موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده درراستای نیابت واصله از اجرای احکام مدنی دادگستری دشتی وبه موجب پرونده کلاسه 0301155 اجرای احکام مدنی دادگستری کنگان آقای سیدمرتضی حسینی فرزندسیدحسین محکوم است به پرداخت  مبلغ 56/228/000/000 ریال بابت محکوم به درحق آقای حسین روستا ومبلغ 2/811/400/000 ریال ودر این راستا ملکی توسط شخص ثالث بنام فریده ذهاز معرفی توقیف که به شرح ذیل توسط کارشناس ارزش گذاری گردیده و عبارت است از : ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیانی پلاک ثبتی 3/4272 واقع در بخش مرکزی شهر بندرکنگان به استحضار می رساند اینجانبان هیئت کارشناسی منتخب با راهنمایی آقای آسیایی ( 09177739630 ) از ملک یاد شده فوق بازدید بعمل آورده و با عنایت به  موقعیت ملک ، عرف منطقه، ابعاد و مساحت زمین، عرض گذر موجود، قدمت اعیانی، مصالح مورد استفاده و ...  نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم می گردد:  مشخصات ثبتی ملک : بر اساس سند ارائه شده ، این ملک تحت مشخصات ذیل به ثبت رسیده است: شماره ملک: 3/4272 مفروز و مجزا شده از 518 فرعی از 3 اصلی قطعه یک تفکیکی      بخش ثبتی : مرکزی کنگان    شماره سریال سند ( تک برگ ) : 464588 الف /1402      تاریخ ثبت: 1403/04/06       نام مالک : فریده ذهاز با کد ملی 3549216777      ملک فوق دارای پروانه ساختمانی به شماره 593 مورخ 1381/12/17 و پایانکار شماره 19382 مورخ 1386/10/30 شهرداری بندر کنگان   آدرس: شهرستان کنگان . منصور آباد . منازل گارد ساحلی. بلوار امام خمینی ( ره ) . کوچه 70. کد پستی 7557114591 ( قید شده در سند ) مشخصات فیزیکی ملک : این ملک مطابق سند آن دارای زمینی به مساحت854 متر مربع است ( مساحت موجود زمین طبق پروانه 829 متر مربع ). اعیانی آن طبق گواهی پایانکار فوق الذکر شامل : 1. طبقه زیر زمین شامل یک واحد تجاری به مساحت 410 متر مربع که در حال حاضر بعنوان کلینیک طب کار می باشد. 2. طبقه همکف شامل یک واحد تجاری به مساحت 415 متر مربع که در حال حاضر بعنوان رستوان می باشد. ( رستوران تشریفات خان سرا ) 3. نیم طبقه شامل یک واحد تجاری به مساحت 270 متر مربع که در حال حاضر بعنوان رستوان می باشد ( رستوران تشریفات خان سرا ). طبقه اول و دوم شامل 4 واحد مسکونی جمعاً به مساحت 565 متر مربع می باشد. طبقه اول شامل سه واحد مسکونی و طبقه دوم شامل یک واحد مسکونی است. برخی از نقاط کف و دیوارهای طبقات اول و دوم تخریب گردیده و در حال بازسازی مجدد می باشند. اسکلت ساختمان بتنی است. ساختمان فاقد آسانسور و پارکینگ مسقف می باشد. ساختمان دارای نمای شیشه ای می باشد. کف ساختمان از سرامیک است. ساختمان دارای انشعابات آب ( 5 انشعاب یک دوم اینچ )،  برق ( سه انشعاب سه فاز 32 آمپر ) و گاز ( یک انشعاب صنعتی 100 متر مکعب در ساعت ) می باشد. قدمت ساختمان در حدود 20 سال می باشد.   مستحدثات خارج از پروانه ساختمانی : طبق اظهارات جناب آسیایی مستحدثات ذیل بصورت خارج از پروانه در پشت ساختمان احداث گردیده اند: 1. یک عدد سوله به مساحت حدودی 250 متر مربع که در حال حاضر آشپزخانه صنعتی می باشد. 2. انبار نگهداری مواد غذایی به مساحت حدودی 70 متر مربع 3. یک مجموعه سرویس بهداشتی شامل دو سرویس توالت و یک حمام به مساحت حدودی 20 متر مربع.  