موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت دوم در پرونده کلاسه 984209 / احکام مدنی له عبدالحمید عنایت زاده علیه افراسیاب فاعلی و زهرا گوانی به موجب دادنامه صادره از شعبه سوم  حقوقی قائمشهر ، محکوم علیهما متضامنا محکومند به پرداخت مبلغ یک میلیارد و پانصد میلیون ریال بابت اصل خواسته و از باب تسبیب به پرداخت مبلغ چهل و پنج میلیون و شصت هزار ریال بابت هزینه دادرسی و نیز حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی و خسارت تاخیر تادیه وجه چک ها از تاریخ سر رسید تا یوم الادا در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 75.000.000 ریال بابت نیم عشر دولتی  ، در این اجرا سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی به شماره 3619 فرعی از 19 اصلی بخش 16 قائمشهر متعلق به آقای افراسیاب فاعلی به نشانی :  قائمشهر ، خیابان بابل، تلار4(کوچه تیر) ، دست راست سومین پلاک، روبروی داروخانه دکتر صادقی ،کد پستی 4765928993 به شرح زیر توقیف گردیده است : الف-1) مطابق تصویر سند تک برگ مشاهده شده در پرونده شهرداری به شماره سریال 732849 سری ج سال 93 ،سه دانگ مشاع از تمامت ششدانگ زمین با بنای احداثی در آن با وضعیت خاص طلق به شماره پلاک ثبتی 3619 فرعی از 19 اصلی بخش 16 ثبت قائمشهر به آدرس ، خیابان امام ، تلار4 ، دست راست مقابل داروخانه دکتر صادقی به کد پستی 4765928993 به مساحت 210.3 متر مربع به حدود اربعه : شمالا بطول 18متر به باقیمانده پلاک19، شرقا : بطول 11 متر به باقیمانده پلاک 19، جنوبا بطول 17.80 متر به باقیمانده پلاک 19 و غربا بطول 12.5 متر به شارع عام به استناد سند انتقال قطعی شماره 732849 مورخ 94/12/10 در تاریخ 1394/12/9 بنام آقای محمود فاعلی فرزند جعفر صادر وتسلیم گردید . کد مختصات جغرافیائی : Y=4037072 ، X=666337 در سیستم GPS الف-2) مطابق تصویر سند تک برگ بشماره 732939 سری ج سال 93 سه دانگ مشاع از تمامت ششدانگ ملک فوق الذکر به استناد سند رسمی انتقال قطعی به شماره 103281 دفترخانه اسناد رسمی شماره 114 قائمشهر مورخ 94/12/10 در تاریخ 1394/12/11 بنام آقای افراسیاب فاعلی فرزند جعفر صادر وتسلیم گردید . الف-3) مطابق تصویر سند تک برگ بشماره 296505 سری ج سال 97 سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق به استناد سند انتقال قطعی به شماره 119404 مورخ 97/12/6 دفترخانه اسناد رسمی شماره 114 قائمشهر در تاریخ 97/12/6 بنام آقای افراسیاب فاعلی صادر وتسلیم گردید . الف-4)تصویر از سند وکالت فروش از آقای محمود فاعلی بنام آقای افراسیاب فاعلی مورد وکالت سه سهم از شش سهم ملک فوق الذکر  ب) مشاهدات در محل و مشخصات فنی ملک : پیرو تعرفه ملک توقیفی توسط محکوم علیه،  مشاهده میگردد در پهنه عرصه ملک توقیفی یک ساختمان 5 طبقه روی زیر زمین با کاربری تجاری مسکونی با اسکلت فلزی، بام تخت در مرحله تکمیل اسکلت فلزی و دیوارچینی با آجر سفالی است که طبقه همکف آن به واحد های تجاری و طبقات دیگر ظاهرا برای امور خدماتی اختصاص داده شده است . عرصه ملک مطابق سند در حدود 210.3 متر مربع بوده است که پس از تعریض به مقدار تقریبی 1.20 متر از سمت معبر عام غربی در حدود 15 متر مربع ان در تعریض معبر مصوب ده متری غربی قرار میگیرد و باقیمانده مساحت عرصه ملک در 195.3 متر مربع می باشد . متراژ کل بنای احداثی در پهنه عرصه ملک توقیفی به شماره پلاکثبتی 19/3619 اصلی بخش 16 ثبت قائمشهر در زمان فعلی  ، برابر 1138 متر مربع بترتیب در طبقه زیر زمین 176متر مربع ، طبقه همکف با کاربری تجاری به ارتفاع بیش از 5متر با کاربری تجاری برابر 