موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول در پرونده کلاسه 0300089درخصوص اجرائیه صادره از دادگاه لهالهام حاتمی شندی  بطرفیت صفر حاتمی شندی که ازاموال محکوم علیه  سهم الارث وی چهار قطعه زمین بعلاه آب کشاورزی واقع در اراضی دیزه لر شندآباد توقیف که در راستای اجرای حکم اموال با مشخصات ذیل در تاریخ 1404/03/11 راس ساعت 8 الی 11بصورت مجازی با مراجعه به آدرس www.setadiran.ir میگردد.(مزایده راس ساعت 8  شروع و با مشخص شدن برنده مزایده خاتمه میپزیرد.مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و به بالاترین بهائی که از طرف خریداران پیشنهاد شود واگذار خواهد شد  خریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مقرر از مورد مزایده واقع در آدرس فوق بازدید نمایند؛هزینه مزایده تا انتقال سند وفق مقررات اخذ خواهد شد. 1- دو سهم از پنج سهم به استثنای بهای ثمنیه یک قطعه باغ مرحوم اصغر حاتمی واقع در روستای دیزج خلیل به مساحت حدوداً 8 هزار متر مربع  - باغ مذکور در مختصات جغرافیایی 562264/4222370 در اراضی دیزج خلیل داخل در بافت زراعی و باغات قرار دارد مجاورین ملکی باغ شمالاً و شرقاً مهدی مهدی پور، جنوباً دکتر نوروزی و مهدی آهنگر و غرباً راه عمومی معرفی گردید در داخل ملک  استخر ذخیره آب بزرگ در ابعاد 20*30 متر و اعیانی انبار میوه  و خانه باغ در ابعاد12*8 متر احداث شده و باغ مشجر به درختان میوه بارده بیشتر گیلاس و هلو و غیر محصور می باشد. با توجه به موقعیت جغرافیایی و قرار گرفتن در داخل بافت زراغی دیزج خلیل ملک جزو اراضی ملی نمی باشد طبق استعلام بعمل آمده از اداره ثبت اسناد شهرستان شبستر ملک فاقد سابقه ثبتی اعلام گردیده است متصرف فعلی باغ بنا به اظهار برادر محکوم علیه آقای امیر حاتمی هستند و به علت استفاده مشترک از استخر و اعیانی های مسکونی  و انباری توسط شریک معرفی شده ملک سهل الفروش به نظر نمی رسد. طبق پیمایشی که با دستگاه GPS پیرامون زمین بعمل آمد مساحت باغ دیزج خلیل حدود 5800 متر مربع است با عنایت به موارد معروضه فوق و صرف نظر از اعتراض برادر محکوم علیه بر این قطعه باغ توقیف شده با عنایت به قرار کارشناسی صادره ارزش ریالی این ملک با تجمیع کلیه عوامل و پارامترهای موثر از جمله موقعیت جغرافیایی و فاصله آن از منطقه مسکونی دیزج خلیل و با لحاظ کاربری و مساحت و مدنظر قرار دادن معاملات رایج در منطقه به عنوان قیمت پایه به مبلغ  کل 34800000000 ریال  ریال (معادل سه میلیارد و چهارصد و هشتاد میلیون تومان ) که ارزش دو سهم از پنج سهم به استثنای بهای ثمنیه سهم محکوم علیه به میزان 12180000000ریال میباشد. 2- دو سهم از پنج سهم به استثنای بهای ثمنیه یک قطعه باغ معروف (اوش قولاخ) به مساحت حدود ده من محلی   زمین معرفی شده در بالاتر از بافت مسکونی در محله دیزه لر شند آباد بالاتر از خیابان ستارخان و در مختصات جغرافیایی  553319/4221635 واقع است و حدود اربعه زمین مطابق با مفاد صورت جلسه توقیف اموال مورخه 1403/01/26 شمالاً ورثه حاج محمد حاتمی (قاسم حاتمی) شرقاً حاجیه کلثوم نقی پور جنوباً ورثه حاج مختارعلی حاتمی و غرباً حاج اسد حاتمی معرفی گردید. داخل ملک مورد نظر درختان آلو و پسته جایگزین شده حدود 4-5 ساله مشاهده گردید و کیفیت درختان متوسط تا ضعیف است . در گوشه شمال غربی یک انباری در ابعاد 4*6 متر مربع احداث شده است و باغ غیرمحصور است ملک با منطقه مسکونی فاصله کمی داشته و از قسمت جنوب غربی چسبیده به منازل مسکونی است و راه دسترسی به ملک از ضلع شمالی و از بین اراضی به اندازه حدود 3 الی 4 متر عرض دارد و زمین جزو اراضی ملی نمی باشد. و در استعلام از اداره ثبت اسناد فاقد سابقه ثبتی اعلام شده است. کاربری فعلی ملک زراعی است ولی با توجه به موقعیت مکانی و نزدیکی به بافت شهر قابلیت تبدیل به سایر کاربری ها را دارد و سهل الفروش می باشد .   