ارزش ریالی ملک: با توجه به موقعیت ملک ، قدمت ملک ،کاربری ( تجاری . مسکونی)،  موارد ذکر شده فوق و دیگر عوامل موثر در ارزیابی ، ارزش ریالی شش دانگ عرصه و اعیانی ملک مورد اشاره با احتساب ارزش ریالی تاسیسات مکانیکی و برقی و امتیازات آب ، برق و گاز، فارغ از هر گونه بدهی به ادارات دولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی به شرح ذیل ( 407/850/000/000 ریال ( چهارصد و هفت میلیارد و هشتصد و پنجاه و پنج میلیون ریال ) تعیین می گردد.    ارزش ریالی واحد تجاری زیر زمین  :                        ریال  82.000.000.000 = 410 * 200.000.000 ارزش ریالی واحد تجاری همکف  :                            ریال  132.800.000.000 = 415 * 320.000.000 ارزش ریالی واحد تجاری نیم طبقه:                          ریال  67.500.000.000 = 270 * 250.000.000 ارزش ریالی واحد های مسکونی طبقات اول و دوم:       ریال  84.750.000.000 = 565 * 150.000.000 ارزش ریالی مستحدثات خارج از پروانه:                     ریال  40.800.000.000 = 340 * 120.000.000 ملاحظات کارشناسی : مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین پرونده می باشد. تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانبان خارج بوده و هر گونه مسئولیتی در این خصوص متوجه ارائه کننده آن است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید آن مقام قضایی محترم و ارجاع به اینجانبان قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.   در حدود صلاحیت های اینجانبان موارد ذیل اعلام می گردد: 1. نوع فضا : مجتمع تجاری . مسکونی  2. نوع بهره برداری :  تجاری . مسکونی 3. نوع ملک : حقیقی 4.شناسه ملک : 60620530779383900000000  5. نشانی ملک : شهرستان کنگان . منصور آباد. منازل گارد ساحلی . بلوار امام خمینی ( ره ) . کوچه 70 6. کدپستی :  7557114591 ( قید شده در سند ) 7- توضیحات ملک : ملک بازداشت است  8- شماره ورقه مالکیت :  464588 الف /1402  9. نوع اشتراک : آب ، برق و گاز   10. نوع مالکیت مندرج در سند : ششدانگ عرصه و اعیان   11. متراژ مساحت کل اعیان : طبق پایانکار 1660 متر مربع و خارج از پروانه ساختمانی حدود 340 متر مربع    12. نوع سند مالکیت : تک برگ عادی   13. وضعیت سند : بنام شخص ( بنام دولت نمی باشد ). دادگاه قصد دارد از طریق مزایده و فروش ملک توقیفی به میزان محکوم به ، محکوم به را پرداخت نماید. مزایده در مرحله اول بوده واز قیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید، فروخته خواهد شدو 10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی را خریدار مکلف است ، حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به حساب بانکی اعلامی از طرف این واحد اجرا واریز و اصل قبض را به این اجرای احکام تسلیم نماید در غیر این صورت 10 درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد شد. تاریخ و محل انجام مزایده  1404/03/05 ساعت8الی12 با شماره حراج 3004107809000004 از طریق (سامانه تدارکات الکترونیک دولت "ستاد")  www.setadiran.ir وبه صورت الکترونیکی برگزارمی شود متقاضیان می توانند 5 روز قبل از انجام مزایده در این دادگاه حاضر و با هماهنگی نسبت به بازدید از وسایل مورد نظر اقدام نمایند. پرداخت قیمت و انتقال آن به خریدار و سایر موارد وفق مقررات خواهد بود. دادرس اجرای احکام مدنی دادگستری کنگان    

شماره پرونده: 9409987720200757