162.5 متر مربع وطبقات اول تا سوم برابر 162.5 متر مربع و طبقه چهارم 176متر مربع وخرپشته روی بام برابر 20 متر مربع می باشد که فعلا دارای کاربری مسکونی است ولیکن معماری شکل گرفته تا این مرحله حکایت از قصد سازنداه برای کاربری خدماتی است . ساختمان دارای پروانه ساخت در ملک فوق به شماره 4-9537065/3 مورخ 95/2/7 برای چهار طبقه روی زیر زمین با کاربری مسکونی به متراژ کل 672.5متر مربع بوده است . این ساختمان دارای گواهی عدم خلاف به شماره 19928مورخ97/7/21 از شهرداری منطقه برای سه طبقه روی همکف وزیر زمین وخرپشته 20 متری است . طبقه همکف برای ساخت ده واحد تجاری بترتیب به متراژهای : 12،12،12،9،8،7.5،7.5،7،7،و7متر مربع به عرض دهانه وبر برابر : .3.20،2.65،2.55،2.9،2.8،255،3،2.25،2.2،2.9متر با  بالکن در نیم طبقه با کاربری تجاری به متراژ 89 متر مربع می باشد. سایر طبقات در زمانحاضر دارای کاربری مسکونی در پرونده شهرداری تعریف شده است . از واحدهای در دست احداث تنها دو واحدتجاری در دو طرف راهروی ورودی به داخل ساختمان تکمیل ولیکن برای آن انشعابات لازم اخذ نگردید و ظاهرا از آن بهره برداری میگردد . مطابق تصویر مبایعه نامه های موجود در پرونده نوسازی ملک، سه واحد تجاری در طبقه همکف این ساختمان به غیر فروخته شده است . مطابق پاسخ اداره ثبت اسناد و املاک قائمشهر به ریاست محترم شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان قائمشهر به شماره نامه 13988561000204853مورخ1398/06/21 تنها مالکیت سه دانگ مشاع از تمامت ملک فوق به استناد سند تک برگ بشماره 296505 سری ج سال 97 (موضوع بند الف-3)گزارش برای محکوم علیه اعلام گردیده است . عملیات ساخت وساز در این ملک مطابق تحقیقات انجام شده تعطیل بوده است و نامه هائی نیز در پرونده نوسازی شهرداری مبنی بر عدم پرداخت بدهی مالک به شهرداری برای جریمه کمیسیون ماده صد تا این مرحله از ساخت به چشم می خورد . کارشناس رسمی دادگستری با مداقه در اوراق پرونده ، بررسی اسناد ومدارک ابرازی اصحاب دعوی و مطالعه پرونده نوسازی ملک نزد شهرداری و مشاهدات ومعاینات در محل اجرای قرار ارزش ششدانگ عرصه واعیان ملک توقیفی به شماره پلاک ثبتی 19/3619 اصلی بخش 16 ثبت قائمشهر با مشخصات فوق الذکر در زمان کارشناسی ، با عنایت به موقعیت استقرار ملک ، عرض معبر روبرو ، بر ملک رو به معبر ، پاخور بودن نسبتا مناسب معبر ،شکل هندسی ملک ،فاصله کم ملک ازمراکز اقتصادی وجمعیتی شهر ،کمیت وکیفیت اعیانی در حال احداث در این ملک ، انشعابات و امتیازات اخذ شده در این ملک تا لحظه ارائه گزارش وسایر عوامل ذیمدخل بدون منظور نمودن هر گونه بدهی یا دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی وحقوقی در زمان کارشناسی به مبلغ 350.000.000.000(سیصدوپنجاه میلیارد) ریال معادل سی و پنج میلیارد تومان به عنوان قیمت پایه  و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک فوق الذکر به مبلغ 175.000.000.000(یکصدوهفتاد وپنج میلیارد) ریال معادل هفده میلیارد وپانصد میلیون تومان  ارزیابی نموده است . این اجرا در نظر دارد سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی فوق را از طریق مزایده حضوری راس ساعت  9  صبح روز چهار شنبه  مورخ 1404/02/31  در دفتر اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند. ضمنا شرکت کنندگان حداقل نیم ساعت قبل از ساعت مذکور جهت احراز هویت سجلی و احراز تعلق کارت شتاب به دارنده آن و موارد لازم دیگر در این اجرا حاضر باشند . مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر- ذاکری

شماره پرونده: 9409981230300760