موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب پرونده اجرایی کلاسه فوق محکوم له  فاطمه بنیادی                          با وکالت  سید محمد جواد  صادقی                به / دستور فروش به شماره دادنامه  140368390003884759                                        و توقیف ملک مورد مزایده ، که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی گردیده  و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است ، به شرح ذیل توصیف اجمالی می گردد : موضوع: ارزیابی پلاک ثبتی 6 فرعی از  6242 اصلی مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0300789​ باسلام و احترام     حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100048832244 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0300789 و شماره پرونده 140368920001163936 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 14036840001653274 در خصوص دعوی فیمابین خواهان: خانم  فاطمه بنیادی فرزند علی جعفر خوانده: ستاد اجرایی فرمان امام (ره) با موضوع  ارزیابی پلاک ثبتی 6 فرعی از 6242  اصلی قطعه 6 تفکیکی واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک  نارمک تهران استان تهران به موجب دادنامه  شماره 140368390003881759 به تاریخ 1403.30.25  صادره از شعبه 77 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی از طریق مزایده به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. ​ 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در زمان بازدید زمین با بنای احداثی پنج طبقه  در سمت شرق خیابان شریعتی  به نشانی تهران، خیابان دکتر علی شریعتی، بالاتر از چهار راه حقوقی نبش بن بست گوهری، پلاک آبی 111 تا 123 با کد پستی 1611833111 می باشد.   2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس  سند مالکیت اصلی تک برگ ابرازی  به شماره 473896 سری (الف) سال 1395 به تاریخ 1396.01.21 با شناسه یکتای 139620301025002388 صادره از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شمال شرق تهران  و تصویر نامه شماره 140185601025027687 به تاریخ 1401.08.15 امشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است: عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره (6) شش فرعی از (6242)  شش هزار و دویست و چهل و دو اصلی قطعه شش تفکیکی بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (193.60) صد و نود و سه متر و شصت دسیمتر مربع. حدود زمین: شمالاً دیواریست به طول (7.45) هفت متر و چهل و پنج سانتیمتر به باغ 6243 . شرقاً دیوار به دیوار به طول (26.45) بیست و شش متر و چهل و پنج سانتیمتر به خانه 6242 .  جنوباً درب و دیوار به طول (7.15) هفت متر و پانزده سانتیمتر به مدخل است به کوچه شش متری که مالک از ملک خود احداث کرده است. غرباً دیواریست به طول (26.60) بیست و شش متر و شصت سانتیمتر به خیابان شمیران. مشخصات مالکیت مالکیت خانم فاطمه بنیادی فرزند علی جعفر به شماره شناسنامه 4452 و شماره ملی 0054371368 صادره از تهران متولد 1350.05.20 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  مورد ثبت با شماره مستند مالکیت تجمیع اسناد مشاعی شماره (قطعی) 43140 تاریخ 1395.02.12 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 395  شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. مالکیت ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) نیز به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی ثبت گردیده است. ​ 3. سایر مستندات ابرازی بر اساس تصویر صورتمجلس عدم قابلیت افراز به شماره 140185601025027687 به تاریخ 1401.08.15 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران مستند به نامه شماره 507/64/19737  تاریخ 1401.06.12 شهرداری منطقه 7 تهران  پلاک ثبتی 6 فرعی از 6242 اصلی واقع در بخش دو تهران غیر قابل افراز تشخیص داده شده و مراتب عدم قابلیت افراز ملک موصوف در اجرای مادتین 5 و 6 آئین نامه قانون افراز به متقاضی و سایر شرکاء برابر مقررات مذکور در ماده 6 آئین نامه ابلاغ شده است تا در صورت اعتراض برابر ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع ظرف مدت ده روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه صالحه محل وقوع ملک مراجعه و رسید دریافت نمایند..   4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یک قطعه زمین با بناهای احداثی آن در طبقات زیرزمین، همکف و اول و دوم و سوم می باشد. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من، این ملک با شماره شناسایی 10453089 در زیر پهنه M114 تعریف شده است. مطابق اطلاعات مندرج در همین سامانه بنای احداثی شامل یک واحد غیر مسکونی در زیرزمین ، شش واحد تجاری در همکف و بر خیابان شریعتی به پلاک های آبی 111 و 113 و 115 و117و 121 و 123 است  ورودی به زیر زمین و طبقات اول و دوم و سوم از درب تعبیه شده در بر خیابان شریعتی  و راه پله موجود با پلاک آبی شهرداری به شماره 119  میسر است. در طبقات اول و دوم و سوم در هر طبقه واحد های تخریب شده و غیر قابل استفاده با آثار تخریب شدید مشاهده میشد که آثار تخریب در کل واحدها کاملا مشهود بود. نمای ساختمان آجری با پنجره های چوبی با آثار تخریب شیشه ها و پنجره ها و درب ها از خیابان شریعتی قابل مشاهده بود. در زمان بازدید واحد های تجاری در حال بهره برداری و فعالیت بودند اما واحدهای طبقات اول تا سوم به دلیل تخریب شدید و ریزش قسمت هایی ازسقف غیر قابل استفاده و خالی از سکنه بودند. در ورودی ساختمان  پنج کنتور برق  و  کنتور گاز قابل رویت بود و شماره پلاک نصب انشعاب آب  در مدخل ورودی قسمت ساختمانی  مشاهده می شد. واحدهای تجاری بنا به اظهار به طور مستقل دارای انشعاب آب و برق و گاز می باشند.   5. حدود و شمول کارشناسی این نظریه محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در متن که جزء جدایی ناپذیر نظریه است تهیه شده و مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی
باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی، جهت فروش پلاک ثبتی 6242/6  بدون در نظر گرفتن حقوق کسب و پیشه و سرقفلی از طریق مزایده  به موجب دادنامه  شماره 140368390003881759 به تاریخ 1403.30.25  صادره از شعبه 77 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران و بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک مشابه در منطقه استقرار ملک انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.   6.  نظریه کارشناسی با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، ملکیت و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی بانکها، بیمه و شهرداری ها، فارغ از انتساب و احراز مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع و همچنین در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و غیره، ارزش روز شش دانگ  ملکیت و عرصه و اعیان یک قطعه زمین به شماره (6) فرعی از (6242) اصلی قطعه شش تفکیکی بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران بدون درنظر گرفتن کلیه حقوق تجاری از جمله  حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی، با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات به نظر اینجانب مبلغ 201.000.000.000 ریال ( بیست میلیارد و یکصد میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد. وقت مزایده  مورخ 1404/02/31 از ساعت 8 الی 12  می باشد  طرفین واشخاص می تواند به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت www. Setadiran. Ir  مراجعه نمایند  

شماره پرونده: 140368920001163936