موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول 1-    در پرونده کلاسه 0301973/ 1 /  اجرای احکام مدنی له هادی کاظم نژاد قرا علیه حسین یوسفی  به موجب دادنامه صادره از شعبه پنجم حقوقی قائمشهر ، محکوم علیه محکوم است به اعلام و ابطال و استرداد چکهای به ترتیب از شماره 875725 الی تا شماره 875729 به تعداد 5 فقره از حساب جاری 0107912771003بانک صادرات و انتقال سه دانگ از شش دادنگ پلاک ثبتی 16927فرعی از 19اصلی بخش 16 ثبت قائم شهر در ازاء پرداخت وجه چکهای وصول شده به ترتیب از شماره 875722 الی تا شماره 875714 از حساب جاری 0107912771003 بانک صادرات و پرداخت خسارت تاخیر قراردادی به ازاء هر روز مبلغ15.000.000ریال از تاریخ تقدیم اظهار نامه1403/2/11 تا زمان اجرای کامل رای داوری و پرداخت حق الزحمه داوری طبق تعرفه در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 1.000.000 ریال نیم عشر دولتی در حق دولت 2-    در پرونده کلاسه 0301974/ 1 /  اجرای احکام مدنی له هادی کاظم نژاد قرا علیه حسین یوسفی  به موجب دادنامه صادره از شعبه پنجم حقوقی قائمشهر ، محکوم علیه محکوم است به اعلام و ابطال و استرداد چکهای به ترتیب از شماره 875732 الی تا شماره 875737 به تعداد 6 فقره از حساب جاری 0107912771003بانک صادرات و انتقال سه دانگ از شش دادنگ پلاک ثبتی 16927فرعی از 19اصلی بخش 16 ثبت قائم شهر در ازاء پرداخت وجه چکهای وصول شده به ترتیب از شماره 875730 الی تا شماره 875731 از حساب جاری 0107912771003 بانک صادرات و پرداخت خسارت تاخیر قراردادی به ازاء هر روز مبلغ15.000.000ریال از تاریخ تقدیم اظهار نامه1403/2/11 تا زمان اجرای کامل رای داوری و پرداخت حق الزحمه داوری طبق تعرفه در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 1.000.000 ریال نیم عشر دولتی در حق دولت، در این اجرا پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه  به نشانی : قائمشهر خیابان ساری خیابان شرافت کوچه مهر 6 انتهای بن بست سمت راست  به شرح زیرتوقیف گردیده است:     پلاک ثبتی 920 فرعی از 59 اصلی بخش 16 ثبت شهرستان قائمشهر بمساحت 439 مترمربع بمیزان ده سیر عرصه وقف و بصورت ششدانگ عرصه و اعیان متعلق به محکوم علیه میباشد . حدود اربعه مطابق سند عبارت است از  : شمالاً به دیوار بطول 21.20 متر به 59 اصلی ، شرقاً : به دیوار بطول 20.70 متر به 59 اصلی ، جنوباً : در دو قسمت که قسمت دوم شرقی است اول به دیوار بطول 7.60 متر به 59 اصلی دوم به دیوار بطول 14.10 متر به 59 اصلی ، غرباً در سه قسمت اول دیواریست بطول 10.50 متر به 59 اصلی دوم به دیوار بطول 12.90 متر به 59 اصلی سوم درب و دیوار بطول 3 متر به کوچه .     ب - مشخصات اعیانی :     بنای احداثی بصورت سوبلکس و زیرزمین بمساحت کل حدوداً 310 مترمربع شامل یک واحد مسکونی و زیرزمین و پیلوت است . پیلوت بمساحت حدوداً 39 مترمربع تبدیل به فضای استخر و جکوزی شده است با کف و سقف و دیوار کاشی ، زیرزمین موتورخانه و تاسیسات بمساحت حدوداً 20 مترمربع ، همکف بمساحت 161 مترمربع و طبقه اول بمساحت 72 مترمربع میباشد پارکینگ در محوطه سرپوشیده بمساحت حدوداً 18 مترمربع میباشد .     