موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده مال غیر منقول» دستور فروش مال مشاع     در خصوص پرونده  0301042  له: مریم حیدرنژادگرجی  عبدالکریم بریمانی محکوم علیه: کورش علی بریمانی مبنی بر دستور فروش ملک واقع در بابلسر  نخست‌وزیری روبروی مجتمع بانک کشاورزی  مجتمع پردیس 16  طبقه سوم  واحد غربی وفق نظریه هیئت کارشناسان  مورخه 1404/02/09 به شرح ذیل می باشد: ملک موضوع کارشناسی ( مورد دعوی ) ، عرصه و اعیان آپارتمان با وضعیت خاص طلق به شماره پلاک ثبتی 17821 فرعی از قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 14234 فرعی از یک اصلی مذکور بخش 12 ثبت بابلسر به مساحت  85 / 75 مترمربع (هفتاد و پنج متر و هشتاد و پنج دسیمتر مربع) واقع در سمت غربی طبقه سوم که از این مقدار مساحت 20 / 4 مترمربع در حد شمال و 09 / 1 مترمربع در حد جنوب بالکنهای مسقف میباشد. به انضمام بالکن غیرمسقف (تراس) در حد شمال به مساحت 29 / 2  مترمربع و انباری شماره 7 به مساحت 37 / 2 مترمربع واقع در زیرزمین و پارکینگ شماره 5 تفکیکی به مساحت 90 / 9 مترمربع واقع در زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن است . همچنین این واحد مسکونی دارای امتیازات آب ، برق ، گاز ، انباری ، پارکینگ و این ساختمان دارای آسانسور میباشد . اظهارات خانم حیدرنژاد: «... مرحوم عبدالوهاب بریمانی همسر سابق من بود. وارثین نامبرده در زمان فوت دو فرزند پسر به اسامی عبدالکریم و کورش علی بودند. عبدالکریم بریمانی که ساکن ایران است و کورش علی بریمانی که ساکن آمریکاست. من قیم فرزندم عبدالکریم بریمانی هستم. به این ترتیب عبدالکریم و کورش علی بعنوان وارثین مرحوم عبدالوهاب بریمانی هر یک مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان موضوع کارشناسی هستند. قیمت کارشناسی واحد در گذشته متری 44 میلیون تومان اعلام شد. عرصه در ضلع جنوبی خیابان قرار دارد و مجتمع پریس 16 شامل شش طبقه روی همکف و زیر زمین جمعاً در 8 طبقه احداث شده است. عمر بنا حدود 17 سال است. طبقات زیرزمین و همکف به پارکینگ و انباری اختصاص دارد. طبقات اول تا ششم هر کدام دو واحد مسکونی و جمعاً شامل 12 واحد مسکونی است. راه پله و آسانسور در میانه عرصه و آپارتمان ها در نیمه شرقی و نیمه غربی مجتمع قرار دارند. کف پارکینگ مفروش از موزائیک  است. اسکلت از نوع بتنی و سقف از نوع تیرچه و بلوک است. نما ترکیبی از سیمان شسته، سنگ و شیشه می باشد. راه پله دارای نمای شیشه ای است. ورودی پارکینگ دارای دو درب فلزی در شمالغربی و شمالشرقی است. واحد تعرفه شده دارای هال و پذیرایی به همراه بالکن مسقف در نیمه شمالی، آشپرخانه اوپن و سرویس بهداشتی و حمام در میانه واحد، و دو اتاق خواب خواب بهمراه بالکن مسقف در ضلع جنوبی است. وفق گواهی انحصار وراثت مورخ 29 / 2 / 1398 شعبه اول شورای حل اختلاف ساری، سند مالکیت مقدار سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک موصوف بنام عبدالکریم بریماین فرزند عبدالوهاب صادر میشود.   نظریه کارشناسی : پس از مطالعه اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و متعاقب آن بازدید بعمل آمده از ملک موضوع کارشناسی  مورد دعوی و با عنایت به بررسی های صورت گرفته و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی و با توجه به موقعیت مکانی و استقرار ملک، میزان  مساحت، حدود اربعه، وضعیت جغرافیایی و منطقه ای و با لحاظ جمیع جهات و بدون احتساب تعارض و تجاوز ملکی و سایر ادعاهای حقوقی یا حقیقی و بدون در نظر گرفتن بدهی و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ، باستحضار میرساند که برای ششدانگ ملک موضوع کارشناسی ( مورد دعوی ) ، عرصه و اعیان آپارتمان با وضعیت خاص طلق به شماره پلاک ثبتی 17821 فرعی از قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 14234 فرعی از یک اصلی مذکور بخش 12 ثبت بابلسر به مساحت  85 / 75 مترمربع (هفتاد و پنج متر و هشتاد و پنج دسیمتر مربع) واقع در سمت غربی طبقه سوم که از این مقدار مساحت 20 / 4 مترمربع در حد شمال و 09 / 1 مترمربع در حد جنوب بالکنهای مسقف میباشد. به انضمام بالکن غیرمسقف (تراس) در حد شمال به مساحت 29 / 2  مترمربع و انباری شماره 7 به مساحت 37 / 2 مترمربع واقع در زیرزمین و پارکینگ شماره 5 تفکیکی به مساحت 90 / 9 مترمربع واقع در زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن و با حدود مندرج در سند مالکیت ، بانضمام کلیه متعلقات و منضمات و حق السهم مشاعی از مشاعات و مشترکات ، در حال حاضر بمبلغ 000 / 000 / 500 / 28  ریال ( بیست و هشت میلیارد و پانصد میلیون ریال ) و برای سه د انگ مشاع آن در حال حاضر بمبلغ 000 / 000 / 250 / 14  ریال ( چهارده میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال ) برآورد می گردد. لازم بذکر است که هم اکنون بازار مسکن دچار رکود تورمی و  بسیار متلاطم و متشنج بوده و عوامل مختلفی در افزایش و کاهش این قیمت در سطح معاملاتی بازار در آینده وجود دارد . این قیمت بعنوان عدد پایه و ظرفیت اسمی و پتانسیل این پلاک ثبتی برای مزایده بوده و آنچه که تعیین کننده است ، سطح عرضه و تقاضا و میزان رغبت خریداران و متقاضیان احتمالی در زمان انجام معامله و مزایده ( از جمله نقدی ، اقساطی و یا تهاتری ) میباشد و با توجه به تغییرات احتمالی مثبت و منفی بازارهای اقتصادی جامعه ، هر گونه تغییر قیمت در بازار مسکن و این پلاک  از جمله  افزایش و یا کاهش و یا حتی رکود تورمی ، کاملاً محتمل میباشد .    که در تاریخ  1404.03.17 روزشنبه از ساعت 8 لغایت 12صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود . طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.        مدیر شعبه دوم  اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140347920001937909