موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول مرحله اول نظر به اینکه در پرونده کلاسه 0300251 احکام مدنی اجرائیه ایی بشماره 140303420000169520  از شعبه اول دادگاه عمومی بخش نوکنده وفق دادنامه شماره 140103390002790964و140303390002698277 محکوم علیهم محمدکاظم عسکری فرزند یحیی ، محمدرضا عسکری فرزند یحیی محکوم  هستند به حکم به فروش اموال غیر منقول از طریق اجرا ی احکام و تقسیم وجه حاصل از فروش از طریق از طریق مزایده  طبق قاعده ارث بین ورثه تقسیم  در حق محکوم لهم مریم عسگری فرزند یحیی ، طاهره عسگری فرزند یحیی ، شرف عسگری فرزند یحیی ، حرمت عسکری فرزند یحیی ، فضه عسکری فرزند یحیی ،  و همچنین نیم عشر  در حق صندوق دولت  . در راستای استیفای محکوم به  موضوع به کارشناسی ارجاع گردیده ، مشخصات و توصیف اجمالی ملک وفق ماده 106 ق.ا.ا.م و بازدید کارشناس رسمی دادگستری:     1) ​ قطعه زمین زراعی واقع در منطقه اسفالت و در ضلع شمالی بزرگراه گرگان به ساری: حسب مساحی به عمل آمده از عرصه مورد تعرفه مشخص گردید مساحت قطعه زمین یاد شده به میزان 3700 مترمربع می باشد. حدود اربعه ملک تعرفه عبارتست از: شمالا به تصرفی آقایان قاسم و رزاق عسگری، شرقا به تصرفی آقای موسی لشکر بلوکی، جنوبا به بزرگراه گرگان به ساری و غربا به راه صحرایی. مختصات جغرافیایی مرکز عرصه مورد تصرفی در مقیاس UTM عبارتست از: 39 S:756293، 4070144. حسب اظهار طرفین دعوی عرصه مورد نظر فاقد سند مالکیت بوده و در زمان بازدید تحت کشت درختان انجیر می باشد. حسب اظهار طرفین، ملک موصوف در ید و تصرف آقایان محمدرضا و محمدکاظم عسگری قرار دارد.  با توجه به در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، امکانات موجود، وضعیت بافت خاک و پتانسیل تولیدی آن اراضی و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش هر مترمربع از عرصه موصوف به مبلغ 4/000/000 ریال تعیین، در نتیجه ارزش کل عرصه مذکور در سطح 3700 مترمربع مجموعا به مبلغ 14/800/000/000 ریال(چهارده میلیارد و هشتصد میلیون ریال) برآورد و تقویم می گردد.     2)  قطعه زمین زراعی واقع در منطقه اگر: حسب مساحی به عمل آمده از عرصه مورد تعرفه مشخص گردید مساحت قطعه زمین یاد شده به میزان 13310 مترمربع می باشد. حدود اربعه ملک مورد تعرفه عبارتست از: شمالا به جاده گاز و تصرفی آقای محمد علی احمدی، شرقا به راه صحرایی، جنوبا به راه و ماورای آن به عرصه تحت تصرفی آقای رمضانعلی لشکربلوکی و غربا به تصرفی آقای مهدی لشکربلوکی. مختصات جغرافیایی مرکز عرصه مورد تصرفی در مقیاس UTM عبارتست از: 39 S:755588،4070793. حسب اظهار طرفین دعوی ملک مورد نظر فاقد سند مالکیت رسمی می باشد. عرصه مورد نظر به صورت دیم بوده و در زمان بازدید تحت کشت شاهی بوده ، لذا ضمن ارزش گذاری ملک با توجه به در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، امکانات موجود، وضعیت بافت خاک و پتانسیل تولیدی آن اراضی و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش هر مترمربع از عرصه موصوف به مبلغ 3/000/000 ریال تعیین، در نتیجه ارزش کل عرصه مذکور