موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 30/13سهم مشاع از 100 سهم مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره 20050 فرعی از 2 اصلی قطعه 5 تفکیکی بلوک 2 مفروز و مجزی شده از 9434 فرعی از اصلی مذکور ناحیه ندارد بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت (32.2) متر مربع سی و دو متر و بیست دسیمتر مربع واقع در همکف   در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0202861/5/ج  موضوع  محکومیت محکوم علیه آقای اسماعیل کریمی مبنی بر پرداخت مبلغ  50/230/000/000ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له اقای سیدمحمد رضا جعفریان   ونیز پرداخت مبلغ2/511/500/000 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 52/741/500/000ریال : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی  متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما، بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی مورخ 1403/11/27 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0202861 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای سید محمد رضا جعفریان به طرفیت آقای اسماعیل کریمی و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440002788432 مورخ 1403/11/27 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان مغازه به شماره 20050 فرعی از 2 اصلی قطعه 5 تفکیکی بلوک 2 مفروز و مجزی شده از 9434 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 32.2 متر مربع مورد بازداشت از محکوم علیه جهت استیفاء محکوم به واقع در آدرس تهران بازار آهن شادآباد مجتمع پائیزان بلوک 2 پلاک 1 طبقه همکف، ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده، اینجانبان در تاریخ 1403/11/30 اقدام به بازدید از محل ملک مورد تعرفه به نشانی فوق الذکر نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1ب- مشخصات مستندات و مدارک مربوطه ب-1 مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی توسط محکوم علیه به شماره سریال 007681 سری ب سال 1402 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره 20050 فرعی از 2 اصلی قطعه 5 تفکیکی بلوک 2 مفروز و مجزی شده از 9434 فرعی از اصلی مذکور ناحیه ندارد بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت (32.2) متر مربع سی و دو متر و بیست دسیمتر مربع واقع در همکف حدود مغازه: شمالا درب و دیواریست به خیابان 12 متر شرقا دیواریست اشتراکی به قطعه 4 جنوبا دیواریست به قطعه 7 تفکیکی غربا دیواریست به قطعه 6 تفکیکی سقف با کف طبقه اول اشتراکیست کف روی عرصه مورد تفکیک.توضیحات : مورد ثبت ششدانگ یک باب مغازه می باشد.مشخصات مالکیت: مالکیت اسماعیل کریمی فرزند جعفر بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت انتقال قطعی به شماره 82995 مورخ 1379/02/20دفترخانه اسناد رسمی شماره 9 شهر شهرری استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 007681 سری ب سال 1402 با شناسه یکتا 140320301078010454 مورخ 1403/03/23 ثبت شده است.ضمناً مطابق پاسخ بازداشت دائم از حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به شماره نامه 140385601078024391 مورخ 1403/07/18 مراتب بازداشت پلاک ثبتی مذکور در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید شده است.ب-2 مشخصات تصویر گواهی پایانکار ساختمان:مطابق تصویر گواهی تمدید پایانکار ابرازی با شماره گواهی 9877 مورخ 1377/11/11 (ناخوانا) به شماره پرونده 21990 برای پلاک ثبتی 2/9434/0 و 2/18957/2 و پلاک ثبتی مادر 2/9434 به کد نوسازی 18/10/43396/127 با کاربری زمین خدمات عمومی برای مرحله ساختمانی اتمام کار با نوع اسکلت فلزی در 4 طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل انبار تجاری، طبقه همکف شامل 114 واحد تجاری و راه پله و تاسیسات، نیم طبقه تجاری شامل  114 واحد تجاری و بهداشتی، طبقه اول شامل 137 واحد تجاری و راه پله و بهداشتی و طبقه دوم شامل 137 واحد تجاری و راه پله و بهداشتی با مساحت کل زیربنای احداثی 14884.40 متر مربع با مساحت زمین طبق سند 7493.80 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 6104 متر مربع توسط شهرداری منطقه 18 تهران تعرفه و گواهی شده است.توضیحات گواهی: این گواهی پیرو پایانکار 7830 مورخ 1362/02/07 صادر شده است.ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک: حسب بازدید انجام شده مغازه مورد تعرفه در طبقه همکف مجتمع پائیزان با تابلو منصوب به نمای مغازه با عنوان نمایندگی فروش محصولات کارخانجات نورد و پروفیل ساوه و شامل طبقه همکف به صورت آهن فروشی با پوشش کف و دیوار از اندود سیمان و درب ورودی به صورت کرکره ای رول آپ با بر ورودی حدوداً 3.9 متر و عمق حدوداً 8 متر با ارتفاع کف تا زیر سقف حدوداً 5 متر و ارتفاع کف تا زیر نیم طبقه حدوداً 2.5 متر و نیم طبقه آن به صورت ادغام شده با نیم طبقه واحد تجاری غربی که راه دسترسی آن از طریق راه پله فلزی از مقابل مغازه غربی رویت گردید. نیم طبقه به صورت دفتر اداری با پوشش کف سرامیک و سقف و دیوار کاذب از جنس ام دی اف و پنجره ها از جنس یو پی وی سی و مجهز به دوربین مدار بسته با سیستم گرمایش و سرمایش اسپیلت دارای انشعابات شهری آب و برق و گاز با ابعاد مفید داخلی نیم طبقه واقع در طبقه فوقانی مغازه موصوف به عرض حدوداً 3.8 متر و عمق حدوداً 5.3 متر و ارتفاع کف تا زیر سقف حدوداً 2.3 متر و در زمان بازدید مورد بهره برداری توسط محکوم علیه مشاهده گردید.پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی، اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اداره امور مالیاتی مربوطه الزامیست و این ارزیابی صرفاً در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد.هـ - نظریه کارشناسی : ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و شش دانگ سرقفلی یک باب مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره 20050 فرعی از 2 اصلی قطعه 5 تفکیکی بلوک 2 مفروز و مجزی شده از 9434 فرعی از اصلی مذکور ناحیه ندارد بخش 12 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت (32.2) متر مربع سی و دو متر و بیست دسیمتر مربع واقع در همکف با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این ملک در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در شرایط تغییر وضعیت نسبت به سند و پایانکار صادره فوق الذکر در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانبان مبلغ 175/000/000/000 ریال معادل هفده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/03/05ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140268920006308975