موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: معصومه گرامی - مریم گرامی محکوم علیه: منصوره گرامی - ملیکا گرامی - مژگان عباسی - ملینا گرامی - محمدرضا گرامی*خواسته تقسیم ترکه است . *** دارای توقیف مقدم میباشد بابت بیست - 20  - قطعه سکه تمام بهار آزادی برای سهم مرحومه زهرا سیفی از سوی اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 24419 فرعی از 48  اصلی بخش 11 ثبتی تهران به آدرس محل وقوع ملک در تهران، مجیدیه جنوبی، خیابان استاد سید حسن بنا جنوبی، خیابان برادران شهید امامیان، کوچه شهید علی اصغر کریمی، بن بست اول، پلاک 5 ، طبقه همکف، واحد 1 مراجعه نموده و از آپارتمان مذکور و منضمات آن بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات ابرازی: 1-1): تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف به مساحت 53.75 مترمربع قطعه اول تفکیکی شماره 24419 فرعی از 48 اصلی، مفروز و مجزی شده از پلاک 4194 فرعی از اصلی مذکور، مورد ثبت 451843 ذیل صفحه 211 دفتر املاک جلد 1949 واقع در بخش 11 تهران و ششدانگ یک باب انباری به مساحت 18.90 مترمربع قطعه یک تفکیکی واقع در زیرزمین وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، انتقالی از آقای عظیم گرامی بموجب سند صلح عمری شماره 95877 تاریخ 1386.03.12 دفترخانه 307 تهران ( منافع مورد معامله متعلق به فروشنده بوده و بعد از فوت ایشان تابع عین گردیده و متعلق به خریدار میگردد ) به خانم زهرا سیفی فرزند حسین منتقل و سند مالکیت بشماره چاپی 645442 سری الف سال 1385 در تاریخ 1386.06.10 ثبت، صادر و تسلیم شده است. 2-1): تصویر نامه شماره 140285601151011356 مورخ 1402.05.24 اداره ثبت حوزه ملک لویزان تهران بازگشت به نامه شماره 140268990016132686 مورخ 1402.04.06 ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران بیان میدارد که ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف بمساحت 53.75 مترمربع قطعه اول تفکیکی پلاک 24419 فرعی از 48 اصلی، مفروز و مجزی شده از پلاک 4194 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 11 تهران بانضمام یکباب انباری بمساحت 18.90 مترمربع قطعه یک تفکیکی واقع در زیرزمین ذیل ثبت 451843 صفحه 211 دفتر جلد 1949 در تاریخ 1386.06.10 طی سند صلح عمری به شماره 95877 مورخ 1386.03.12 دفترخانه اسناد رسمی 307 تهران با حق خیار فسخ و با حق منافع مادام العمر برای مصالح ( عظیم گرامی ) بنام خانم زهرا سیفی ثبت و سند صادر گردید. یک فقره درخواست بازداشت جهت سهم الارث محمدرضا گرامی از مالکیت مرحومه زهرا سیفی بموجب شماره 139905801015010056 مورخ 1399.08.22 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران. 3-1): تصویر گواهی پایان کار شماره 17530 مورخ 1377.12.17 ( تاریخ پروانه ساختمان 1375.04.28 ) ملک به پلاک ثبتی 4194 فرعی از 48 اصلی در زمین به مساحت 99 مترمربع طبق سند مالکیت و مساحت 93.50 مترمربع پس از اصلاحی ) مندرج در گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1403220968362850 2- مشخصات ساختمان: ساختمان اصلی مورد تعرفه در سمت شمال گذر ( بن بست اول ) در 4 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین ( انباری )، طبقه همکف و طبقات اول الی دوم روی همکف ( 3 واحد مسکونی هر طبقه یک واحد ) با نمای سنگ احداث شده و دارای درب فلزی ماشین رو از حیاط به معبر مجاور است، ساختمان دارای راه پله با نرده فلزی و کف سنگ جهت دسترسی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، در جنوب عرصه نیز حیاط با کفپوش سنگ و یک چشمه سرویس بهداشتی قرار دارد. واحد مسکونی مورد تعرفه در طبقه همکف ساختمان واقع گردیده و دارای درب ورودی چوبی، سالن پذیرایی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه کاغذ ( سالن پذیرایی دارای دسترسی به حیاط با درب فلزی است )، یک اتاق خواب دارای کمد دیواری با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ و کاغذ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی، سرویس بهداشتی فرنگی بعلاوه روشویی و حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی میباشد، آپارتمان مذکور دارای یکباب انباری با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها اندود سیمان به مساحت 18.90 مترمربع در زیرزمین بوده و فاقد پارکینگ میباشد، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی بوده و واحد مورد تعرفه دارای یک انشعاب برق مستقل و آب و گاز مشترک است، در زمان بازدید در مورخ 1403.11.09 در واحد مذکور مقداری اثاث وجود داشت ولی فاقد سکونت و بهره برداری مشاهده گردید. 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید  بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش روز کارشناسی ملک مورد تعرفه وفق مساحت مندرج در سند مالکیت و منضمات در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت و پهنه استقرار،کاربری مسکونی، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث، هر گونه جابجایی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سوابق ثبتی و حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، قیمت روز کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 24419 فرعی از 48 اصلی قطعه اول تفکیکی، مفروز و مجزی شده از پلاک 4194 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی 11 تهران به مساحت 53.75 مترمربع واقع در طبقه همکف، بانضمام یکباب انباری بمساحت 18.90 مترمربع در زیرزمین در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن مبلغ 38.970.000.000 ریال معادل سه میلیارد و هشتصد و نود و هفت میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000018 بتاریخ 1404/02/22 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920002163765