در سطح 13310 مترمربع مجموعا به مبلغ 39/930/000/000 ریال(سی و نه میلیارد و نهصد و سی میلیون ریال) برآورد و تقویم می گردد.     3)  قطعه زمین زراعی واقع در منطقه نوردله بالا: حسب بررسی و مساحی به عمل آمده مساحت قطعه زمین یاد شده به میزان 5708 مترمربع می باشد. حدود اربعه ملک مورد تعرفه عبارتست از: شمالا به راه صحرایی، شرقا به تصرفی وراث مرحوم مرتضی عسگری، جنوبا به تصرفی آقای عبداله احمدی و راه صحرایی و غربا به راه صحرایی. مختصات جغرافیایی مرکز عرصه مورد تصرفی در مقیاس UTM عبارتست از : 39 S:754640، 4069045. حسب اظهار طرفین دعوی ملک مورد نظر فاقد سند مالکیت رسمی می باشد. عرصه مورد نظر به صورت دیم بوده و در زمان بازدید عرصه مذکور تحت کشت زراعت گندم می باشد. حسب اظهار خواهان ها، کشت گندم بر روی عرصه مذکور توسط فرزندان ذکور(آقایان محمدکاظم و محمدرضا عسگری) صورت گرفته است. ملک موصوف با توجه به  در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، امکانات موجود، وضعیت بافت خاک و پتانسیل تولیدی آن اراضی و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش هر مترمربع از عرصه موصوف به مبلغ 2/400/000 ریال تعیین، در نتیجه ارزش کل عرصه مذکور در سطح 5708 مترمربع مجموعا به مبلغ 13/699/200/000 ریال(سیزده میلیارد و ششصد و نود و نه میلیون و دویست هزار ریال) برآورد و تقویم می گردد.   4)  قطعه زمین زراعی واقع در منطقه نوردله بالا: حسب مساحی به عمل آمده از عرصه مورد تعرفه مشخص گردید مساحت قطعه زمین یاد شده به میزان 8115 مترمربع می باشد. حدود اربعه ملک مورد تعرفه عبارتست از: شمالا به تصرفی آقای سید مرتضی حسینی، شرقا به تصرفی آقای مرتضی حسینی و خانم زهرا عسگری، جنوبا به تصرفی خانم زهرا عسگری و غربا به تصرفی آقای غلامرضا کهنه کلبادی. مختصات جغرافیایی مرکز عرصه مورد تصرفی در مقیاس UTM عبارتست از : 39 S:754633، 4069229. حسب اظهار طرفین دعوی ملک مورد نظر فاقد سند مالکیت رسمی می باشد. عرصه مورد نظر به صورت دیم بوده و در زمان بازدید عرصه مذکور تحت کشت زراعت گندم می باشد. لذا ضمن ارزش گذاری ملک با توجه به در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، امکانات موجود، وضعیت بافت خاک و پتانسیل تولیدی آن اراضی و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش هر مترمربع از عرصه موصوف به مبلغ 2/400/000 ریال تعیین، در نتیجه ارزش کل عرصه مذکور در سطح 8115 مترمربع مجموعا به مبلغ 19/476/000/000 ریال(نوزده میلیارد و چهارصد و هفتاد و شش میلیون ریال) برآورد و تقویم می گردد.     5)  قطعه زمین زراعی واقع در منطقه چشمه سر: حسب پ مساحی به عمل آمده از عرصه موصوف مشخص گردید مساحت قطعه زمین یاد شده به میزان 1590 مترمربع می باشد. حدود اربعه ملک مورد تعرفه عبارتست از: شمالا به تصرفی آقای حسن زندی، شرقا به تصرفی آقای اصغر عسگری، جنوبا به تصرفی آقای شعبانعلی عسگری و غربا به تصرفی آقای اسماعیل عسگری. مختصات جغرافیایی مرکز عرصه مورد تصرفی در مقیاس UTM عبارتست از : 39 S:755504، 4068555. ملک مورد نظر به صورت دیم بوده و حسب اظهار