک کشاورزی یا باغ همسایه خود عبور و مرور کند و یا اینکه بخواهد راه عبور آب ایجاد کند و ... با توجه به تعریف فوق و اینکه موضوع مانحن فیه به صورت فنس محصور می باشد و تحقیقات ومعاینات محلی، باغ موضوع دعوی هیچ گونه حق ارتفاقی ندارد. با توجه به وضعیت ثبتی ملک که در بندهای فوق به طور کامل تشریح گردید پلاک 763 فرعی از 409 اصلی بخش نه قم در دفتر توزیع به نام سیدابراهیم و سیدتقی ثبت شده است.و طبق اقرار تعدادی از وراث که در آراء قضائی صادره نیز قید شده است و اینکه اکثر قریب به اتفاق ورثه نیز مخالفتی نداشته اند و همچنین استشهادیه پیوستی و تحقیقات محلی انجام شده به نظر می رسد باغ مورد نظر از طریق سیدتقی به فرزندش سیداسماعیل و نامبرده اخیر نیز به عیالش سیده شهربانو منتقل نموده است و هم اکنون در مالکیت مرحومه سیده شهربانو میرحسینی می باشد. و در خصوص متصرفین ملک نیز لازم به ذکر است با توجه به بازدید صورت گرفته و تحقیق از مجاورین، باغ موضوع مانحن فیه در حال حاضر تحت تصرف آقای سیدعلی میرحسینی فرزند سید اسماعیل می باشد. نظریه کارشناس کشاورزی: باغ دارای درختان مثمر و غیرمثمر از جمله 22 اصله درخت گردو بالغ بر 70 الی 80 ساله، بیش از حدود 100 اصله درخت بیدمشک، گیلاس، گوجه سبز، توت و ... که به طور نامنظم کاشته شده بود. طبق اظهار خواهان دارای 8 ساعت حقابه از قنات ورمک می باشد. لذا من حیث المجموع با عنایت به جمیع جهات موثر در ارزیابی، ارزش باغ مذکور به میزان 6،149،675،000 تومان (شش میلیارد و یکصد و چهل و نه میلیون ششصد و هفتاد و پنج هزار تومان) ارزیابی می گردد. طبق انحضار وراثت مورخ 14/06/1401 با شماره دادنامه 14012390001523888 شورای حل اختلاف بخش خلجستان، وراث حین الفوت شادروان شهربانو میرحسینی 3 دختر (خدیجه، ملوک و صغری همگی میرحسینی) و 2 پسر (سیدعلی و سیدداود همگی میرحسینی) می باشد. لذا سهم هر دختر 878،525،000 تومان (هشتصد و هفتاد و هشت میلیون و پانصد و بیست و پنج هزار تومان) و سهم هر پسر 1،757،050،000 تومان (یک میلیارد و هفتصد و پنجاه و هفت میلیون و پنجاه هزار تومان) محاسبه و اعلام می گردد. که مقرر گردید ماترک فوق الذکر در تاریخ 140/02/16 و ساعت 08:00 الی 10:00 از طریق سامانه ستاد مربوط به مزایده های الکترونیکی دولت برگزار می گردد؛ لذا طالبین می توانند پنج روز مانده به روز مزایده با هماهنگی این اجرا از مورد مزایده فوق الذکر بازدید و سپس در صورت تمایل می توانند در مزایده شرکت نمایند؛ قیمت پایه از مبلغ کارشناسی شروع و به کسانی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد دهند مورد مزایده واگذار می گردد؛ ضمناً ده درصد از مبلغ پیشنهادی نقداً اخذ و مابقی نیز ظرف مدت یکماه دریافت می گردد و کلیه هزینه های مربوطه به عهده برنده مزایده می باشد؛ این آگهی یک نوبت در یکی از روزنامه الکترونیکی قوه قضائیه درج می گردد. مدیر اجرای احکام دادگاه عمومی بخش خلجستان - احمدرضا تقوی  

شماره پرونده: 140202920000804811