موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0400107/3/ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره ده هزار و ششصد و پنجاه و سه فرعی از دو هزار و صد و شش اصلی قطعه ده تفکیکی مفروز و مجزی شده از دو هزار و هفتصد و شصت و نه فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت صد و چهل و هفت متر و هشتاد و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی طبقه پنجم،  محل مورد نظر واقع در تهران، تهرانسر بلوار گلها شهرک کاظمیه کوچه ششم پلاک ده طبقه پنجم سمت شرق و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما، بازگشت به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه فوق در خصوص (ارزیابی پلاک ثبتی 10653 فرعی از 2106 اصلی) در مورخ فوق با راهنمایی متقاضی به محل ملک مورد ارزیابی درنشانی تهران محله تهرانسر بلوار گلها شهرک کاظمیه کوچه ششم پلاک ده طبقه پنجم سمت شرق مراجعه و گزارش مشاهدات و نتیجه گیری به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد.مستندات ثبتی ملک مورد ارزیابی: مطابق با تصویر سند تک برگ با شماره چاپی354223 مورد ارزیابی عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره ده هزار و ششصد و پنجاه و سه فرعی از دو هزار و صد و شش اصلی قطعه ده تفکیکی مفروز و مجزی شده از دو هزار و هفتصد و شصت و نه فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت صد و چهل و هفت متر و هشتاد و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی طبقه پنجم که سهم متر و چهل و هفت دسیمتر مربع آن بالکن مسقف هفت متر و شصت و شش دسیمتر مربع آن پیشرفتگی است بانضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت سه متر و هشتاد و سه دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غربی همکف بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه تفکیکی به مساحت یازده متر مربع واقع در سمت شرقی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن .وضعیت موجود ملک مورد ارزیابی:آپارتمان مورد ارزیابی در یک ساختمان با قدمت تقریبی سه سال واقع شده است. نمای ساختمان سنگ و آجر قرمز رنگ می باشد و دسترسی به طبقات از طریق راه پله و آسانسور امکانپذیر است. ساختمان دارای دو ورودی یکی برای تردد خودرو بصورت درب ریموتی و دیگری برای تردد افراد می باشد. ساختمان دارای طبقه همکف و پنج طبقه روی همکف است. طبقه همکف محل پارکینگ ها و انباری ها و طبقات اول تا پنجم در هر طبقه دو واحد آپارتمان مسکونی احداث شده و در مجموع ساختمان دارای ده واحد آپارتمان مسکونی می باشد. آپارتمان مسکونی مورد ارزیابی در سمت شرقی طبقه پنجم واقع شده و دارای سالن، سه اتاق خواب، آَشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. یکی از اتاقها مستر و دارای سرویس بهداشتی فرنگی و حمام است. در راهروی بین اتاق ها یک حمام و سرویس فرنگی و یک سرویس بهداشتی ایرانی ایجاد شده است. کف سرامیک و دیوارها اندود گچ و رنگ است و سقف دارای گچ بری و نور مخفی و هالوژن می باشد. آشپزخانه بصورت باز و (در زمان بازدید) فاقد کابینت و شیرآلات بهداشتی است. گرمایش از طریق پکیج و رادیاتور و سرمایش از طریق کولر آبی تامین می شود. کولر آبی نصب نشده است. در منضمات ملک به شرح سند مالکیت یک واحد پارکینگ انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت سه متر و هشتاد و سه دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غربی همکف و پارکینگ مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت یازده متر مربع در سمت شرقی طبقه همکف متعلق به آپارتمان مورد ارزیابی می باشد.واحد مورد ارزیابی در زمان بازدید خالی از سکنه و بدون هرگونه آثار تصرف در اختیار احدی از مالکین مشاعی قرار داشت.حدود رسیدگی: رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، اجراییه و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این هیئت کارشناسی نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی و یا هر گونه سندی در خصوص ملک ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد.شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. نظریه کارشناسی:با بررسی ، تحقیقات و معاینات محلی، تکلیف مقرر در قرار کارشناسی، مصالح و قدمت بنا، عوامل موثر از جمله  وضعیت خرید و فروش املاک، موقعیت ملک و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، مشکلاتی از قبیل وضعیت ملک از نظر اوقاف در صورت عدم وجود معارض، بازداشتی و بطور کلی هرگونه مانع جهت نقل و انتقال و ، تمامیت ششدانگ آپارتمان تحت پلاک ثبتی 10653 فرعی از 2106 اصلی به مبلغ 108/000/000/000 ریال (یکصد و هشت میلیارد ریال) برآورد می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/03/10ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)       

شماره پرونده: 140391920008504297