موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول نوبت اول اجرای احکام مدنی دادگستری بابل درنظر دارد جهت وصول محکوم به و هزینه اجرائی در پرونده اجرائی کلاسه 0200209  را درتاریخ 1404/03/10ساعت 10 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری بابل در  خصوص تعیین سهم الارث خانه سرای مرحوم یونس اله وردی واقه در جنب غربی میدان امام علی امیرکلا و پس از ارائه دیرهنگام گواهی حصر وراثت مرحومه شهر بانو پارسا امیری ( همسر متوفی که در تاریخ 26 دی ماه 1402 فوت شدند)،اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در دادگاه و مطالعه پرونده و اطلاع از تصمیم دادگاه محترم با هماهنگی وکیل بابایی و دو نفر از پسران متوفیان  و حضور در محل و استماع اظهارات طرفین، نقشه برداری و استعلام از شهرداری امیرکلا ، هلال احمر و اداره اوقاف شهرستان بابل و تکمیل اطلاعات در این راستا ؛گزارش بشرح زیر محضر دادگاه محترم تقدیم می داردموضوع کارشناسی: ارزیابی خانه سرا مرحوم یونس اله وردی شامل یک باب ساختمان و سایر متعلقات آن مرحوم واقع در ضلع غربی میدان امام علی (ع) امیرکلا و تعیین سهم الارث هر یک از وراث میباشد. موقعیت و ویژگی ارثیه مورد نظر: مکان مورد نظر به آدرس صدر الاشاره برابر نقشه دقیق و رقومی تهیه شده دارای سطحی به متراژ 548 متر مربع ( وضعیت موجود)  با کاربری مسکونی که داخل آن یک دستگاه ساختمان دو طبقه ( شامل طبقه همکف و فوقانی هر دو مسکونی و طبقه فوقانی حال استفاده احدی از وراث) با سطح اشغال 80/70 متر مربع ( به همراه 12 متر مربع بنای اضافه شده جدید به فضای مسکونی همکف) و همچنین دو انباری  قدیمی متصل بهم مقابل ساختمان مسکونی به مساحت 25 متر مربع بوده و مکان مورد نظر دارای دو راه عبور(از سمت شرق با عرض 2/55 متری به میدان امام علی (ع) و از سمت غرب پس از عقب نشینی به راه عبو 8 متری با بر نزدیک به 13 متری) میباشد.قدمت ساخت ساختمان مسکونی دو طبقه موجود در داخل عرصه مربوط به سال اوایل دهه 60  (حسب اظهارات وارث) بوده در حال حاضر طبقه همکف فاقد استفاده و طبقه فوقانی توسط احدی از وارثین ( آقای صادق اله وردی) مورد استفاده قرار میگیرد. حسب اظهارات وارثین حاضر ، دیوارهای بنای مذکور آجری با سقف تیرآهن و سربندی فلزی  ، سقف آن شیروانی بوده پنجره ها و درب های آن از جنس آلومینیم و قدیمی و نمای جلو از سنگ نما استفاده شده است. محوطه خانه سرا بجز بناهای اشاره شده بعضا آثاربناهای مخروبه مشاهده میگردد.ساختمان مذکور دارای یک عدد کنتور برق یک عدد کنتور گاز و یک عدد کنتور آب میباشد.