موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسه تعالی به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0101894 محکوم علیه اقای محمد کاظم هاشمیان محکومند یه پرداخت مبلغ 13/739/596/844ریال در حق محکوم له  موسسه سازمان عمران کیش  بابت محکوم به و مبلغ 3/407/707/460ریال بابت هزینه کارشناسی که هنوز محکوم علیه پرداخت ننموده  و مبلغ 265/573/218ریال بابت نیم عشر اجرایی  که محکوم علیه از انجام تعهد وپرداخت محکوم به در حق محکوم له خودداری نموده اند وبنا به درخواست محکوم له ملک محکوم علیه به شرح ذیل ارزیابی گردیده حسب اجرای اوامر آن مقام محترم دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440001658729  مربوط به پرونده به شماره بایگانی0101894  و شماره پرونده 140068920005751952 در خصوص دعوی فیمابین محکوم له  سازمان عمران کیش محکوم علیه محمد کاظم هاشمیان   با موضوع ارزیابی  قدرالسهم پلاک ثبتی  18815 و 18816 فرعی از 70  اصلی مفروز و مجزی شده از 1779 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش یازده تهران  حوزه ثبت ملک شمیران ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرارکارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از  مشاعات ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم گردیده​ 1 موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی  یک ساختمان 7 طبقه  واقع در تهران سعادت آباد شرق بلوار 35 متری فرهنگ  روبروی خیابان 30 پلاک 15 می باشد.​ 2  مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر سند دفترچه ای به شماره ورقه مالکیت 330490 سری ب  مشخصات ثبتی ملک تعرفه شده به شرح زیر می باشد ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در شرق طبقه اول به مساحت 167.54 مترمربع که 6.49 مترمربع آن بالکن است قطعه 8 تفکیکی به انضمام انباری قطعه 1 به مساحت 15.59 مترمربع به شماره های 18815و 18816 فرعی از 70 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1779 فرعی از اصلی مرقوم واقع در حوزه ثبت ملک شمیران بخش 11 تهران با قدرالسهم از عرصه و مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها وآیین نامه اجرائی آن ذیل ثبت شماره  90208 صفحه 365 دفتر 2/510  املاک در تاریخ 1369.08.12 به نام آقای محمد کاظم هاشمیان ثبت و صادر گردیده است. به حکایت تصویر نامه شماره 140285601056034138 تاریخ 1402.07.29 حوزه ثبت ملک شمیران با موضوع  بازداشت دائم وضعیت ثبتی و بازداشتی ملک تعرفه شده  بدین شرح می باشد بازگشت به نامه شماره 140268990035581236 مورخ 1402.07.15 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 18815 فرعی از 70 اصلی بخش 11 ناحیه 00 واقع در طبقه یک به مساحت 167.54  صد و شصت و هفت متر و پنجاه و چهار دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801056006183 مورد ثبت شماره 90208 در صفحه 365 دفتر 510 دفاتر شمیران ممیز دو حوزه ثبت ملک شمیران مالک  آقای محمد کاظم هاشمیان شماره ملی نام پدر محمد مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 330490 سری  سال 0 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. محدودیت مالکین محدودیت  آقای محمد کاظمی هاشمیان سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1395168000579226 مورخ 1395.10.05 صادره از اجرای احکام شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران در تاریخ 1395.10.11 به نفع  برای مالکیت محمد کاظم هاشمیان بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140068990055865152 مورخ 1400.09.27 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران به نفع برای مالکیت محمد کاظم هاشمیان بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 1402268990004214178 مورخ 1402.02.05 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران به مبلغ 14005170062 به نفع  برای مالکیت محمد کاظم هاشمیان بازداشت می باشد. تذکر بازداشت موقت به نفع  بموجب شماره 140268990035583799 مورخ 1402.07.15 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران سابقه پلاک: باستناد بخشنامه شماره 51.23511 مورخ 91.01.29 در راستای استاندارد سازی پلاک ثبتی 18815 و 18816 فرعی از 70 اصلی به پلاک ثبتی 18815 فرعی از 70 اصلی تغییر یافته است. 3.  مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید 3.1. برای واحد آپارتمان محکوم علیه با مشخصات ثبتی ذکر شده  با 7 واحد آپارتمان دیگر واقع در عرصه مشترک پروانه ساختمانی تخریب و نوسازی توسط شهرداری منطقه دو صادرگردید این پروانه پس از صدور پروانه تغییر نقشه اول  منجر به صدور پروانه تغییر نقشه دوم به شماره 20030900 تاریخ 1394.12.24 توسط  شهرداری منطقه دو تهران گردید که مساحت زمین طبق سند 771/88 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی به 769/18 مترمربع تقلیل یافته است. طبق پروانه صادره ملک احداثی در شرق بلوار 35 متری فرهنگ واقع  شده است.  