طرفین دعوی ملک مورد نظر فاقد سند مالکیت رسمی می باشد. لذا ضمن ارزش گذاری ملک با توجه به در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، امکانات موجود، وضعیت بافت خاک و پتانسیل تولیدی آن اراضی و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش هر مترمربع از عرصه موصوف به مبلغ 1/900/000 ریال تعیین، در نتیجه ارزش کل عرصه مذکور در سطح 1590 مترمربع مجموعا به مبلغ 3/021/000/000 ریال(سه میلیارد و بیست و یک میلیون ریال) برآورد و تقویم می گردد.     6) قطعه زمین زراعی واقع در منطقه افرا گلندی: حسب مساحی به عمل آمده از عرصه مذکور مشخص گردید مساحت قطعه زمین یاد شده به میزان 2659 مترمربع می باشد. حدود اربعه ملک تعرفه عبارتست از: شمالا به تصرفی خانم حمیده عسگری، شرقا به تصرفی آقایان حیدر و جعفر عسگری، جنوبا به تصرفی آقای میرآقا عسگری و غربا به تصرفی آقای اسماعیل عسگری. مختصات جغرافیایی مرکز عرصه مورد تصرفی در مقیاس UTM عبارتست از : 39 S755521، 4068462. ملک مورد نظر به صورت دیم بوده و حسب اظهار طرفین دعوی ملک مورد نظر فاقد سند مالکیت رسمی می باشد.   لذا ضمن ارزش گذاری ملک با توجه به در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، امکانات موجود، وضعیت بافت خاک و پتانسیل تولیدی آن اراضی و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش هر مترمربع از عرصه موصوف به مبلغ 2/000/000 ریال تعیین، در نتیجه ارزش کل عرصه مذکور در سطح 2659 مترمربع مجموعا به مبلغ 5/318/000/000 ریال(پنج میلیارد و سیصد و هجده میلیون ریال) برآورد و تقویم می گردد.     7) قطعه زمین زراعی معروف به خرابه زمین: حسب مساحی به عمل آمده از عرصه مورد تعرفه مشخص گردید مساحت قطعه زمین یاد شده به میزان 14500 مترمربع می باشد. حدود اربعه ملک مورد تعرفه عبارتست از: شمالا به راه صحرایی، شرقا به تصرفی آقای علی اصغر عسگری، جنوبا به تصرفی آقای سیف اله عسگری و غربا به تصرفی آقای سیدمرتضی حسینی. مختصات جغرافیایی مرکز عرصه مورد تصرفی در مقیاس UTM عبارتست از : 39 S:755462، 4068166. ملک مورد نظر به صورت دیم بوده و حسب اظهار طرفین دعوی ملک مورد نظر فاقد سند مالکیت رسمی می باشد. عرصه مذکور تحت کشت زراعت گندم می باشد.لذا ضمن ارزش گذاری ملک با توجه به در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، امکانات موجود، وضعیت بافت خاک و پتانسیل تولیدی آن اراضی و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش هر مترمربع از عرصه موصوف به مبلغ 2/500/000 ریال تعیین، در نتیجه ارزش کل عرصه مذکور در سطح 14500 مترمربع مجموعا به مبلغ 36/250/000/000 ریال(سی و شش میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال) برآورد و تقویم می گردد.     8)  قطعه زمین زراعی واقع در منطقه افراگلندی: حسب مساحی به عمل آمده از عرصه مذکور مشخص گردید مساحت قطعه زمین یاد شده به میزان 4235 مترمربع می باشد. حدود اربعه ملک مورد تعرفه عبارتست از: شمالا به تصرفی باغی آقای علی اکبر عسگری، شرقا به راه عبوری، جنوبا به تصرفی آقای سیف اله عسگری و غربا به تصرفی باغی آقای سیدمحمد حسینی. مختصات جغرافیایی مرکز عرصه مورد تصرفی در مقیاس UTM عبارتست از : 39 S:755622، 4068665. ملک مورد نظر به صورت دیم بوده و حسب اظهار طرفین دعوی ملک مورد نظر فاقد سند مالکیت رسمی می باشد. عرصه مذکور تحت کشت زراعت گندم می باشد.  