موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله اول اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه 0300142 شعبه سوم اجرای احکام مدنی ساری لهم علی باهوطرودی و علیه ابوطالب باقرزاده زیدی رای صادره صادره از شعبه 16 دادگاه حقوقی شهرستان ساری بخشی از سهم ملک مشروحه زیر متعلق به علیه ابوطالب باقرزاده زیدی  به میزان 9/410/815/589 ریال ارزیابی و مقرر شد در تاریخ 1404/03/10 راس 9 صبح از طریق مزایده حضوری در دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی  ملک موصوف  به میزان سهم محکوم علیه به صورت مشاعی  بفروش برسد. مزایده راس ساعت 9 صبح از قیمت پایه طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ضمنا وفق ماده 129 ق.ا.ا.مدنی 10%  از قیمت پیشنهادی نقداَ از برنده مزایده اخذ ومابقی وفق ماده 129 ق.ا.ا.مدنی باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت گردد. لازم به ذکر است در صورت انصراف یا عدم پرداخت در مهلت مقرر قانونی مابقی وجه 10%سپرده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ضمناً علاقه مندان جهت شرکت در مراسم مزایده میتوانند تا پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاعات بیشتر برای چگونگی شرکت و شرایط مراسم مزایده به دفتر اجرای احکام شعبه سوم مراجعه نمایند. مال تعرفه شده عبارت است از ؛ ملک واقع در ساری ، خیابان معلم ، خیابان قائم ، کوچه قائم 14 آپارتمان نرگس طبقه اول شمالی آپارتمان نرگس در ضلع شمالی کوچه قائم 14 با نمای سنگ تراورتن در 5 طبقه روی پیلوت و مجموعاً 10 واحد مسکونی است. این آپارتمان با قدمت حدود 3 سال با انشعابات آب مشترک ، برق و گاز اختصاصی واحدها و کنتورهای برق و گاز منصوبه به تعداد واحدها و دارای درب گاراژی ریموتی و درب پیاده با قفل برقی و آیفون تصویری ، کف پیلوت موزاییک ، بدنه سرامیک ، راه پله با پله‌های سنگ و دیواره گچ و خاک و سفید ، دارای آسانسور و پایان کار به شماره 1400/94484 مورخ 1400/8/6 صادره توسط شهرداری ساری می‌باشد.  واحد مورد نظر در طبقه اول شمالی ( پشت به نما ) دارای سه اتاق خواب ، آشپزخانه با مطبخ ، حمام و سرویس بهداشتی ، تراس مسقف و تراس روباز ( جزء مشاعات و مشترکات / با امکان دسترسی برای واحد مذکور از سالن نشیمن ) کف تراس‌ها  و واحد سرامیک ، حمام و سرویس بهداشتی و آشپزخانه و مطبخ تماماً کاشی و سرامیک ایرانی ، درب ورودی از نوع ضد سرقت ، دارای سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر اسپلیت ( فقط زیرساخت آن پیش بینی شده ) ، پنجره‌ها یو پی وی سی و شیشه دوجداره ، هال و پذیرایی و راهرو دارای سقف کاذب و نور مخفی و دو اتاق خواب دارای کمد ( بدون قفسه ) درب‌های اتاق‌ها ملامینه با چارچوب فلزی و شیرآلات نصب شده می‌باشد. مطابق تصاویر صورت مجلس تفکیکی ابرازی با شماره رایانه 14002041456000246 مورخ 1400/11/25 واحد مورد تعرفه شامل ششدانگ دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی ، قطعه 1 تفکیکی با شماره 13294 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 2679 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 141.37 ( یکصد و چهل و یک متر و سی و هفت دسیمتر مربع ) واقع در سمت شمالی طبقه یک که 2.53 متر مربع آن تراس مسقف جنوبی است. با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات با حدود اربعه مندرج در صورت مجلس تفکیکی می‌باشد. همچنین مطابق صورت مجلس تفکیکی مذکور ضلع شمالی ملک مورد نظر در دو قسمت که در قسمت اول درب و دیوار و پنجره‌ای به طول سیزده متر و سی و هفت سانتی متر به تراس مشاعی غیر مسقف قطعه یک تعریف شده است. ملک مذکور مطابق مفاد صورتمجلس تفکیکی ارائه شده در مالکیت مشاعی آقایان ابوطالب باقرزاده زیدی دارای شماره ملی 2092542011 و علی باهوطرودی دارای کدملی 6599368506  بمیزان هرکدام سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان قرار دارد . مطابق تصاویر صورت مجلس تفکیکی ابرازی و بازدید به عمل آمده ، تعداد 10 واحد پارکینگ و انباری با حدود مشخص تعریف و در مجموعه آپارتمان ( طبقه همکف ) موجود است ولی اسنادی پیرامون چگونگی تقسیم این پارکینگ‌ها و انباری‌ها بین واحدهای مسکونی ارائه نشده و این هیئت در ارزیابی ملک ، با توجه به مساحت متوسط انباری‌ها و پارکینگ‌ها و اختصاص یک واحد انباری و یک واحد پارکینگ به واحد مورد نظر اقدام نموده است . با عنایت به دادنامه شماره 140147390005107394 مورخ 1401/6/27 موضوع بند 3 حکم به محکومیت خوانده به سهم والشرکه به میزان 109 متر مربع در طبقه اول شمالی و با توجه به تصویر صورت مجلس تفکیکی ابرازی مساحت کل واحد مورد نظر 141.37 متر مربع بوده و بنا به اظهارات طرفین در قرار کارشناسی این واحد دارای انباری و پارکینگ اختصاصی است و همچنین واحد مذکور دارای امتیازات گاز و برق اختصاصی ( کنتور گاز نصب نشده ) و آب مشترک بوده ، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان این ملک با تمامی امتیازات برخوردار و قدمت بنا ، قیمت عرف ساختمان‌های مشابه در منطقه و کلیه عوامل موثر و ذیمدخل در قضیه از جمله موقعیت مکانی ، مساحت ، واقع بودن در طبقه اول شمالی ، مشاعی بودن ملک و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقوقی و حقیقی اعم از دولتی یا غیر دولتی و بانک‌ها مطابق کل مساحت یاد شده برابر 41/100/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و یکصد و ده میلیون تومان اعلام می‌گردد که از این مبلغ سهم آقای علی باهو طرودی مطابق دادنامه صادره بالغ بر 31/689/184/411 ریال ( سی و یک میلیارد و ششصد و هشتاد و نه میلیون و یکصد و هشتاد و چهار هزار و چهارصد و یازده ریال ) و باقیمانده آن سهم آقای باقرزاده بالغ بر 9/410/815/589ریال ( نه میلیارد و چهارصد و ده میلیون و هشتصد و پانزده هزار و پانصد و هشتاد و نه ریال ) می باشد. با عنایت به بررسی های بعمل آمده و نظر به موقعیت مکانی ملک، مساحت و ابعاد آن، عرف محل و با در نظر گرفتن جمیع عوامل مؤثر در ارزیابی،  سهم محوم علیه  به میزان محکوم به و هزینه اجرایی به صورت مشاعی  بفروش می رسد./

شماره پرونده: 9809981525600980