موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   به موجب پرونده کلاسه  0100006 اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)اجرائیه ای مبنی بر فروش ماترک مرحوم حضرتقلی حاجی مشهدی له خدیجه و محمود وزینب و بانو و شهناز و ایوب جملگی صابری و خاورسلطان حاجی مشهدی علیه جهان سلطان و موسی و منور و نبات و فاطمه و عبدالرحیم و فرج اله و عیسی و موسی  همگی حاجی مشهدی  در خصوص اموال ذیل و نیز نیم عشر اجرایی در حق دولت مدیون صادر شده است که اموال بشرح ذیل از طریق کارشناس ارزیابی شده است و جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده غیرحضوری از طریق سامانه ستاد قوه قضائیه هریک از قطعات زمین و اموال منقول با قیمت پایه شروع به فروش خواهد شد که طالبین خرید باید با واریز ده درصد مبلغ فروش هریک از اموال ذیل در جلسه مزایده و از طریق سامانه ستاد قوه قضائیه  شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند. مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: موقعیت و مشخصات ملک و مشاهدات          عرصه های تعرفه شده شامل شش قطعه زراعی، دو قطعه باغی، یک قطعه زمین در داخل بافت روستا و یک قطعه عرصه مسکونی در بافت روستا (مجموعاً 10 عرصه) واقع در اراضی روستای کلاجان قاجار با  مشخصات و حدود اربعه به شرح زیر بودند.         قطعه 1: یک زمین با کاربری  کشاورزی به مساحت تقریبی 23000 مترمربع (در طول تقریبی 310 متر و عرض تقریبی   84 و 57 متر) به مختصات utm 259014/ 4079695  واقع در ضلع جنوبی بزرگراه  گرگان- کردکوی به حدود اربعه شمالاً به اتوبان، شرقاً و غرباً به باغ و اراضی تصرفی اشخاص و جنوباً به باغ اشخاص که مطابق اظهارات در تصرف و بهره برداری  خواهران قرار دارد. قطعه تعرفه شده در زمان بازدید میدانی تحت کشت محصول غله  (گندم) بود. عرصه مذکور فاقد سند رسمی، دارای راه دسترسی مناسب، خاک مناسب و  حاصلخیز می باشد. ارزش هر مترمربع این ملک با توجه به موقعیت و مکانی و  دسترسی امکانات 7.200.000 ریال برآورد و قیمت این قطعه در مجموع به مبلغ165/600/000/000 ریال ارزیابی می گردد.            قطعه 2: یک قطعه زمین زراعی با کاربری   کشاورزی به مساحت تقریبی 16000 مترمربع که در ضلع شمالی این عرصه تعدادی ردیفهای درختان مثمر (هلو) مشاهده گردید. عرصه مذکور در حاشیه غربی جاده اصلی روستای کلاجان قاجار جنب مدرسه شریعتی به مختصات utm 259366/ 4079500  که شمالاً به مدرسه، شرقاً به خیابان آسفالته و اعیانی‌های روستا، جنوباً به تصرفات زراعی اشخاص، غرباً به باغ و زمین زراعی اشخاص محدود است. مطابق اظهارات این عرصه در تصرف احدی از ورثه بنام عبدالرحیم حاج مشهدی میباشد. این عرصه فاقد سند مالکیت  رسمی است. ارزش هر مترمربع این ملک با توجه به موقعیت و مکانی و دسترسی امکانات 18.000.000 ریال برآورد و قیمت این قطعه در مجموع به مبلغ288/000/000/000 ریال ارزیابی می گردد.          قطعه 3: عرصه زراعی  به مساحت تقریبی 3600 متر مربع معروف به   انار لته (در زمان بازدید میدانی تحت کشت گندم) واقع در بافت روستا به مختصات   utm    259522/ 4079220 ، شمالاً به واحدهای مسکونی، شرقاً به خیابان آسفالته و مدرسه جابر ابن حیان،  جنوباً به تصرفی مرحوم محمدکریم حاجی مشهدی و غرباً به زمین مرحوم جانعلی ناهیدی محدود می‌باشد. عرصه دارای موقعیت و راه دسترسی مناسب و مطابق اظهارات  فاقد سند رسمی میباشد. در قسمت شمالی عرصه سه قطعه مسکونی رویت شد که مطابق اظهارات تعرفه کنندگان عرصه در تصرف آقای عبدالرحیم حاجی مشهدی و قطعات مسکونی واقع در ضلع شمالی نیز یکی متعلق به عبدالرحیم، یک قطعه متعلق به پسر عیسی و یک قطعه متعلق به پسر موسی حاجی مشهدی میباشد. ارزش هر مترمربع این ملک با توجه به موقعیت و مکانی و دسترسی امکانات 27.000.000 ریال برآورد و قیمت این قطعه در مجموع به مبلغ97/200/000/000 ریال ارزیابی می گردد.            