موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول بسمه تعالی در پرونده  0300508اجرایی شعبه اول اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر آقای  عبداله حق شناس فرزند باقر  محکوم به پرداخت 14/035/397/866ریال  محکوم به و مبلغ 40/000/000 ریال هزینه کارشناسی پرداخت شده در حق آقای روح اله حق شناس گرگابی با وکالت آقای علیرضاشانظری  و مبلغ  701/769/893ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل پلاک ثبتی  5594فرعی از اصلی 409بخش  16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140385602035003407مورخ  1403/03/27میزان پانزده هزار و دویست سهم مشاع از بیست و هفت هزار و نهصدو سی سهم عرصه و اعیان از پلاک فوق در مالکیت رسمی محکوم علیه آقای عبداله حق شناس  بوده و طی نامه 140309990011705942مورخ 1403/03/27این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده است  طبق نظریه  شماره 1403220887542934مورخ1403/12/10 کارشناس دادگستری به شرح ذیل اعلام نظر نموده است: درخصوص ارزیابی پلاک توقیفی، این‌جانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه، مطالعه پرونده و هماهنگی با طرفین پرونده و دریافت مدارک ابرازی؛ در حضور طرفین پرونده از موقعیت ملک معرفی‌شده بازدید و با انجام معاینات لازم و بررسی میدانی گزارش کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم می‌نماید: آدرس محل مورد بازدید: شهر گرگاب- خیابان مطهری- کوچه شهید غلامرضا حق‌شناس- قطعه زمین روبروی بن‌بست 13 حدود مختصات جغرافیایی UTM : X=555920  مترشرقی و Y=3637082 مترشمالی ، منطقه 39 s توصیف موقعیت و مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی : محل مورد بازدید به آدرس فوق‌الذکر عبارتست از یک قطعه زمین فاقد ساخت حدفاصل دو ساختمان مسکونی با شماره پلاک شهرداری 146 و 148 که از سمت غرب به کوچه غلامرضا حق‌شناس و از سمت شرق به پلاک فاقد ساخت محصور می‌شود. براساس سند مالکیت تک‌برگی ابرازی، سند مالکیت عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) با پلاک ثبتی 5594 فرعی از 409 اصلی با مساحت 3/ 279مترمربع به شرح ذیل صادر شده است: مالک : آقای عبداله حق‌شناس - فرزند باقر -کدملی : 5100096004 با سهم مالکیت 15200سهم مشاع از 27930 سهم عرصه و اعیان -  شماره سریال اصلی 571700 ﻫ1401 شناسه یکتا: 140220302035019417 بخش شانزده حوزه ثبت ملک شاهین‌شهر استان اصفهان. حقوق ارتفاقی ملک معرفی نشده. حدود اربعه پلاک عبارتست از شمالاً به دیوار به طول 20متر به پلاک، شرقاً پی به پی به طول 98/ 13متر به پلاک، جنوباً پی به پی به طول 20متر به پلاک و غرباً درب‌ودیوار به طول 95/ 13متر به کوچه. براساس سند مالکیت ابرازی سهم آقای عبداله حق‌شناس برابر با 152مترمربع می‌باشد. براساس پروانه ساختمان به شماره 402001591 مورخ 09/ 11/ 1402 و شماره پرونده 1823 از سوی شهرداری گرگاب به نام آقای عبداله حق‌شناس به عنوان مالک با مساحت زمین پس از اصلاحی برابر با 151مترمربع صادر شده است. ابعاد باقیمانده زمین پس از اصلاحی 22متر در 7متر با پخ 2متر در 2متر در گوشه شمال‌غرب در پروانه ساختمان اعلام شده است (براساس ابعاد مذکور؛ مساحت زمین باقیمانده برابر با 152مترمربع می‌گردد که در خصوص این مغایرت؛ در صورت صلاحدید آن مقام قضایی محترم از شهرداری گرگاب استعلام صورت پذیرد). بر اساس مدارک ابرازی و اظهارات مالک مابقی پلاک ثبتی فوق‌الذکر در طرح‌های تعریض گذر شهرداری گرگاب واقع می‌گردد. ارزیابی و نظر کارشناسی: با عنایت به موارد پیش گفته، موقعیت و دسترسی، مساحت عرصه باقی‌مانده با توجه به ضوابط شهرداری و عقب‌نشینی‌های پیش‌بینی شده، شرایط بازار املاک و در نظرگرفتن جهات موثر در کارشناسی؛ ارزش سهم آقای عبداله حق‌شناس از پلاک ثبتی 5594/ 409 ؛ در زمان مبادرت به کارشناسی بدون احتساب دیون، بدهی‌ها و تعهدات احتمالی و صرف‌نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و با فرض عدم مشکل حقوقی، مبلغ 15/960/000/000‌ریال معادل یک‌میلیاردوپانصدونودوشش‌میلیون‌تومان برآورد واعلام می‌گردد. و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش ماموراجرائیات شاهین شهر مورخ 1403/11/03 زمین بدون ساخت و خالی بوده و با محکوم علیه تماس گرفته شده و به ایشان اعلام شده تا زمان مزایده پلاک ثبتی در تصرف ایشان باشد و حق هیچ گونه فروش و اجاره آن را ندارد و  در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به میزان طلب محکوم له و احتساب حق الاجرا وهزینه کارشناسی مجموعاً معادل مبلغ 14/777/167/759ریال  می باشد که مقدار14073/493 از 15200 سهم مشاع از 27930 سهم عرصه و اعیان مالکیت محکوم علیه  در روزیک شنبه مورخ 1404/03/18از ساعت8:00 تا ساعت12:00صبح در سامانه ستاد به نشانی  www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد، در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در مواد (73) تا (75) قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایند در این صورت نیازی به پرداخت بهاء موضوع ماده (129) قانون اجرای احکام مدنی نیست ، برنده مزایده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت 10 در صد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند، هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار خواهد بود. دادورزاجرای احکام مدنی شاهین شهر - مهدی زمانیان  

شماره پرونده: 140309920001784660