موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0203099/3/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی به شماره 12974 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 39 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 210 مترمربع به آدرس تهران بلوار فردوس غرب پروانه جنوبی کوچه 21 پلاک 13 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.  احترامادر اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0203099 (قرار کارشناسی شماره 140368440002322447 مورخ 1403.10.08)، به استحضار می رساند که اینجانبان پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم با هماهنگی طرفین دعوی، با مراجعه به موقعیت ملک، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسی‌های لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:1) طرفین دعوی:خواهان: خانم منصوره نعمتی خوانده: خانم بتول ملک لو2)آدرس ملک:تهران، بلوار فردوس غرب، خیابان پروانه جنوبی، کوچه 21 ، پلاک13قرار کارشناسی: کارشناسی و ارزیابی ملک به پلاک ثبتی شماره 12974 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 39 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران4- مدارک  و مستندات ابرازی : مشخصات ثبتی ملک مورد نظر: براساس تصاویر دو برگ سند مالکیت تک برگی ارائه شده: یکی به شماره سریال 891504 سری ب سال 96  با شناسه یکتا 139720301023009693 به تاریخ ثبت دو خرداد ماه هزار و سیصد و نود و هفت به میزان 4.29 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 66779 تاریخ 1397/02/20 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 453 شهر تهران استان تهران که بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی نام مالک خانم بتول ملک لو فرزند خلیفه علی ذکر گردیده بود. دیگری به شماره سریال 891505 سری ب سال 96  با شناسه یکتا 139720301023009696 به تاریخ ثبت دو خرداد ماه هزار و سیصد و نود و هفت به میزان 1.71 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 66779 تاریخ 1397/02/20 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 453 شهر تهران استان تهران که بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی نام مالک خانم منصوره نعمتی فرزند محرمعلی ذکر گردیده بود.عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 12974 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 39 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 210 متر مربع حدود زمین با بنای احداثی:شمالاً : درب و دیوار بطول 10.50 متر به فضای سبز مجاور بلوار فردوس شرقاً: دیوار به دیوار بطول 20 متر به قطعه متصرفی مجاور جنوباً: درب و دیوار بطول 10.50 متر به خیابان به عرض 12 متر غرباً: دیوار به دیوار بطول 20 متر به قطعه متصرفی مجاور طبق تصویر پروانه تخریب و نوسازی به شماره 50037977 مورخ 1392/04/24 صادره از شهرداری منطقه پنج تهران اعیانی قابل احداث یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین منفی یک دارای 4 واحد انبار مسکونی به مساحت 93.20 متر مربع، طبقه همکف دارای 4 واحد پارکینگ به مساحت 114.70 متر مربع، 1 واحد پارکینگ مزاحم به مساحت 12.50 مترمربع و... و 5 طبقه بر روی همکف هر طبقه یک واحد آپارتمان به مساحت 120.63 مترمربع در 5 واحد آپارتمان که جمعاً مساحت زیر بنای کل 1009.40 متر مربع در عرصه ای به مساحت طبق سند 210 متر مربع می باشد. توضیحات بر و کف: حد شمال صرفاً نورگیری بلامانع می‌باشد. تصویر گواهی عدم خلاف به شماره 52164965 مورخ 1393/02/24 5) مشخصات و مشاهدات حین بازدید: با عنایت به بازدید انجام شده، اعیانی احداث شده در عرصه، یک ساختمان با اسکلت بتنی در مرحله نازک کاری در 7 طبقه مشتمل بر زیرزمین منفی یک (بدون کفسازی و پوشش دیوار همراه با سقف سفیدکاری شده، بدون نصب سنگ پله، بدون کفسازی رمپ منتهی به زیرزمین)، طبقه همکف (بدون کفسازی، بدون نازک‌کاری دیوارها، سقف رابیتس کاری شده و بدون نازکاری) و طبقات اول، دوم، سوم، چهارم و پنجم (هر طبقه شامل یک واحد آپارتمان که پوشش کف سرامیک، پوشش دیوار سفیدکاری شده، پوشش دیوار آشپزخانه کاشی، دارای سه اتاق خواب که یکی از اتاق‌ها با دسترسی به بالکن در نمای جنوبی، یک سرویس توالت ایرانی و یک سرویس حمام کاشی کاری شده و فاقد شیرآلات و نصبیات، فاقد پنجره، چارچوب دربهای اتاقی نصب شده اما فاقد درب بوده، کانال کشی کولرها انجام شده اما فاقد دریچه کولر بوده، واحدها فاقد نصبیات مربوطه، فاقد سیم کشی برق، لوله کشی تأسیسات انجام شده)، پوشش کف و دیوار راه پله سنگ و پاگردها فاقد پوشش و سقف راه پله ها بدون نازک‌کاری، خرپشته بدون نازک‌کاری دیوارها، دیوارهای داخلی آسانسور با پوشش اندود سیمان و دارای ریل آسانسور و فاقد کابین و درب طبقات آسانسور و تجهیزات متعلق به آن، کف بام فاقد کفسازی، دیوار حیاط با پوشش سنگ و فاقد کفسازی، نمای جنوبی ساختمان سنگ و نمای شمالی ساختمان از قسمت بام تا بالای طبقه همکف با پوشش سنگ مشاهده گردید. کنتورهای انشعابات واحدها نصب نگردیده است (انشعابات آب و برق موجود در ملک مربوط به کارهای بنایی ساختمان می‌باشد)6)حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می‌باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه مدارک، مستندات و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. شایان ذکر است با عنایت به ناپایداری و رکود بازار املاک، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی‌باشد.برای ساختمان در حال احداث موصوف، طبق تصویر گواهی ابرازی، گواهی عدم خلاف به شماره 52164965 مورخ 1393/02/24 برای مرحله عملیات ساختمانی سقف طبقه یک توسط شهرداری منطقه 5 تهران صادر گردیده است و برای ادامه عملیات ساختمانی، گزارشات مهندسین ناظر و گواهی عدم خلاف ارائه نگردیده است. گزارش ارزیابی حاضر فارغ از ایستایی و فارغ از مغایرت های احتمالی نقشه های مصوب و ضوابط شهرداری با وضع موجود در شرایط زمانی و مکانی حاضر ارائه گردیده است.7)نظریه کارشناسی: به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، مقدار مساحت عرصه و اعیان، عمر بنا و نوع بنا، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین بهمراه ساختمان نیمه کاره موصوف احداثی در آن به پلاک ثبتی شماره 12974 فرعی از 124 اصلی مفروز و مجزی شده از 39 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 210 متر مربع، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان‌ها، نهاد ها و سازمان ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز بصورت تخلیه، برابر مبلغ 738/600/000/000 ریال معادل هفتاد و سه میلیارد و هشتصد و شصت میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می‌گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/02/28ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920005558836