لذا ضمن ارزش گذاری ملک با توجه به در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، امکانات موجود، وضعیت بافت خاک و پتانسیل تولیدی آن اراضی و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش هر مترمربع از عرصه موصوف به مبلغ 2/000/000 ریال تعیین، در نتیجه ارزش کل عرصه مذکور در سطح 4235 مترمربع مجموعا به مبلغ 8/470/000/000 ریال(هشت میلیارد و چهارصد و هفتاد میلیون ریال) برآورد و تقویم می گردد.     9)  قطعه زمین زراعی معروف به کوره سر: حسب مساحی به عمل آمده از عرصه مورد تعرفه مشخص گردید مساحت قطعه زمین یاد شده به میزان 5490 مترمربع می باشد. حدود اربعه ملک تعرفه عبارتست از: شمالا به راه صحرایی، شرقا به تصرفی آقای نورمحمد عسگری، جنوبا به تصرفی آقای زین العابدین بازیاری و غربا به تصرفی آقای حسین افتخاری. مختصات جغرافیایی مرکز عرصه مورد تصرفی در مقیاس UTM عبارتست از : 39 S:756262، 4068616. ملک مورد نظر  تحت کشت باغ مرکبات و در ید و تصرف فرزندان ذکور(آقایان محمدکاظم و محمدرضا عسگری) بوده لذا ضمن ارزش گذاری ملک با توجه به در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، امکانات موجود، وضعیت بافت خاک و پتانسیل تولیدی آن اراضی و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش هر مترمربع از عرصه موصوف به مبلغ 2/850/000 ریال تعیین، در نتیجه ارزش کل عرصه مذکور در سطح 5490 مترمربع مجموعا به مبلغ 15/646/500/000 ریال(پانزده میلیارد و ششصد و چهل و شش میلیون و پانصد هزار ریال) برآورد و تقویم می گردد.   10)  قطعه زمین زراعی واقع در منطقه واشداربن: حسب مساحی به عمل آمده از عرصه مورد تعرفه مشخص گردید مساحت قطعه زمین یاد شده به میزان 975 مترمربع می باشد. حدود اربعه ملک مورد تعرفه عبارتست از: شمالا به تصرفی آقای مسعود عسگری، شرقا به تصرفی وراث مرحوم حاج محمدرضا عسگری، جنوبا به تصرفی آقای تقی عسگری و وراث مرحوم حسین لشکربلوکی و غربا به تصرفی آقای شعبان عسگری. مختصات جغرافیایی مرکز عرصه مورد تصرفی در مقیاس UTM عبارتست از : 39 S:756245، 4069178. ملک مورد نظر  در مجاورت بافت روستا و تحت کشت باغ مرکبات بوده و حسب اظهار طرفین دعوی ملک مورد نظر فاقد سند مالکیت رسمی می باشد. لذا ضمن ارزش گذاری ملک با توجه به در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، امکانات موجود، وضعیت بافت خاک و پتانسیل تولیدی آن اراضی و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش هر مترمربع از عرصه موصوف به مبلغ 2/900/000 ریال تعیین، در نتیجه ارزش کل عرصه مذکور در سطح 975 مترمربع به مبلغ 2/827/500/000 ریال(دو میلیارد و هشتصد و بیست و هفت میلیون و پانصد هزار ریال) برآورد و تقویم می گردد.   11)  قطعه زمین مسکونی واقع در روستای کهنه کلباد: حسب مساحی به عمل آمده