موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
مزایده فروش نوبت اول به موجب پرونده اجرائی کلاسه فوق خواهان ها 1. خانم سمیرا مرتضائی نجات  فرزند علی اکبر 2. خانم میترا مرتضائی نجات  فرزند علی اکبر با وکالت خانم فاطمه محمدی فرزند قاسم به طرفیت خواندگان 1. خانم سعیده قاضی مرادی فرزند علی اکبر 2. خانم زینت السادات میرحیدری  فرزند فخرالدین 3. خانم ستایش مرتضائی نجات  فرزند محمد به خواست: دستور فروش ملک مشاع  پلاک ثبتی7097 فرعی از35 اصلی بخش11 تهران که مورد کارشناسی و مزایده قرار گرفته است، کارشناس رسمی دادگستری با ارزیابی و برآورد پلاک اعلامی و پس از ابلاغ به طرفین، مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده .   الف)قرار کارشناسی تعیین ارزش پلاک ثبتی7097 فرعی از35 اصلی بخش11 تهران ب)اسناد و مدارک ابرازی: - تصویر سند مالکیت بشماره چاپی568500 - تصویر گواهی پایانکار2910800047 مورخ 80.07.30 - سایر اسناد و مدارک منضم پرونده ج)مشخصات ثبتی ملک: عرصه واعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) بشماره7097فرعی35 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از1357 فرعی از اصلی مذکور بخش11حوزه ثبتی قلهک تهران استان تهران بمساحت205.7مترمربع  واقع در  طبقه همکف . بانضمام پارکینگ قطعه هشت تفکیکی به مساحت11.25مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه زیرزمین بانضمام انباری قطعه پنج تفکیکی به مساحت 6 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن.حدود و مشخصات مطابق ظهر سند میباشد. د)مشخصات فیزیکی ملک: ملک مورد تعرفه یک آپارتمان به مساحت205.7 متر مربع  واقع در طبقه همکف یک مجتمع مسکونی 5 طبقه جمعا به تعداد 8 واحد با نمای سنگ و قدمت حدود 23 سال و مجهز به آسانسور واقع و مشتمل بر هال و پذیرایی و سه اتاق خواب که یکی از آنها مستر بوده ، آشپزخانه اپن با کابینت های ام دی اف  ، سرویسهای بهداشتی ایرانی و فرنگی جدا از هم ، با پوشش کف واحد سرامیک و دیوار های نقاشی شده درب ورودی ضد سرقت ، دربهای داخلی اچ دی اف و پنجره های یو پی وی سی  با شیشه دو جداره ،سیستم سرمایشی کولر آبی وگرمایشی پکیج و رادیاتور و دارای برق مجزا و آب و گاز اشتراکی میباشد .واحد مذکور دارای یک پارکینگ و دارای انباری میباشد موقعیت عرصه نسبت به گذر بصورت جنوبی بوده ،  و دارای یک طبقه مشاعات و پوشش کف پارکینگ موزائیک و دیوار آن سنگ میباشد، کف پله ها و فرش پاگرد و دیوار راه پله سنگ گرانیت میباشد. دارای یک درب ماشین رو ریموت دار کنترلی و یک درب نفر رو میباشد. ه) حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک موجود در پرونده و ابرازی بوده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، دادخواست  و ّقرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب  نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و)نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب صدرالذکر و در نظر گرفتن جمیع جوانب  ازجمله مساحت ، قدمت ملک و موقعیت مکانی و نوع مصالح بکار رفته شده و صرف نظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و با توجه به شرایط موجود و حاکم بر بازار مسکن ، ارزش ششدانگ ملک مذکور به مبلغ 266.500.000.000 ریال معادل بیست و شش میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی مقرر گردید و در تاریخ 1404/03/03 از ساعت 8 صبح تا 11 ظهر مراسم مزایده فروش  پلاک ثبتی7097 فرعی از35 اصلی بخش11 تهران با قیمت مبلغ پایه کارشناسی فوق الذکر (مبلغ اعلام شده توسط کارشناس رسمی قوه قضائیه) در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir انجام گردد. اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید شرکت نمایند؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را در سیستم و در حساب سپرده بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران کارسازی نموده و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور در سیستم کارسازی نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد .
قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - فاطمه شیخی
تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 140368920003612375