موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایـده فـروش اموال غیر منقول ( نوبت هفتم  ) در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0100291 ج م 2 له آقایان علی-مهدی-مجید همگی رنجبر آذربایجان و خانم ناهیده چترسیمانی وعلیه آقایان اکبر-صمد و خانم ها حوریه-راضیه-فاطمه همگی رنجبر آذربایجان به خواسته تقسیم ملک به پلاک ثبتی 3486 اصلی بخش 3 تبریز با فروش آن و تقسیم حاصل فروش نسبت به سهم هر کدام از شرکاء بین آنها با در نظر گرفتن حقوق اختصاصی آقای اکبر رنجبر آذربایجان و نیز پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و در تاریخ1404/03/13 روز  سه شنبه  از ساعت 8 الی 11قبل از ظهر از طریق مزایده در سامانه ستاد به آدرس www.setadiran.ir  بفروش خواهد رسید. مزایده از مبلغ ارزیابی شده توسط کارشناس شروع و به کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس اخذ و مابقی حداکثر یک ماه فرصت داده می شود برنده مزایده به هر عنوان انصراف نماید ده درصد مبلغ پیشنهادی اخذ شده به نفع صندوق دولت ضبط خوهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از اموال بشرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مال مورد مزایده 1- آدرس ملک: تبریزخیابان عباسی کوی سبلان جنب آسایشگاه سالمندان خوبان با مختصات جغرافیایی 38/073009 درجه شمالی و 46/358705 درجه شرقی حدود و مشخصات و معاینات محلی قطعه زمین موضوع پرونده وفق کروکی و مشخصات اشعاری در جوابیه حوزه ثبت ملک منطقه شمال تبریز و به شرح گزارش کارشناس نقشه برداری ملکی است طلق با مساحت کل عرصه 15013/61 مترمربع و محصور شامل دو باب اعیانی به مساحت های 174/05 مترمربع و 32/51 مترمربع به انضمام یک حلقه چاه دایر و یک باب استخر ذخیره آب به مساحت 116/46 مترمربع که از شمال به کوی 20 متری سبلان از شرق به بن بست 4 متری از جنوب به نهر عمومی و از سمت غرب به ملک مجاور محدود بوده و تحت پلاک 3486 اصلی بخش 3 تبریز با مختصات ( X/619171/77/ Y/4214793/38) در خیابان عباسی کوی سبلان جنب آسایشگاه سالمندان خوبان واقع گردیده است به غیر از دیوار سنگ چین ضلع جنوبی حدفاصل سایر حدود با مجاورین بصورت دیوار کاهگلی و ورودی ملک در حد شمالی از سمت کوی سبلان مستقر میباشد در یوم بازدید به استثناء معدود اشجار مغروسه مثمر و غیر مثمر در حاشیه و قسمتی محدود از عرصه مشرف به استخر و اعیانی احداثی کل زمین قطعه فوق الاشعار بصورت بلاکشت رویت گردید  بررسی اسناد و مدارک ابرازی ششدانگ قطعه زمین موصوف بموجب گواهی حصر وراثت شماره6/86/255 نسبت به سهام وراث به انضمام ثمنیه اعیانی سهم خانم معصومه حسنی پور نوین (زوجه مورث) دارای سند رسمی مالکیت مشاعی بنام هر یک از ورثه میباشد پروانه نصب موتور و بهره برداری چاه به شماره 785 مورخ 1360/03/24 برای یک حلقه چاه به عمق 16 متر و قطر لوله آبده سه اینچی با ظرفیت حداکثر 5 لیتر در ثانیه جهت مصارف کشاورزی صنعتی شرب و بهداشت به میزان 36000 مترمکعب در سال و سایر مشخصات مرقوم که از طرف اداره نظارت بر منابع آب سازمان آب منطقه ای آذربایجان صادر شده است. نامه جوابیه شماره 4984/1/6 شهرداری منطقه یک کلانشهر تبریز به استعلام مورخ 1403/02/31 ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی که بر اساس کروکی UTM ملک موضوع پرونده از پلاک ثبتی 3486  مقدار 4000 مترمربع از قطعه فوق در مسیر خیابان و کاربری باقیمانده به مساحت تقریبی 11134 مترمربع بصورت خاص (تفرج پذیرایی و گردشگری) اعلام گردیده و تا زمان تسویه حساب عوارض ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری طبق بند 9 دفترچه تعرفه عوارض محلی سال 1403ملک مذکور بصورت فضای سبز تلقی خواهد شد نامه جوابیه شماره 36/10030041 مورخ 1403/02/01 مهندسان مشاور نقش محیط به استعلام شماره 71977/57 مورخ 1402/12/20 معاونت شهرسازی و معماری کلانشهر تبریز که به شرح مرقوم محدوده ملک موصوف در طرح تفصیلی بصورت پهنه با کاربری های خاص (تفرج، پذیرایی و گردشگری) تصویب گردیده و بر این اساس احداث کاربری های فوق در پهنه های مربوطه با رعایت ضوابط ساخت و ساز وفق جدول شماره یک صفحه 34 مربوط به ضوابط و مقررات طرح تفصیلی مصوب بلامانع عنوان شده است با امعان نظر به موارد مطروحه فوق صرفنظر از صحت و سقم اسناد و مدارک ابرازی و وقوع ملک موضوع قرار کارشناسی در محدوده شهری و استقرار آن در پهنه