از عرصه مورد تعرفه مشخص گردید مساحت قطعه زمین یاد شده به میزان 1158 مترمربع می باشد. حدود اربعه ملک مورد تعرفه عبارتست از: شمالا به تصرفی آقای علی اکبر عسگری، شرقا به تصرفی آقای سید هاشم حسینی، جنوبا به تصرفی آقای علی اصغر عسگری و غربا به جاده. مختصات جغرافیایی مرکز عرصه مورد تصرفی در مقیاس UTM عبارتست از : 39 S:755912، 4068848. حسب اظهار طرفین دعوی ملک مورد نظر فاقد سند مالکیت رسمی می باشد. ملک مورد نظر با توجه به در نظر گرفتن تعداد وراث و رعایت ضوابط ساخت و ساز روستایی قابل تقسیم بین وراث نمی باشد، لذا ضمن ارزش گذاری ملک با توجه به در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، امکانات موجود و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش هر مترمربع از عرصه موصوف به مبلغ 11/000/000 ریال تعیین، در نتیجه ارزش کل عرصه مذکور در سطح 1158 مترمربع مجموعا به مبلغ 12/738/000/000 ریال(دوازده میلیارد و هفتصد و سی و هشت میلیون ریال) برآورد و تقویم می گردد.       12)  قطعه زمین مسکونی خانه سری معروف به صمدی زمین واقع در لیوان غربی: حسب مساحی به عمل آمده از عرصه مورد تعرفه مشخص گردید مساحت قطعه زمین یاد شده به میزان 494 مترمربع می باشد. حدود اربعه ملک مورد تعرفه عبارتست از: شمالا به تصرفی خانم سمیه لشکربلوکی(آقای محمدرضا عسگری)، شرقا به تصرفی آقای حضراله دماوندی، جنوبا به تصرفی آقای محمدقاسم احمدی و غربا به تصرفی خانم فضه عسگری و راه عبوری. مختصات جغرافیایی مرکز عرصه مورد تصرفی در مقیاس UTM عبارتست از : 39 S:756252، 4069017. حسب اظهار طرفین دعوی ملک مورد نظر فاقد سند مالکیت رسمی می باشد. عرصه موصوف فاقد اعیانی مسکونی بوده و در داخل بافت روستای لیوان غربی واقع شده است.  لذا ضمن ارزش گذاری ملک با توجه به در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، امکانات موجود و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش هر مترمربع از عرصه موصوف به مبلغ 22/000/000 ریال تعیین، در نتیجه ارزش کل عرصه مذکور در سطح 494 مترمربع مجموعا به مبلغ 10/868/000/000 ریال(ده میلیارد و هشتصد و شصت و هشت میلیون ریال) برآورد و تقویم می گردد.     13) قطعه زمین مسکونی پدری واقع در روستای لیوان غربی: ملک موصوف دارای سند مالکیت تحت پلاک ثبتی به شماره 1339 فرعی از یک اصلی واقع در اراضی لیوان غربی بخش دو ثبت بندرگز می باشد. پلاک ثبتی مذکور در سطح 321/5 مترمربع به نام مرحوم یحیی عسگری فرزند بابا مسبوق به ثبت و صدور سند مالکیت می باشد. حدود اربعه ملک مورد تعرفه عبارتست از: شمالا به تصرفی آقای سیف اله عسگری، شرقا به تصرفی آقای علی اصغر عسگری، جنوبا به کوچه و غربا به خیابان شهید قاسم عسگری. مختصات جغرافیایی مرکز عرصه مورد تصرفی در مقیاس UTM عبارتست از : 39 S:756432،4069161. بر روی عرصه موصوف یکباب اعیانی مسکونی قدیمی دو طبقه مجموعا به مساحت 175 مترمربع و نیز یکباب انباری احداث شده است که در حال حاضر در ید و تصرف آقای محمد کاظم عسگری قرار دارد(حسب اظهار خواهان ها). ملک موصوف دارای امتیازات آب، برق و گاز می