قطعه 4: این ملک مسکونی و  منزل اصلی مرحوم حضرتقلی حاجی مشهدی واقع در مرکز روستای کلاجان قاجار به      مختصات utm      259609/ 4079222 به  مساحت تقریبی 1200 متر مربع دارای یک بنای مسکونی دو طبقه با زیر بنای حدود   250 متر، عمر بیش از 50 سال و دارای امتیازات آب و برق و گاز و تلفن و فاقد  سند مالکیت رسمی می‌باشد. طبق اظهارات این عرصه از ضلع غربی حدود 100 متر  مربع تعریض دارد. در زمان بازدید میدانی این ملک قفل بوده و امکان ورود وجود نداشت. بنا به اظهارات تعرفه کنندگان و مدارک مضبوط در پرونده، در ضلع غربی و  شرقی این ملک دو انبار ماشین‌آلات و تجهیزات کشاورزی قرار داشته و مطابق  اظهارات تعرفه‌کنندگان، ماشین آلات و ادوات کشاورزی در داخل آن پس از بازدیدهای کارشناسی قبلی تغییری نکرده و استفاده نشدند. بنابراین با در نظر  گرفتن مشخصات ذکر شده و فاکتور زمان اقدام به قیمت‌گذاری گردید. ارزش هر  مترمربع این ملک با توجه به موقعیت و مکانی و دسترسی امکانات 39.000.000 ریال برآورد و قیمت این قطعه در مجموع به مبلغ46/800/000/000 ریال ارزیابی می گردد.            قطعه شماره 5 : عرصه به  مساحت تقریبی 10000 مترمربع (یک هکتار) به مختصات utm 259278/ 4078349  در حاشیه شمالی جاده  قدیم گرگان-کردکوی و در  تصرف آقای موسی حاجی مشهدی قرار دارد. این عرصه دارای راه دسترسی مناسب، خاک عمیق و حاصلخیز  با کاربری کشاورزی  است که در حال حاضر بصورت باغ مثمره مورد بهره برداری قرار می‌گیرد. این عرصه دارای منابع آبی  مشترک ( چاه عمیق برقی ) است که در اختیار برادران حاجی مشهدی می باشد. این عرصه از شمال به   باقی مانده اراضی تصرفی موسی حاجی مشهدی، از شرق به راه بین مزارع، از جنوب   به حاشیه جاده قدیم گرگان-کردکوی و از غرب به باغ رهبر حاجی مشهدی محدود می  باشد. این عرصه فاقد سند مالکیت رسمی است. ارزش هر مترمربع این ملک با توجه به موقعیت و مکانی و دسترسی امکانات 7.000.000 ریال برآورد و قیمت این قطعه در مجموع به مبلغ70/000/000/000 ریال ارزیابی می گردد.            قطعه شماره 6: این عرصه به  مساحت تقریبی 14000 متر مربع (پس از کسر 1000 متر حریم جاده وفق مدارک مضبوط  در پرونده) به مختصات utm 259378/ 4078371 در حاشیه شمالی جاده قدیم گرگان-کردکوی و در تصرف آقای عیسی حاجی مشهدی قرار دارد. این عرصه دارای راه دسترسی مناسب، خاک عمیق و  حاصلخیز  با کاربری کشاورزی است که در حال حاضر بصورت باغ مثمره مورد بهره برداری قرار می‌گیرد. این عرصه دارای  منابع آبی مشترک (چاه عمیق برقی) است که در اختیار برادران حاجی مشهدی می‌باشد.  این عرصه از شمال به باقی مانده اراضی مرحوم حضرتقلی حاجی مشهدی معروف به شالیزاری، از شرق به اراضی زراعی اشخاص، از جنوب به حاشیه جاده قدیم  گرگان-کردکوی و از غرب راه خاکی و باغ موسی حاجی مشهدی محدود می‌باشد. این  عرصه فاقد سند مالکیت رسمی است. ارزش هر مترمربع این ملک با توجه به موقعیت و مکانی و دسترسی امکانات 7.000.000 ریال برآورد و قیمت این قطعه در مجموع به مبلغ98/000/000/000 ریال ارزیابی می گردد.            قطعه شماره 7: این عرصه به  مساحت تقریبی 50000 مترمربع (5 هکتار، آبی) معروف به شالیزاری به مختصات utm 259385/ 4078592 ، فاقد سند مالکیت رسمی که شمالاً به اراضی تصرفی مصطفی تربتی‌نژاد و نادعلی حیدری، شرقاً به اراضی زراعی حاج حجت ربیع نژاد، جنوباً به تصرفی اشخاص و باغ عیسی حاجی مشهدی و از غرب به زمین فرج الله حاجی مشهدی و اشخاص محدود می‌باشد. در زمان بازدید میدانی به حالت نکاشت بوده و مطابق اظهارات تعرفه‌کنندگان، عرصه در تصرف و بهره‌برداری برادران عیسی،  موسی و فرج اله حاجی مشهدی است. این عرصه دارای راه دسترسی مناسب، خاک حاصلخیز، کاربری کشاورزی (آبی) با منابع آبی مشترک ( چاه عمیق برقی) است. این عرصه  است. ارزش هر مترمربع این ملک با توجه به موقعیت و مکانی و دسترسی امکانات 4.800.000  ریال برآورد و قیمت این قطعه در مجموع به مبلغ240/000/000/000 ریال ارزیابی می گردد.            