موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده نوبت اول در پرونده اجرا به شماره 0300409محکو علیه آقای  فرهاد کاشیگری و حسین میرزا اقا محکوم است به پرداخت 9/920/000/000ریال در حق محکو له  اقای همایون صادقی موحد و پرداخت مبلغ496/000/000ریال از بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت به شرح ذیل اموال اعلام میدارد.. که منجر به توقیف و ارزیابی  شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1234فرعی از 29اصلی  به ادرس احمد اباد مستوفی حسن اباد خالصه خیابان شهید احسانی راد نرسیده به پمپ بنزین نبش کوچه لاله 5پلاک89  کارشناسی مبنی بر ارزیابی قیمت روز یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 52/29907 ، به محل مورد نظر مراجعه و از ملک با نشانی زیر بازدید گردیده و پس از انجام بررسی های لازم گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می نماید 1) مدارک و مستندات مورد کارشناسی : سند مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان زمین طلق به شماره 1234 فرعی از 29 اصلی  مفروز و مجزی شده از 297 فرعی قطعه 180 تفکیکی واقع در بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت 07/ 38 مترمربع با حدود  و مشخصات : شمالاً دیوار به دیوار به طول 08/ 6 متر به قطعه 179 تفکیکی شرقاً دیواریست به طول 43/ 6 متر به شماره B فرعی  جنوباً در دو قسمت اول درب و دیوار به طول 65/ 4 متر به شارع و دوم دیواریست به طول 04/ 2 متر بصورت پخ به شارع و غرباً درب و دیوار به طول 97/ 4 متر به شارع که ذیل شماره 29285 صفحه 439 دفتر 173 به نام آقای حسین میرزااقا ثبت و سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 059335 سری بسال 90 صادر گردیده است ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 1061200 سری الف سال 83 بعل تغییر مالکیت ابطال گردیده و این سند از نوع المثنی به شماره 059335 سری ب سال 90 صادر گردیده است. 3) شرح بازدید و وضعیت موجود ملک مورد کارشناسی 1  قطعه زمینی به مساحت 07/ 38 مترمربع بصورت دو بر  با بنای احداثی و موجود در آن بصورت یک طبقه با سطح اشغال صد در صد و ارتفاع حدودی 2/ 3 متر اسکلت نیمه فلزی و سقف طاق ضربی  نمای سمت جنوب و غرب شیشه میرال با کرکره آکاردئونی کف واحد سنگک و دیوار تا ارتفاع حدودی یک متر سنگ و الباقی سرامیک دارای انشعابات برق و گاز مجزا و لوله کشی آب می باشد 2 حسب بازدید انجام شده  پلاک مورد کارشناسی بصورت یک باب مغازه مورد بهره برداری بوده که در مسیر طرح تعریض گذر واقع گردیده و در حال حاضر فاقد فعالیت تجاری می باشد 3 به موجب مندرجات فیش برق مصرفی  ملک مورد کارشناسی دارای کنتور برق با شماره بدنه 13651769 با تعرفه تجاری بوده ولی در خصوص بنای موجود در پلاک مورد کارشناسی تا زمان ارائه نظر کارشناسی هیچگونه مدرک و یا مستندی از قبیل پروانه ساختمان  رای کمیسیون ماده صد و یا پایانکار  عدم خلاف شهرداری ارائه نگردیده است 4) ملاحظات ارزیابی 1 بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدرک می باشد 2 بررسیهای انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت اعتبار  اصالت جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه‌دهندگان میباشد  بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد  پس از دستور مقام محترم قضایی قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود 3  این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانب  مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک میباشد لذا درخواست می گردد قبل از هرگونه نقل و انتقال احتمالی  استعلام‏ های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید 4 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی  در جهت اجرای قرار صادره از سوی دادیار محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر بوده و در سایر دعاوی احتمالی و یا سایر افراد مدعی و موارد دیگر قابل بهرهبرداری و استناد نمی باشد 5  تعیین اجاره بهای ملک  فارغ از موانع قانونی  ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی انجام شده است 5) نظریه کارشناسی  با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق  موقعیت مکانی و زمانی پلاک مورد کارشناسی  فارغ از هرگونه اظهار نظرحقوقی و ثبتی و با در نظر گرفتن جمیع عوامل تاثیرگذار در امر کارشناسی از قبیل مساحت  ابعاد و شرایط حاکم بر ملک در زمان بازدید و ارزیابی آن  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مورد کارشناسی بدون لحاظ ارزش سرقفلی واحد تجاری مورد بهره برداری در صورتیکه بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فاقد بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر ادارات و سازمان های دولتی و غیردولتی باشد به مبلغ 12،900،000،000 ریال ( یک میلیارد و دویست و نود میلیون تومان ) مورد برآورد و اعلام می گردد 1- توقیف و ارزیابی آن بوسیله کارشناس ارجاع گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع میگردد 2- محل فروش اموال سایت ستاد ایران از طریق شعبه 3اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر 3- هرکس مستواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید و در مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  از ساعت 8الی 11میباشد.مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهادکرده است .ضمنا شرکت در مزایده منوط به واریز ده درصد قیمت پایه کارشناسی به حساب سپرده دادگستری میباشد لذا مزایده به شماره حراج 3004111386000003در تاریخ1404/02/20درشعبه 3اجرای احکام مدنی دادگستری اسلامشهر در سایت ستاد ایران برگزار میگردد

شماره پرونده: 140368920002094637