باشد، لذا ضمن ارزش گذاری ملک با توجه به در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، امکانات موجود و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش کل ملک مذکور مجموعا به مبلغ 16/500/0000/000 ریال(شانزده میلیارد و پانصد میلیون ریال) برآورد و تقویم می گردد.     14) قطعه زمین مسکونی معروف به لته: حسب مساحی به عمل آمده از عرصه مذکور مشخص گردید مساحت قطعه زمین یاد شده به میزان 90 مترمربع می باشد. حدود اربعه ملک تعرفه عبارتست از: شمالا به راه، شرقا به تصرفی آقای علی اصغر عسگری، جنوبا به تصرفی آقای حسین عسگری و غربا به تصرفی آقای علی اکبر عسگری. مختصات جغرافیایی مرکز عرصه مورد تصرفی در مقیاس UTM عبارتست از : 39 S:756374، 4069241. حسب اظهار طرفین دعوی ملک مورد نظر فاقد سند مالکیت رسمی بوده و فاقد هرگونه مستحدثات بوده و در تصرف فرزندان ذکور قرار دارد. لذا ضمن ارزش گذاری ملک با توجه به در نظر گرفتن موقعیت مکانی ملک، امکانات موجود و سایر عوامل موثر در قضیه، ارزش هر مترمربع از عرصه موصوف به مبلغ 12/000/000 ریال تعیین، در نتیجه ارزش کل عرصه مذکور در سطح 90 مترمربع مجموعا به مبلغ 1/080/000/000 ریال(یک میلیارد و هشتاد میلیون ریال) برآورد و تقویم می گردد. عرصه املاک فوق((به غیر از قطعه 13 )) فاقد سند ثبتی است مشاع نبوده و در اجاره نمیباشد و منافع ملک به کسی واگذار نشده است و تمامت املاک  بفروش میرسد  پس از ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری  در مورخه 1398/07/22 با در نظر گرفتن کلیه جوانب ( صفحه 127 پ) بمبلغ 350/000/000 ریال ارزیابی گردیده است نظریه ارزیاب به طرفین ابلاغ و و با انقضای مهلت قانونی مصون از اعتراض مانده  لذا اجرای احکام در نظر دارد با انجام مزایده حضوری با شرایط ذیل مال مورد مزایده را بفروش رسانده و وجه ناشی از آن را در حق محکوم له ودولت کارسازی نماید.                                                 شرایط مزایده 1- تاریخ مزایده روز چهارشنبه مورخه 1404/02/24  ساعت 9 الی 10 صبح و مکان برگزاری مزایده اجرای احکام دادگاه نوکنده میباشد.2-مزایده از مبلغ کارشناسی شروع وکسی یا کسان که بالاترین مبلغ بیش از کارشناسی را پیشنهاد دهند برنده مزایده خواهند بود و برنده مزایده مکلف خواهد بود 10 % مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به صندوق دادگاه واریز و مابقی را ظرف مهلت یک ماه از تاریخ انجام مزایده به حساب سپرده دادگاه واریز نمایید در غیر اینصورت مبلغ پیش پرداخت به نفع دولت ضبط خواهد شد. 3- شخص یا اشخاص هیچ گونه حقوقی نسبت به مال مورد مزایده ندارند. 4- فروش مال مزایده با حضور مامور اجرا و نماینده دادسرا خواهد بود. 5- متقاضیان میتوانند 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی اجرای احکام از مال مورد مزایده باز دید کنند. 6-پس از انجام مزایده و صحت برگزاری آن دستور تملیک از سوی دادگاه صادر خواهد شد.(ضمنا یک نسخه از آگهی بر روی تابلویی اعلانات دادگاه نصب  و یک نسخه در محل وقوع مال غیر منقول الصاق گردیده است)

شماره پرونده: 9909981807701049