نمای ساختمان کنیتکس ، کف واحد سرامیک ، دیوار گچ و ابزار ، سقف کاذب و نور مخفی ، راه پله داخل واحد چوبی ، اتاق لباسشویی و اشپزخانه و سرویس در همکف ، بالای پیلوت شامل خواب و سرویس بهداشتی حمام و توالت ، طبقه اول شامل خواب والدین و سرویس مستر و کمد دیواری با دکوراسیون داخلی ، کابینت ممبران مات و دیوار آشپزخانه کورین ، پنجره ها upvc دوجداره با توری ریلی میباشد . سرسازی شیروانی و ایرانیت بوده و اسکلت از نوع دیوار باربر و سقف طبقات فلزی و طاق ضربی است . درب ورودی چوبی و درب حیاط فلزی طرحدار میباشد .     محوطه حیاط موزاییک از مدل واش بتن با درز چمن مصنوعی ، دیوارهای حیاط سنگ و کنیتکس ترکیبی است .     واحد دارای امتیاز برق و اب و گاز میباشد .     با عنایت بر ارائه مدارک مثبته جدید از انجایی که بنای احداثی موجود فاقد پروانه ساختمانی از شهرداری و نیز فاقد گواهی استحکام بنا از سوی مهندس ناظر در پرونده ساختمانی موجود در شهرداری بوده و از طرفی بنای موجود نسبت به اسناد و مدارک مندرج در سوابق شهرداری دارای ازدیاد بنا در سطح ، تغییر کاربری پارکینگ به استخر و نیز ازدیاد بنا در طبقه مازاد میباشد لذا ارزیابی بدوی بشرح ذیل اصلاح میگردد :      1-  ارزش ششدانگ عرصه پلاک ثبتی 920 فرعی از 59 اصلی بخش 16ثبت شهرستان قائمشهر بمساحت 439 مترمربع با درنظر گرفتن ده سیر عرصه وقف و شکل هندسی ، بر زمین ، ورودی سه متری انتهای بن بست برابر است با :    ریال 87.800.000.000 = 200.000.000 × 439 مترمربع .     2-  ارزش ششدانگ اعیانی بمساحت حدوداً 350 مترمربع با درنظر گرفتن کیفیت مصالح مصرفی و ترمیم بنا و غیره برابر است با :  ریال      42.000.000.000 = 120.000.000 × 350 مترمربع     3-    ارزش محوطه سازی شامل مصالح کف از نوع واش بتن و دیوارهای پیرامونی و تزیینات باغچه و ... برابر است با 2.500.000.000 ریال .     4-    ارزش استخر و جکوزی و موتورخانه و تجهیزات جانبی برابر با 10.000،000.000 ریال     5-    ارزش امتیازات آب و برق و گاز برابر است با 500.000.000 ریال .     با عنایت بر موقعیت مکانی و زمانی ، شرح جزییات فوق و انالیز براورد ، عوامل موثر از نظر شکل هندسی زمین ، ده سیر وقف عرصه ، بنای مازاد پروانه و عدم گواهی استحکام بنا مهندس ناظر ، بر زمین و راه ورودی سه متری ، کیفیت مصالح بکاررفته در ساخت و مرمت بنا ، امتیازات و انشعابات ، استخر و جکوزی و سایر جهات ذیمدخل جمع کل ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 920 فرعی از 59 اصلی برابر با 142.800.000.000 ریال معادل چهارده میلیارد و دویست و هشتاد میلیون تومان ارزیابی نموده است . این اجرا در نظر دارد پلاک ثبتی فوق را از طریق مزایده حضوری راس ساعت 9 صبح روز دوشنبه مورخ 1404/03/19 در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند.  ضمنا شرکت کنندگان حداقل نیم ساعت قبل از ساعت مذکور جهت احراز هویت سجلی و احراز تعلق کارت شتاب به دارنده آن و موارد لازم دیگر در این اجرا حاضر باشند . مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری قائمشهر - ذاکری    

شماره پرونده: 140347920001093957