موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0200141  مورخ 07/09/1403  صادره از دادگستری  شهرستان مازندران  له  خانم فاطمه احمدی  و علیه  آقای محمد رضا حسنی شکیب  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  تعداد 110سکه طلای بهار آزادی  درحق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 189744  فرعی از 4476  اصلی بخش 07 ناحیه 00 واقع در طبقه پنج  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  نشانی شهر تهران. تهران نو. خیابان بلال حبشی. خیابان حافظ نبش خیابان فرخی پلاک 34 طبقه 5 واحد 10 کیفینت ارزیابی به مساحت (116.23) یکصد و شانزده متر و بیست و سه دسیمترمربع به مشخصات ملک: متن ملک آپارتمان مسکونی قطعه دهم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 5144 فرعی از 4476 اصلی به مساحت (116.23) یکصد و شانزده متر و بیست و سه دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه پنجم که (8.24) هشت متر و بیست و چهار دسیمتر مربع آن پیشرفتگی، (2.22) دو متر و بیست و دو دسیمتر مربع آن بالکن پیشرفتگی است . انباری قطعه 2 به مساحت 7.19 متر مربع به حدود اربعه: شمالاً: دیواریست مشترک بطول دو متر و هشتاد سانتیمتر به انباری مسکونی قطعه 1 شرقاً: درب و دیوار است بطول دو متر و پنجاه و هفت سانتیمتر به محوطه مشـاعی جنوباً: دیواریست بطول دو متر و هشتاد سانتیمتر به محوطه مشاعی غرباً: دیواریست بطول دو متر و پنجاه و هفت سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن پلاک یک هزار و سیصد و شصت و شش فرعی از چهار هزار و چهارصد و هفتاد و شش اصلی قرار دارد پارکینگ قطعه 6 به مساحت 10.56 متر مربع واقع در طبقه 0 به حدود اربعه: شمالاً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و بیست سانتیمتر شرقاً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول چهار متر و هشتاد سانتیمتر به پارکینگ مسکونی قطعه 5 جنوباً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و بیست سانتیمتر غرباً: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول چهار متر و هشتاد سانتیمتر.مالکیت فاطمه . حسنعلی با جز سهم 1 از کل سهم 9 بعنوان مالک یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت  مالکیت محمود / حسنی شکیب با جز سهم 2 از کل سهم 9 بعنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140291460000163108 تاریخ 1402/04/03 ثبت گردیده است.مالکیت علیرضا  حسنی شکیب با جز سهم 2 از کل سهم 9 بعنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140291460000163108 تاریخ 1402/04/03 ثبت گردیده است.- مالکیت لیلا / حسنعلی با جز سهم 1 از کل سهم 9 بعنوان مالک یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140291460000163108 تاریخ 1402/04/03 ثبت گردیده است. مالکیت محمدرضا / حسنی شکیب فرزند حسین با جز سهم 2 از کل سهم 9 بعنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140291460000163108 تاریخ 1402/04/03 ثبت گردیده است.مالکیت زهرا / حسنی شکیب با جز سهم 1 از کل سهم 9 بعنوان مالک یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140291460000163108 تاریخ 1402/04/03ثبتگردیدهاست.بموجب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 139320401043000542 تاریخ 1393/03/11 ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است. آدرس ملک: مندرج در سیستم املاک با فراخوانی کدپستی از سامانه شرکت پست: کدپستی: 1744935648 آدرس: تهران، تهران نو، خیابان بلال حبشی، خیابان حافظ، پلاک 34 طبقه 5 واحد 10 مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده در تاریخ 1403/10/11 موقعیت عرصه نسبت به خیابان حافظ، جنوبی و نسبت به خیابان فرخی، غربی مشاهده گردید، که آپارتمان‌ مورد ارزیابی در ساختمانی 7 طبقه با قدمت حدوداً 11 سال (بر اساس تاریخ نصب اولیه کنتور برق) قرار گرفته، که شامل طبقه زیرزمین (پارکینگ و انباری)، طبقه همکف (لابی، پارکینگ، انباری)، طبقات اول تا پنجم شامل هر طبقه دو واحد مسکونی، که مجموعاً ساختمان فوق الذکر شامل 10 واحد مسکونی می‌باشد. نمای شمالی و نمای شرقی و نمای جنوبی ساختمان سنگ و آجر، پوشش کف و دیوار پارکینگ همکف سنگ، پوشش کف زیرزمین سنگ و پوشش دیوارها سرامیک، پوشش کف و دیوار راه پله سنگ و نرده های راه پله استیل مشاهده گردید. ساختمان موصوف در مجاورت خیابان حافظ دارای یک درب نفررو و در مجاورت خیابان فرخی دارای یک درب نفررو و یک درب پارکینگ کرکره ای رول آپ با راه دسترسی به پارکینگ طبقه همکف و یک درب پارکینگ فلزی با راه دسترسی به پارکینگ زیرزمین از طریق رمپ داخل حیاط مشاهده گردید. ساختمان موصوف دارای انشعابات گاز و برق و آب شهری و دارای یک دستگاه آسانسور می‌باشد. 3- مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی: آپارتمان موصوف در طبقه پنجم سمت جنوبی واقع شده و شامل سه اتاق خواب با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها رنگ و نقاشی، که یکی از اتاق خواب‌ها باریک و دارای کمد دیواریهای پیرامونی جهت اتاق لباس و رختکن (کلوزت) مشاهده گردید، سرویس حمام داخل یکی دیگر از اتاق خواب‌ها دارای دوش با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی و نمای شیشه‌ای، پذیرایی با نور مخفی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها رنگ و نقاشی، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف که راه دسترسی به بالکن از داخل آشپزخانه دیده شد، پوشش کف بالکن سنگ و پوشش دیوار سرامیک، یک سرویس بهداشتی شامل توالت ایرانی و فلاش تانک و توالت فرنگی و حوله خشک‌کن و روشویی مشاهده گردید. آپارتمان موصوف دارای درب ورودی ضد سرقت، جنس پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دوجداره، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج بهمراه رادیاتور می‌باشد. ارتفاع کف واحد تا زیر سقف حدوداً 2.85 متر و ارتفاع کف واحد تا زیر سقف کاذب (نورمخفی) حدوداً 2.6 متر می‌باشد.آپارتمان موصوف در وضع بازسازی شده داخلی مشاهده گردید. در زمان بازدید بنا بر اظهار طرفین پرونده و مشاهدات، ملک موصوف توسط آقای محمود حسنی شکیب مورد بهره برداری رویت گردید. نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، مقدار مساحت عرصه و اعیان، عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مورد ثبت فوق الذکر متعلق به آقای محمدرضا حسنی شکیب فرزند حسین به پلاک ثبتی 189744 فرعی از 4476 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5144 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت (116.23) یکصد و شانزده متر و بیست و سه دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه پنج، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 6 تفکیکی و بانضمام انباری مسکونی قطعه 2 تفکیکی با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان‌ها، نهاد ها و سازمان ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز، برابر مبلغ 23.500.000.000 ریال معادل دو میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان اعلام نظر می‌گردد.  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی ودر تصرف اقای محمود شکیبی و خانوده اش میباشد واجاره نمی باشد لذا مقرر گردید میزان  دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مورد ثبت فوق الذکر متعلق به آقای محمدرضا حسنی شکیب فرزند حسین به مبلغ23.500.000.000 ریال روز شنبه مورخ 10/3/1404ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه دوم مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران    

شماره پرونده: 9909981118200980