موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  در پرونده اجرا به شماره 0301992  از ماترک محکوم علیه  مرحوم  محمد اقبال بابارشانی  (زهرا بابارشانی -محمد طاها بابا رشانی )  به پرداخت تعداد 100عدد سکه تمام بهار آزادی و  از بابت مهریه  در حق محکوم لها  خانم  زهرا نصرالهی به شرح ذیل اموال اعلام میدارد: ، حسب ابلاغیه کارشناسی شماره 140291100071836352 به شماره بایگانی0301992 در خصوص دعوی زهرا نصرالهی بطرفیت زهرا بابارشائی و محمد طاها بابارشائی مبنی بر مطالبه خسارت دادرسی و مطالبه مهریه ، قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 5434فرعی از 47 اصلی بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر، پس از معاینه محل و اخذ مدارک و مستندات نتیجه بررسی به شرح ذیل به استحضار می رساند: الف)مدارک و مستندات ابرازی(فارغ از صحت و سقم آن) 1- عطف به تصویر ابرازی سند مالکیت دفترچه ای به شماره دفترچه  مالکیت  137199 الف/ 82 به شماره ثبت 21511 دفتر 127 صفحه 386  بنام آقای محمد اقبال بابارشائی فرزند کریم ثبت شده است.  با مشخصات ملک: ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت90  مترمربع پلاک ثبتی 5434 فرعی از  47 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 9 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه محمدآباد بخش دوازده تهران که در اجرای ماده یکصد و چهل و هفت اصلاحی قانون ثبت  در سهمی مالک متن قرار گفته است. حدود و مشخصات:شمالا":بطول شش متر به خیابان هشت متر و سی سانتی متری شرقا": بطول پانزده متر به خیابان دوازده متر و هفتاد سانتی متری جنوبا": بطول شش متر دیواریست به دیوار قطعه سی و یک تفکیکی پلاک پنج هزار و چهارصد و سه فرعی غربا" :بطول پانزده متر دیواریست به قطعه سی و چهار تفکیکی. 2- گواهی انحصار وراثت صادره از شعبه 13 شورای حل اختلاف اسلامشهر  به شماره دادنامه 9909974981201348 و تاریخ 10-08-1399 مبنی بر اینکه ورثه حین فوت شادروان محمداقبال بابارشائی عبارتند از: 1- زهرا نصرالهی(همسر متوفی) 2- محمد طاها بابارشائی(پسر متوفی) 3- زهرا بابارشائی(دختر متوفی) ب)مشاهدات و بازدید محلی براساس بازدید بعمل آمده و تعرفه شده توسط خواهان  واحد مسکونی مورد نظر به آدرس اسلامشهر، خیابان دستغیب، پلاک 38 واقع گردیده است. ملک مورد نظر در یک قطعه زمین به مساحت 90 مترمربع احداث شده است که شامل یک واحد مسکونی قدیمی ویلایی با عرصه شمالی(درب رو به حیاط) با مساحت تقریبی66 مترمربع و یک  واحد تجاری در  سمت غربی و در مجاورت خیابان دستغیب به مساحت تقریبی 24 مترمربع می باشد. واحد مسکونی به صورت ویلائی با عرصه شمالی(درب رو به حیاط)  بصورت نمای گچی، درب و پنجره آهنی و حیاط کف موزائیک و دیوار گچی  و بنای احداثی  مشتمل بر پذیرایی، یک اتاق خواب و آشپزخانه با کابینت چوبی، سرویس بهدلشتی  و حمام داخل حیاط  می باشد. همچنین ملک مورد نظر دارای امکانات شهری از قبیل آب،برق و گازو... می باشد. طبق بازدید بعمل آمده ساختمان مورد کارشناسی در حال حاضر همسر و فرزند مرحوم محمد اقبال بابارشائی در ملک موردنظر سکونت دارند و مغازه به صورت  تعمیرگاه دوچرخه مورد استفاده  می باشد. د)حدود و دامنه مسئولیت کارشناسی: رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و براساس اوراق مضبوط در پرونده دادگاه  و مدارک ابرازی طرفین ارائه شده است. چنانچه پس از تسلیم این گزارش مستندات قایل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا مقام ذی صلاح ارائه شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و همچنین گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن، اسناد و مدارک ارائه شده متوجه ارائه کنندگان اسناد و مدارک و دلایل است.لازم به ذکر است با افزایش غیرمتعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات تجاری و عدم ثبات قیمت ها، ارزیابی انجام شده  براساس نرخ رایج منطقه  و بررسی های کارشناسانه در زمان حاضر انجام شده است. این نظریه ، فارغ از اظهار نظر وجود موانع قانونی و حقوقی جهت انتقال اسناد مالکیت با نام اشخاص ثالث حقیقی و حقوقی  و فارغ از اظهارنظر نسبت به دیون احتمالی ملکی و مالکیت انتسابی بر حصه مورد تصرف و قابلیت افراز و تفکیک و صدور پایانکار صورت گرفته است ج)نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مذکور، مدارک موجود و بازدید بعمل آمده موقعیت مکانی، جغرافیایی ملک و کاربری و ابعاد و مساحت و نرخ های رایج محل و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی: ارزش این واحد مسکونی فارغ از هر گونه دیون و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض و جرایم و غیره به بانک ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر بدهی های مشابه و منع قانونی و صرف نظر از احراز اصالت و صحت اسناد و مدارک، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 5434فرعی از 47 اصلی بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر   با درنظر گرفتن کلیه حقوق متصوره اعم از حق سرقفلی ، حق کسب و پیشه .. واقع در آدرس مذکور  به قیمت روز و مستقل از مالکیت با توجه به شرایط و وضعیت فعلی  جمعا" مبلغ 60000000000ریال(معادل شش میلیارد تومان) ارزیابی می گردد. ضمنا" تصاویر ملک به پیوست تقدیم می گردد.حسب ابلاغیه کارشناسی شماره 140291100071836352 به شماره بایگانی  0301992 در خصوص دعوی زهرا نصرالهی بطرفیت زهرا بابارشائی  محمد طاها بابارشائی مبنی بر مطالبه خسارت دادرسی و مطالبه مهریه ،  قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 5434فرعی از 47 اصلی بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر، نظریه تکمیلی  به شرح ذیل به استحضار می رساند: با توجه به گواهی انحصار وراثت صادره از شعبه 13 شورای حل اختلاف اسلامشهر  به شماره دادنامه 9909974981201348 و تاریخ 10-08-1399  سهم هر یک از وراث به شرح زیر می باشد: 1-    زهرا نصرالهی(همسر متوفی) 7500000000ریال(معادل هفتصد و پنجاه میلیون تومان) 2-    محمد طاها بابارشائی(پسر متوفی)35000000000ریال(معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان)   3-    زهرا بابارشائی(دختر متوفی) برابر است با 17500000000ریال(معادل یک میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان) 1- توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد2- محل فروش اموال  سایت ستاد ایران  روز انجام مزایده روز  شنبه  مورخ 1404/02/20ز ساعت 8صبح لغایت 11صبح می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد نجمه نعیمی  -دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر

شماره پرونده: 140291920010719275