با کاربری های خاص تفرج  پذیرایی و گردشگری طبق طرح جامع و تفصیلی کلانشهر تبریز و ملحوظ داشتن وضعیت فعلی قطعه که به شرح جوابیه شهرداری منطقه یک تا زمان تسویه عوارض ناشی از تغییر کاربری فضای سبز تلقی خواهد شد همچنین با در نظر گرفتن ارزش افزوده کاربری مصوب و حسن موقعیت و مرغوبیت مکانی و منطقه ای و نوع کاربری های مجاور ملک موصوف وسعت و شکل هندسی و محصور بودن عرصه و نحوه استقرار آن نسبت به مجاورین و امکان دسترسی به مسیرهای اصلی و مراکز مهم شهری مضافاً عرض گذر عبوری مشرف به قطعه در شرایط فعلی و در طرح تفصیلی مصوب و کیفیت تردد  وضعیت ثبتی و اعتبار قانونی اسناد مالکیتی و کیفیت خاک و شرایط برخورداری از منابع آب بویژه یک حلقه چاه با پروانه بهره برداری انحصاری و امکانات و انشعابات اشتراکی و برق اختصاصی و وضعیت عرضه و تقاضا در منطقه توجهاً رکود فعلی بازار املاک و به لحاظ جمیع شاخصه های دخیل در ارزیابی فارغ از دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی الف  ارزش روز هر مترمربع از عرصه 125/000/000ریال (یکصد و بیست و پنج میلیون ریال) و برای مساحت 15013/67 مترمربع معادل 1/876/708/750/000 ریال (یکصد و هشتاد و هفت میلیارد و ششصد و هفتاد میلیون و هشتصد و هفتاد و پنج هزار تومان) ب  ارزش اعیانی های احداثی شامل حصار و دیوار پیرامونی دو باب بنای مسقف و یک باب استخر ذخیره آب با احتساب قدمت و کیفیت ساخت و ارزش متریال استحصالی پس از تخریب معادل 700/000/000 ریال (هفتصد میلیون ریال) و مآلاً به شرح فوق ارزش کل قطعه در مجموع عرصه و اعیان معادل 1/877/408/750/000 ریال (یکصد و هشتاد و هفت میلیارد و هفتصد و چهل میلیون و هشتصد و هفتاد و پنج هزار تومان) تقویم و ارزیابی می گردد وموقعیت جغرافیایی شهر تبریزآخرخیابان عباسی جنب خانه سالمندان چاه نیمه عمیق دستی دهان گشاد با مختصات                                    UTM :( X=0619230 -Y=4214851 )  و یک استخر ذخیره آب کشاورزی در حوزه استحفاظی شهرداری منطقه یک تبریز واقع شده است وضعیت کلی مشاهدات محلی و شرح ماوقعه بررسی میدانی و معاینه محلی مصاحبه شفاهی باطرفین دعوا محل چاه واستخرذخیره آب مورد ترافع بازدید میدانی صورت گرفت چاه نیمه عمیق دستی دهان گشاد به عمق بیست و پنج متربه صورت دستی حفاری شده و در داخل یک ساختمان گلی قدیمی قرار گرفته است تا نصف عمق چاه به وسیله قالب بندی بتونی به قطرلوله جدار یک ونیم متری  بتن ریزی شده و بقیه ارتفاع چاه بدون بتن ریزی و خاکهای اطراف ان ریزش کرده است و به وسیله پمپ شناور با قطر لوله چهار ایچ آب استهصالی به استخر ذخیره آب پمپاژ می گردد این چاه با کلاسه پرونده 1124/321 بتاریخ 24/3/1360 از اداره منابع آب شهرستان تبریز پروانه بهره برداری بنام آقای خلیل رنجبرآذربایجان با قطر لوله آبده سه اینچ و با حداکثرظرفیت بهره برداری سالانه  به مقدار 36000 متر مکعب می باشد فعلا چاه برقی مجهز به پمپ شناور می باشد از آن تاریح تا کنون تمدید پروانه نشده است ولی بهره برداری تا حالا ادامه دارد پایاب این چاه با توجه به اطلاعات اخذ شده از محیط گوگل ارث Google Earth) در حدود یک و نیم هکتار است ودر ضلع شمال شرقی مزرعه استخری به ابعاد  ( 12/5*8/70*1/30) با حجم ابگیری یکصدو چهل یک متر مکعب با سازه سنگ لاشه  و بتن ساخته شده است و بعد از پر شدن آب استخر برای آبیاری مورد استفاده قرار می گیرد و برآورد ارزش چاه نیمه عمیق دستی و استخر مذکور با لحاظ داشتن ارزش اقتصادی آب و موقعیت قرار گیری دسترسی راحتر به مرکز شهر تبریز حوزه استحفاظی شهرداری منطقه یک تبریز آبدهی و عمق چاه و سایر مشخصات مندرج در پروانه و با در نظر گرفتن سایر عوامل دخیل در ارزیابی و با مراجعه به اداره منابع آب جهت تمدید پروانه بهره بر داری به شرح ذیل ارزیابی می گردد.     بر آورد ارزش چاه نیمه عمیق دستی به مبلغ ( 000/000/000/ 30 ) ریال سی میلیارد ریال     بر آورد هزینه ساخت استخر بتنی  به مبلع ( 1/138/214/000) ریال یک میلیارد و یکصدو سی و هشت میلیون و دویست و چهارده هزار ریال     جمع کل قیمت چاه نیمه عمیق دستی و استخرذخیره آب به مبلع (  31/138/214/000 ) ریال سی ویک میلیاردو یکصدو سی و هشت میلیون و دویست چهارده هزار ریال می باشد. توضیحا مجموع مورد مزایده به میزان 1/908/546/964/000ریال می باشد.         دادورز رسیدگی کننده :رحیم نژاد  

شماره پرونده: 140030920000459580