بر اساس پروانه تغییر نقشه دوم  تعداد واحد های مسکونی 32 واحد به شکلی که در طبقات اول تا 4 هر طبقه 6 واحد و طبقات 5 و 6 هر طبقه چهار واحد می باشد. جمع کل مساحت مفید واحد های مسکونی 2417/48 مترمربع و مساحت لابی در طبقه همکف 428/70 مترمربع وجمع کل زیربنا 4427/82 مترمربع می باشد و حسب مدارک ارائه شده و طبق صورت جلسه شواری معماری به شماره 124154/60/502 مورخ 91.12.02 با دریافت عوارض و جریمه کسری پارکینگ شهرداری با تغییر کاربری 410 مترمربع همکف به تجاری موافقت نموده است وتعداد پارکینگ تامین شده 34 واحد می باشد. 3.2. حسب تصویر مدارک ابرازی مالکان 8 پلاک اعلامی طی قرارداد مشارکت ساخت مورخ 1386.11.30  تنظیمی در مسکن خانه تو شعبه غرب، اخذ پروانه ساختمانی و احداث بنا تا مرحله پایان کار را با آقای فرید فرین نیا منعقد نموده اند که حسب این قرار داد 60% از بنای مفید متعلق به مالکان و 40% متعلق به سازنده و طبقات 6  و 7 بالمناصفه بین مالکان و سازنده تقسیم می شود که به علت اختلافات بین مالکان و سازنده طبقات فوقانی ساختمان اجرا نگردیده است و پایان کار و عدم خلاف نیز اخذ نشده است که محکوم علیه این پرونده تصویر اجرائیه به شماره 9910420001200071 مورخ 99.03.06 صادره از شعبه 105 دادگاه عمومی مجتمع قضایی عدالت را ارایه نموده که طی آن سازنده محکوم به ایفای تعهدات قراردادی می باشد. 3.3 در تاریخ بازدید تعدادی از واحد ها دارای متصرف بود که بنا به اظهار این واحد ها را سازنده آقای فرید فرین نیا واگذار نموده اند 3.4. ملک در شرق بلوار واقع شده است در زمان بازدید از ملک، آقای هاشمیان محکوم علیه پرونده اعلام نمودند سازنده از تحویل ملک به ایشان خودداری نموده و امکان ورود به ساختمان را ندارد و عملیات اجرایی ساختمان تکمیل نشده و طبقات 5 و 6 احداث نشده بود. ساختمان با اسکلت فلزی و طبقات زیرزمین بصورت پارکینگ، همکف بصورت تجاری و 4 طبقه فوقانی هر طبقه شامل 6 واحد که بنا به اظهار بصورت اداری درحال بهره برداری بود. صحت عملیات اجرائی به عهده مهندسان ناظر مربوطه می باشد وپایان کار ارائه نگردید. مطابق آخرین اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) به شماره شناسائی 54739004 در زیر پهنه 122 R قرار دارد. نمای ساختمان ترکیب سنگ وآجر با پنجره های UPVC و کف پارکینگ سنگ و بدنه آن سرامیک می باشد و بنا به بازدید انجام شده کیفیت ساخت بنا از عرف منطقه پایین تر می باشد. ساختمان دارای دوکنتور گاز می باشد. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناسان این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از مشاعات  ملک  مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناسان نمی باشد. و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از صلاحیت  هیئت کارشناسی می باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال  قدر السهم مشاعی ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است.. استعلام مجدد اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک درصورت صلاحدید پیشنهاد می گردد. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناسان نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای فعلی زمان کارشناسی  و براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند ، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار فزاینده و کاهنده  در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5.  نظریه کارشناسی با توجه  به تصاویر مدارک ابرازی و موارد ارائه شده در نظریه،  قرارداد مشارکت در ساخت و پروانه های صادره ساختمانی، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته،  موقعیت ملک دسترسی، بافت منطقه، ابعاد گذر، ابعاد هندسی و بر ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها،  بیمه و ... و فارغ از احراز یا انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز عرصه تجمیع شده و اعیانی احداثی روی پلاک ثبتی به شماره 18815 فرعی  از 70 اصلی مفروز و مجزی شده از 1779  فرعی از  اصلی مذکور بخش 11  شمیران تهران و 7 واحد دیگر با توجه به مساحت 410 مترمربع تجاری در طبقه همکف و واحدهای مسکونی اجرا شده در طبقات 1الی 4  به مساحت 1607/94 متر مربع 24 واحد مسکونی و حقوق مکتسبه واحدهای مسکونی اجرا نشده در طبقات 5 و 6 به مساحت 809/54 متر مربع (8 واحد مسکونی)  مطابق پروانه تغییر نقشه دوم  به مساحت کل مسکونی  2417/48  مترمربع از نظر اینجانبان به مبلغ 7/947/480/000/000 ریال (هفتصد و نود چهار میلیارد و هفتصد و چهل و هشت میلیون تومان)  ارزیابی و اعلام می گردد. با توجه به قرارداد مشارکت در ساخت و قدرالسهم محکوم علیه از کل عرصه براساس مساحت ارایه شده ارزش پلاک ثبتی به شماره های  18815 و 18816 فرعی از 70 اصلی به مساحت  167.54 مترمربع از نظر هیات کارشناسان  به مبلغ  611/952/778/930  ریال (شصت و یک میلیارد  و یکصد و نود و پنج میلیون و دویست و هفتاد و هفت هزار و هشتصد و نود و سه تومان) ارزیابی و اعلام  گردیده است     وقرار است به تعداد5/6(پنج و شش دهم )سهم مشاع از 100سهم از ششدانگ ملک مذکور سقف مطالبات محکوم له هزینه کارشناسی و هزینه های اجرایی به مبلغ 34/365/992/012ریال  مورخه1404/03/10  ساعت 8  الی 12  صبح  ملک فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت اول به  فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی(5/6پنج وشش دهم سهم از100سهم مشاع ازششدانگ )به مبلغ 3/436/599/201ریال  فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد

شماره پرونده: 140068920005751952