قطعه شماره 8: این عرصه به  مساحت تقریبی 15000 مترمربع (یک و نیم هکتار، آبی)، به مختصات utm 259232/ 4078495 که شمالاً به اراضی تصرفی اشخاص، شرقاً به زمین شالیزاری   (قطعه 7)، از جنوب به باغ موسی حاجی مشهدی و از غرب به زمین موسی حاجی مشهدی و اشخاص محدود می‌باشد. عرصه در تصرف آقای فرج‌الله حاجی مشهدی بوده و فاقد  سند مالکیت رسمی است. این عرصه دارای راه دسترسی مناسب و منابع آبی مشترک مستقل است. ارزش هر مترمربع این ملک با توجه به موقعیت و مکانی و دسترسی امکانات 5.000.000 ریال برآورد و قیمت این قطعه در مجموع به مبلغ75/000/000/000 ریال ارزیابی می گردد.            قطعه شماره 9: به مساحت تقریبی 5000 مترمربع (نیم هکتار) به مختصات utm 259095/ 4078508 در سمت شمال جاده قدیم گرگان-کردکوی واقع و در تصرف آقای  موسی حاجی مشهدی قرار دارد. حدود اربعه عرصه شمالاً به اراضی تصرفی اشخاص،  شرقاً به اراضی زراعی فرج‌الله حاجی‌مشهدی، از جنوب به اراضی تصرفی اشخاص و از غرب به اراضی مرحوم حضرتقلی حاجی مشهدی معروف به احمد خانی محدود می‌باشد.  این عرصه دارای راه دسترسی مناسب با کاربری کشاورزی، دارای خاک عمیق و  حاصلخیز، فاقد سند مالکیت رسمی می‌باشد. این عرصه دارای منابع آبی مشترک (چاه عمیق برقی) است که در اختیار برادران حاجی مشهدی می‌باشد. ارزش هر مترمربع این ملک با توجه به موقعیت و مکانی و دسترسی امکانات 5.500.000 ریال برآورد و قیمت این قطعه در مجموع به مبلغ27/500/000/000 ریال ارزیابی می گردد.            قطعه شماره 10: به مساحت تقریبی 47000 مترمربع معروف به زمین احمدخانی، به مختصات utm 258964/ 4078633 دارای کاربری زراعی (آبی) و فاقد سند مالکیت  رسمی است. شمالاً به زمین نیم هکتاری موقوفه مرحوم حضرتقلی حاجی مشهدی و از سایر جهات شرق، جنوب و غرب به اراضی زراعی اشخاص محدود می‌باشد. ارزش هر مترمربع این ملک با توجه به موقعیت و مکانی و دسترسی امکانات 4.800.000 ریال برآورد و قیمت این قطعه در مجموع به مبلغ225/600/000/000 ریال ارزیابی می گردد.           لازم به ذکر است موقوفه نیم هکتاری مرحوم حضرتقلی حاجی مشهدی که در حال حاضر در اختیار حاج موسی حاجی مشهدی بوده مورد ارزیابی قرار نگرفته است.           به استناد نامه شماره   2133/302 مورخ 19/6/1401 شرکت آب منطقه ای گلستان بر اساس مجوز شماره   320/27729 مورخ 14/1/1369 اراضی فوق الذکر به مساحت 17/5 هکتار از یک حلقه  چاه عمیق به عمق 200 متر مشروب می‌گردند و بر همین اساس به عنوان عرصه‌ی  کشاورزی آبی مد نظر قرار گرفته است.    زمان و مکان مزایده : 1- زمان مزایده :روز چهارشنبه  ساعت  08:00 تا  12:00  مورخ  1404/03/10 2- مکان مزایده :دفتر شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان و جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا و از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده و از طریق ورود به سامانه ستاد به حساب  سپرده دادگستری واریز نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است کلیه هزینه های انتقال سند بر عهده محکوم علیه می باشد  3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی  اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان  عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی و در بستر سامانه ستاد قوه قضائیه انجام خواهد شد. 7- همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.

شماره پرونده: 9009980056300792