موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم   در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0100873 مورخ 8/8/1403صادره از دادگستری شهرستان دماوند له خانم سارا حاج آقایی و علیه سعید ابراهیمی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت7.400.000.000ریال  درحق محکوم له و پرداخت 370.000.000ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 845 فرعی از 1859 اصلی واقع در بخش 10 حوزه ثبت رودکی استان تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران خیابان آذربایجان. خیابان اسکندر جنوبی. کوچه بوستان سعدی، پلاک 52. طبقه دوم باکیفیت یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 845 فرعی از 1859 اصلی، مفروز و مجزا شده از 945 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3 در طبقه 2 و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 43.07 متر مربع.متن ملک که 5.1 متر آن پیشرفتگی بفضای خیابان است ، توضیحات ملک به حدود شمالا دیوار و پنجره بفضای خیابان شرقا اول دیوار بدیوار بقطعه 1859 دوم در دو قسمت دیوار و درب ورود . است براه پله :جنوبا دیوار و پنجره بفضای نورگیر غربا دیوار بدیوار پلاکهای 1 فرعی مشخصات مالکیت مالکیت فاطمه / قاسمی فرزند آیت اله شماره شناسنامه 6094 تاریخ تولد 1349/12/23 صادره از تهران دارای شماره ملی 0056810040 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 37028 تاریخ 1395/07/03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 741 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 437890 سری ج سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301045082252 ثبت گردیده است.ساختمان اپارتمان مورد کارشناسی دارای 3 طبقه است که شامل طبقه همکف، اول و دوم است. طبقه همکف شامل دو باب مغازه است. طبقه اول و دوم مسکونی و تک واحدی می باشد. ساختمان دارای یک راه پله و فاقد آسانسور است. نما سنگی است. قدمت ساختمان بالای 20 سال تخمین زده می شود.آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه دوم قرار دارد و شامل سالن پذیرایی، اتاق خواب، آشپزخانه open، حمام و سرویس بهداشتی است. سالن پذیرایی با سرامیک و اتاق خواب با موزاییک فرش شده و دیوارها رنگ آمیزی شده اند. آشپزخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. کابینت های ردیف بالا و پایین دارای جنس فلزی با درب MDF می باشد. سینک ظرفشویی تک لگنه است. سرویس بهداشتی با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده است. سرویس بهداشتی دارای توالت ایرانی و روشویی است. حمام با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده است. حمام دارای دوش است. چهارچوب ها و پنجره ها فلزی و درب ها چوبی هستند. سیستم گرمایش بخاری و سرمایش کولر آبی است. آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری است. نظریه هیات کارشناسی:با توجه به نکات فوق الذکر بنظر اینجانبان، ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 845 فرعی از 1859 اصلی، مفروز و مجزا شده از 945 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3 در طبقه 2 و واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 43.07 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 23.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و سیصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد و  نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد م ملک مسکونی و تا تیر 1404در  ید مستاجر میباشد  لذا مقرر گردید میزان 2.049دانگ به مبلغ 7.855.000.000ریال  روزشنبه  مورخ3/3/1404ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه  دوم  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 140191920004221488