موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول شماره پرونده : 9900114 خواهان  : محمد دلاور مطلق خوانده : مجید سینجلی موضوع : اخذ محکوم به و نیم عشر به موجب دادنامه شماره 9809972993700815  صادره ازشعبه دوم حقوقی بخش رودبار قصران  درخصوص پلاک ثبتی 226  فرعی از 10  اصلی بخش 11باتوجه به موضوع به کارشناس ارزیاب ارجاع ونظریه آن  باوصف ابلاغ قطعیت حاصل یافته ونظریه به شرح ذیل می باشد. آدرس:رودبار قصران  جیرود انتهای بن بست آرسین پ 41  و ملک در رهن و اجاره نمیباشد. الف  گردش کار :   پرونده ابلاغی در تاریخ13/09/1403  توسط کارشناسان منتخب مطالعه گردید. شایان ذکر است دو نفر از اعضای این هیات کارشناسان قبلا در زمینه این پرونده ابلاغی از سوی شعبه اجرای احکام مدنی بخش رودبار قصران به شماره 9900119 در قالب اعضای هیات 3 نفره نسبت به بازدید از ملک و تقدیم نظریه کارشناسی به تاریخ 11/04/1402 اقدام نموده اند و نفر سوم منتخب این هیات قبلا در زمینه پرونده ابلاغی از سوی شعبه اول دادگاه عمومی بخش رودبار قصران به شماره بایگانی 0201534 در زمینه تعیین اجرت المثل ملک موضوع پرونده نسبت به بازدید از ملک و تقدیم نظریه کارشناسی به تاریخ 19/10/1402 اقدام نموده است. فلذا با توجه به بازدید و تصویر برداری از ملک مورد تعرفه طی سال 1402 و براساس بررسی میدانی و به روز رسانی تحقیق میدانی ارائه نظریه کارشناسی صورت گرفته است. ب  مشاهدات میدانی ملک موضوع پرونده واقع در رودبار قصران جیرود  انتهای بن بست آرسین پلاک 41 واقع شده و در انتهای یک کوچه بن بست قرار دارد و عرصه ملک مورد تعرفه به اندازه یک درب ورودی ماشین رو به گذر دسترسی دارد. محدوده داخل ملک که به صورت شیب دار است با مصالح سنگی و به صورت پلکانی محوطه سازی شده و شامل پیاده رو باغچه و راه پله سنگچین است و یک واحد سرایداری و یک واحد مسکونی ویلایی دوبلکس به مساحت زیربنا تقریبی 300 مترمربع با قدمت حدود 20 سال با نمای سنگ و سیمانی در آن قرار دارد. طبقه همکف واحد ویلایی شامل سالن نشیمن و پذیرایی شومینه آشپزخانه اوپن و یک اتاق خواب مستر دارای سرویس بهداشتی فرنگی و حمام و یک سرویس بهداشتی در سالن و طبقه بالای همکف شامل سالن نشیمن شومینه و 3 اتاق خواب مستر همگی دارای سرویس بهداشتی فرنگی و حمام می باشد. کف واحد مسکونی از سنگ و پوشش دیوار اندود گچ نقاشی شده می باشد. ملک فاقد موتورخانه شوفاژ و یا پکیج آب گرم مصرفی است. در زمان بازدید ملک تخلیه بوده و فاقد انشعاب گاز شهری است و در حال حاضر انشعابات برق ملک نصب نمی باشد. ج  مدارک مورد استناد : 1 تصویر پاسخ استعلام ثبتی دادگاه محترم صادره از سوی حوزه ثبت ملک فشم موجود در پرونده به شماره 140185601041010869 مورخ 1401/09/15 یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 226 فرعی از 10 اصلی مفروز و مجزا شده از 5 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3 در طبقه و واقع در بخش 11 ناحیه 0 حوزه ثبت ملک فشم استان تهران به مساحت 1100 مترمربع. متن توضیحات ملک به حدود . . . مشخصات مالکیت: مالکیت مجید/ سینجلی . . . با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 32342 مورخ 1397/10/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 939 تهران موضوع سند مالکیت به شماره چاپی  012495 سال 77 که در صفحه 297 دفتر املاک جلد 124 ذیل شماره 28909 ثبت گردیده است و برابر سند رهنی شماره 32343 مورخ 1397/10/11 تنظیمی دفتر اسناد رسمی شماره 939 تهران به نفع بانک آینده به مبلغ 24.500.000.000 ریال به مدت 10 سال ثبت گردیده است متعاقبا درخصوص سند رهنی مذکور منجر به صدور اجرائیه کلاسه 140000011 در اجرای ثبت اسناد فشم گردیده که به موجب آن پس از تشریفات اجرایی و تنظیم صورتجلسه مزایده مقدار 1.2 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور برابر سند انتقال اجرایی شماره 33030 مورخ 1401/07/30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1 شهر فشم به نام بانک آینده انتقال قطعی یافته است و از سند رهنی مذکور فک رهن بعمل آمده است. همچنین مورد ثبت دارای سه مورد بازداشت دائم به شماره های، بموجب دستور شماره 140091990031299568 مورخ 1400/08/26 صادره از قاضی محترم شعبه اجرای احکام مدنی بخش رودبار قصران در تاریخ 1400/08/26 به نفع  برای مالکیت مجید سینجلی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 14005801111000461 مورخ 1400/10/19 صادره از مسئول محترم اجرا ثبت اسناد و املاک فشم در تاریخ 1400/10/19 