با استعلام بعمل آمده از شهرداری امیرکلا ، ساختمان و اعیانی های  موجود در داخل خانه سرا فاقد سوابق پرونده ای بوده و معبر ضلع غربی خانه سرای مورد نظر بر اساس طرح تفصیلی آن شهرداری 8 متر بوده لذا میزان عقب نشینی خانه سرای مورد نظر از سمت غرب 32/56 متر مربع اعلام گردیده لذا سطح باقیمانده خانه سرای مذکور 515/44 متر مربع میباشد. بر اساس اطلاعات بدست آمده از هلال احمرو اداره ثبت شهرستان بابل ، از شش دانگ ملک مذکور ، 5 دانگ یک سیر و 8 مثقال 6 نخود وقف هلال احمر بابل و 23سیر و 8 مثقال و 11 نخود وقف ملا آقاجان و یک سیر و 3 مثقال و 22 نخود جزو موقوفات ثلث کاشانی می باشد. با عنایت به شرح مفصل فوق ، با توجه به عوامل تاثیر گذار شامل موقعیت مکانی ملک ، راه ارتباطی دو طرفه ، عرض محدود عبوراصلی واقع در  ضلع شرقی ملک مورد نظر ، بناهای با قدمت حدود 40  ( کلنگی ) ، امتیازات آب و برق و گاز و کاربری مسکونی ( فعلی)، قواره نافرم زمین  وبخصوص اوقافی و هلال احمری بودن آن ارزیابی جدید جمعا مبلغ 102000000000 ریال (یکصدو دو میلیارد ریال ) برآورد میگردد.اسامی وراث مرحوم یونس اله وردی: وراث مرحوم مذکور شامل همسر بنام شهربانوپارسا امیری  و سه دختر بنامهای ام البنین ، فاطمه و معصومه وشش پسر بنامهای محمد مهدی، محمد ، صادق، تقی،نقی و رمضان بوده که از بین وراث مذکور آقای رمضان اله وردی بعد از فوت پدر، به دیار باقی شتافت. اسامی وراث مرحوم رمضان اله وردی: وراث مرحوم مذکورشامل مادربنام شهربانوپارسا امیری و همسر بنام صدیقه ملااصغری امیری و دو پسر بنامهای علیرضا و حمیدرضا و دو دختر بنامهای زهرا و سمیرا میباشند. اسامی وراث مرحومه خانم شهربانو پارسا امیری: اسامی وراث مرحومه مذکور شامل سه دختر بنامهای ام البنین ، فاطمه و معصومه وپنج پسر بنامهای محمد مهدی، محمد ، صادق، تقی و نقی میباشند.میزان سهام هر یک از وراث : با توجه به جداول پیوستی ، خلاصه محاسبات سهام هر یک از وراث در قید حیات  بشرح زیر اعلام میگردد: ازارثیه مرحومان آقای یونس اله وردی وخانم شهر بانوپارسا امیری ، وراث پسر آنها  بنامهای محمد مهدی، محمد ، صادق، تقی و نقی  هریک مبلغ 14128525641 ریال و هر یک از دختران بنامهای ام البنین ، فاطمه و معصومه هر یک به مبلغ 7064262821  ریال وبه همسر و فرزندان مرحوم رمضان اله وردی (که بعد از فوت پدر و قبل از فوت مادر به دیار باقی شتافت) ازسهم مرحوم یونس با کسر سهم مادر( شهربانو پارسا امیری ) ، جمعا مبلغ 10164583330 ریال ارثیه تعلق میگیرد.سهم وراث مرحوم رمضان اله وردی فام پس از کسر سهم مادر ( سهم مادر برای وراث بالا منظور گردیده است)، بقرار زیر است:سهم خانم صدیقه ملا اصغری امیری ( همسر مرحوم رمضان) مبلغ 1487500000 ریال و به هر یک از دختران آن مرحوم بنام های زهرا و سمیرا مبلغ 1446180555 ریال و به هر یک از پسران آن مرحوم بنامهای علیرضا و حمید رضا مبلغ 2892361111 ریال ارثیه تعلق میگیرد. که مزایده از قیمت پایه اعلام شده شروع و به بالاترین مبلغ پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده ده درصد مبلغ را فی المجلس و باقیمانده را باید ظرف یکماه پس از مزایده پرداخت نماید و درصورت عدم پرداخت و یا انصراف از مزایده ده درصد اخذ شده در حق دولت ضبط خواهد شد کلیه هزینه نقل و انتقال سند بعهده خریدار است.  

شماره پرونده: 140047920001208323