موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده اموال غیر منقول) به موجب پرونده کلاسه 0200489 اجرای احکام مدنی لشت نشا به شماره رایانه 140134920002382122 حسب نیابت واصله از شعبه سوم اجرای احکام مدنی رشت محکوم لها خانم فهیمه زمانی  و محکوم علیه آقای عمارجعفری بخواسته مطالبه مهریه،ملک متعلق به محکوم علیه به شرح ذیل بر اساس نظریه کارشناسی مورخه 1403.09.20 به فروش میرسد؛ نظریه کارشناسی: ملک شامل یک قطعه عرصه و اعیان به مساحت 700 متر مربع با مختصات جغرافیایی    3710460703/ 37  و 8992046341 /49 و یو تی ام 402532  و 4136603 و .... در عکس های پیوست که حدود اربعه آن ملک عبارت است ، شمالاً : به ملک آقای حقدوست و زحمتکش جنوباً : متصل است به ملک آقای محمد علی عاشوری غرباً : متصل است به ملک آقای مختار نظیر و شرقاً : متصل است به ملک آقای مقرب عاشوری که با دیوار بلوکی محصور گردیده است در داخل محوطه تعرفه شده یکباب منزل مسکونی نیم ساخت ویلایی به مساحت 99/96 متر مربع با مصالح سیمان -بلوک - ستون های بتن آرمه -سربندی چوب - و شیروانی ایرانت و.... ساخته شده است طبق پروانه ساختمانی شماره 140000057 مورخ 24/09/1400 صادره از روستای لیچاه ، یک قطعه زمین به مساحت 330/16 متر مربع داخل محدوده طرح هادی مصوب روستایی که مساحت بنای قابل احداث 99/36 متر مربع بوده به نام آقای عمار جعفری لیچاهی صادر شده است . اما در مورد پاسخ سوال چهارم - آیا ملک مورد ارزیابی با ملک اعلامی در پروانه ارایه شده مطابقت دارد یا خیر ؟ بله مطابقت دارد چون حدود اربعه مبایعه نامه با حدود اربعه ملک تعرفه شده و مساحت 700 متر مربع مطابقت دارد و مساحت طبق مجوز ساخت 330/16متر مربع و مساحت باقیمانده 369/84متر مربع می باشد. سوال بعدی در مورد همچنین مشخص نماید قسمت ذکر شده ملک قابل تفکیک می باشد یا خیر ؟ بله مورد تفکیک بوده اما وجود جاده مجزا کمی مشکل آفرین می باشد چونکه جاده حداقل 6 متری باید از جلو درب خوانده یا  از محوطه خوانده عبور کند و راه دیگری برای احداث جاده ندارند .  متراژ ملک مورد نظر دقیقاَ چقدر است ؟ متراژ ملک کلاً 700 متر مربع و اگر مجزا باشند قسمتی که در آن ساخت و ساز شده 330/16 متر مربع و قسمتی که ساخته نشده به مساحت 369/84 متر مربع بصورت بایر می باشد در داخل یک دیوار یا حصار بلوکی قرار گرفته اند . نتیجه کارشناسی هیات کارشناسان: ارزیابی ملک مورد نظر می باشد . چونکه ملک مورد تنازع از نظر کاربری مسکونی و انشعاب برق ، آب ، وگاز نیز دسترسی کامل دارند . ارزش هر متر مربع از ملک موصوف به مبلغ 000/000 /40ریال برای مساحت 700 متر مربع 000/000/000/ 28 ریال و ارزش  اعیانی نیم ساخت به مبلغ 000/000/000 /12 ریال جمعاً ارزش عرصه و اعیان 000/000/000 /40 ریال معادل چهار میلیارد تومان ارزیابی می گردد . در قسمت شمالی ملک موصوف قابلیت تفکیک را دارد و مساحت آن 369/84 متر مربع و جدا شده از ملک احداث شده ( 330/16  - 700)  ارزش همین زمین باقیمانده یعنی 369/84متر مربع و هر متر مربع 000/000 /40 ریال جمعاً   14/793/600/000 یال معادل یک میلیاردو چهارصدو هفتادو نه هزارو سیصدو شصت هزار تومان ) برآورد وارزیابی به حضور اعلام می گردد . محل وقوع ملک:لشت نشا لیچاه وقت مزایده : 1404.03.01 ساعت 08:00 الی 11 صبح محل مزایده:سامانه ستاد ایران قیمت ملک فوق در روز مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و به بالاترین مبلغ پیشنهادی فروخته خواهد شد. متقاضیان می توانند جهت شرکت در مزایده پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی دفتر اجرای احکام حوزه قضایی بخش لشت نشاء از اموال مورد فروش بازدید بعمل آورند، بدیهی است برنده مزایده می بایست 10%مبلغ تعیین شده را فی المجلس پرداخت و مابقی را ظرف مدت یک ماه درصندوق سپرده دادگستری تادیه نماید.لازم به ذکر است که در صورت عدم پرداخت مابه التفاوت از سوی برنده مزایده درصد واریز شده پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. قاضی اجرای احکام مدنی  لشت نشاء-جواد پورسجاد

شماره پرونده: 140134920002382122