به مبلغ 110.889.495.215 به نفع برای مالکیت مجید سینجلی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140105801111000186 مورخ 1401/07/17 صادره از واحد اجرا اسناد رسمی فشم بمیزان شش دانگ عرصه و اعیان به نفع برای مالکیت مجید سینجلی با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می باشد. لازم به ذکر است برابر نامه شماره 140105801111000201 مورخ 1401/08/04 اجرای ثبت اسناد و املاک فشم با توجه به واگذاری مقدار 1.2 دانگ از پلاک مذکور تقاضای رفع بازداشت از بازداشتی ها با مالکیت آقای مجید سینجلی به میزان 1.2 دانگ مشاع از ششدانگ را نموده است که مراتب تقدیم می گردد. 2 با استناد به نظریه کارشناس بدوی مورخ 1402/01/23 موجود در پرونده: 12طبق تصویر گواهی پایان کار ساختمان صادره بخشداری رودبار قصران به شماره 2/3043 مورخ 1387/05/26، مساحت عرصه 1100 مترمربع، مساحت اعیانی 283 مترمربع، طبقات همکف و اول هرکدام 141.5 مترمربع می باشد. 22طبق تصویر نامه شماره 1401/310/2225 مورخ 1401/07/26 شهرداری شمشک دربندسر خطاب به دفتر اسناد رسمی شماره یک فشم: عوارض شش دانگ مربوط به پلاک ثبتی شماره 226 فرعی از 10 اصلی بخش 11 تهران به مساحت اعیانی حدود 362.1 مترمربع مسکونی واقع در جیرود . . . ملک مذکور داخل محدوده قانونی واقع شده و دارای کاربری مختلط مسکونی و خدماتی می باشد که به خریدار تفهیم می گردد. . .  بنای مذکور در کمیسیون های مربوطه تعیین تکلیف و رسیدگی گردیده است و می بایست گواهی عدم خلاف صادر گردد. رعایت حرایم اعم از نهر و رودخانه و دره مطابق نظریه سازمان آب الزامی است. مساحت زیربنا در وضعیت خلاف ساختمان بدین شرح ذکر شده است: مسکونی 307.56 و بالکن 9.54 و سرایداری 45 مترمربع جمعا 362.1 مترمربع. د حدود رسیدگی و صلاحیت کارشناسان منتخب :   حدود رسیدگی بر اساس تحقیقات بعمل آمده و مدارک ابرازی می باشد. لذا پس از تقدیم گزارش هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان منتخب نخواهد گردید. درضمن صحت مدارک ابرازی مشروحه بر عهده ارائه دهنده آنها می باشد به نحوی که مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناسان منتخب نمی گردد. ه  نظریه کارشناسی:   با امعان نظر به ابلاغ کارشناسی صادره، بازدید موقعیت ملک و براساس تحقیقات میدانی از محل و حدود ابعاد، مساحت و محوطه سازی ملک و وضعیت آن و قدمت بنا و کیفیت مصالح بکار رفته و با توجه به در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی و با در نظر گرفتن انتقال اجرایی 1.2 دانگ مشاع از 6 دانگ ملک به بانک آینده و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به نداشتن معارض و بدون لحاظ هرگونه بدهی و تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بطور کلی در صورتیکه قابلیت نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی را دارا باشد ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی 226 فرعی از 10 اصلی قطعه سوم واقع در جیرود رودبار قصران بخش 11 به مساحت  1100 مترمربع به نرخ روز از قرار 390.000.000.000 ریال معادل سی و نه میلیارد تومان و ارزش چهار و هشت دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی 226 فرعی از 10 اصلی قطعه سوم واقع در جیرود رودبار قصران بخش 11 به مساحت 1100 مترمربع  به نرخ روز از قرار 312.000.000.000 ریال معادل سی و یک میلیارد و دویست میلیون تومان  برآورد و اعلام نظر می گردد. اینک مزایده مقدار 4/8 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 226  فرعی از 10  اصلی بخش 11 به ارزش 312/000/000/000 ریال در روز تاریخ1404/03/06 ساعت 8 الی 12صبح با شماره حراج 3004108097000010 در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir برگزار می گردد وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشتنهاد دهد ملک فروخته خواهد شد وده درصد ثمن مورد مزایده فی المجلس از سوی برنده به حساب دادگاه واریز والباقی آن ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده باید به حساب دادگاه تودیع شود ودرغیر اینصورت ده درصد تودیعبه نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد وهزینه های نقل وانتقال به عهده برنده مزایده خواهد بود و همچنین در صورت وجود حقوق و منافع ملی احتمالی به هر نحو برنده ملزم به رعایت آن بوده و همچنین لازمه شرکت در مزایده ثبت نام شرکت کننده در سامانه ثنا و پرداخت ده درصد قیمت کارشناسی  وارائه فیش مورد تأیید امور مالی می باشد.

شماره پرونده: 9709982993700264