طبق پیمایشی که با دستگاه GPS پیرامون زمین بعمل آمد مساحت باغ اوش قولاخ حدود 3400 متر مربع است (خطای متعارف دستگاه مدنظر می باشد) با عنایت به موارد معروضه فوق و صرف نظر از اعتراض برادر محکوم علیه بر این قطعه باغ توقیف شده با عنایت به قرار کارشناسی صادره ارزش ریالی این ملک با تجمیع کلیه عوامل و پارامترهای موثر از جمله موقعیت جغرافیایی و فاصله کم آن از منطقه مسکونی شندآباد  و با لحاظ کاربری و مساحت و مدنظر قرار دادن معاملات رایج در منطقه به عنوان قیمت پایه به مبلغ  کل 31000000000 ریال (معادل سه میلیارد و یکصد میلیون تومان ) که ارزش دو سهم از پنج سهم به استثنای بهای ثمنیه سهم محکوم علیه به میزان 10850000000ریال میباشد. 3- دو سهم از پنج سهم به استثنای بهای ثمنیه سهم یک قطعه زمین بایر در اراضی داف دیزه لر در پایاب چاه عمیق مشهور داف در محله دیزه لر شند آباد در مختصات جغرافیایی 553022/4222301 واقع است و یک قطعه باغ قدیمی است که درختان آن خشک و و تعداد محدودی درخت در قسمت جنوبی غربی مشرف به راه عمومی در آن باقیمانده است ملک مورد نظر  دارای استخر ذخیره آب در گوشه شمال شرقی و اعیان های انباری  در ابعاد 4*10 متر و دامداری در ابعاد 5*5 متر در قسمت شرقی است و ترانس برق در شرق زمین نصب شده و ملک دارای انشعاب برق 25 آمپر است و مجاورین ملکی آن شمالا قاسم حاتمی شرقاً راه عمومی جنوباً راه و در وراء راه ملک جعفر خوبی و غربا حاج حسین و حاج حسن جوانی معرفی گردید. ملی بودن زمین متصور نیست در منطقه بافت زراعی وباغات شندآباد واقع است و طبق جوابیه اداره ثبت اسناد فاقد سابقه ثبتی نیز می باشد. طبق پیمایشی که با دستگاه GPS پیرامون زمین بعمل آمد مساحت زمین داف حدود 6500 متر مربع است (خطای متعارف دستگاه مدنظر می باشد) ارزش ریالی این قطعه زمین با لحاظ موقعیت جغرافیایی و فاصله آن از منطقه مسکونی شندآباد و با لحاظ کاربری و مساحت و مدنظر قرار دادن معاملات رایج در منطقه و بدون داشتن حقابه به عنوان قیمت پایه به مبلغ 32000000000 ریال (معادل سه میلیارد و دویست میلیون تومان ) که ارزش دو سهم از پنج سهم به استثنای بهای ثمنیه سهم محکوم علیه به میزان 11200000000ریال میباشد 4- دو سهم از پنج سهم به استثنای بهای ثمنیه  از یک قطعه زمین بایر در اراضی مشهور فانتاز (خان زمیسی) در پایاب چاه عمیق مشهور فانتاز در اراضی ضلع جنوبی محله دیزه لر و تقریبا نزدیک به راه آهن  در مختصات جغرافیایی 552660/4219996 واقع است و یک قطعه زمین زراعی غیرمحصور و خالی و فاقد هرگونه اعیان است حدود اربعه زمین شمالاً راه عمومی، شرقاً محمد دولتی، جنوباً ملک آقایان ابوالفضل خوش صحبت و غرباً املاک آقایان جواد بابانژاد و ورثه غلام دادش زاده معرفی گردید طبق جوابیه اداره ثبت اسناد شبستر فاقد سابقه ثبتی اعلام گردیده است.. طبق پیمایشی که با دستگاه GPS پیرامون زمین بعمل آمد مساحت زمین داف حدود 4500 متر مربع است (خطای متعارف دستگاه مدنظر می باشد) ارزش ریالی این قطعه زمین با لحاظ موقعیت جغرافیایی و فاصله آن از منطقه مسکونی شندآباد و با لحاظ کاربری و مساحت و مدنظر قرار دادن معاملات رایج در منطقه به عنوان قیمت پایه به مبلغ 8000000000 ریال (معادل هشتصد میلیون تومان ) که ارزش دو سهم از پنج سهم به استثنای بهای ثمنیه سهم محکوم علیه به میزان 2800000000ریال میباشد. 5-  63 دقیقه از سه ساعت از موتور آب مشهور به خوشبختی در گردش 14 شبانه روزچاه مشهور به خوشبختی در مسیر جاده وایقان-دیزج خلیل قرار داشته و دارای آبدهی مناسب با لوله آبده 6 اینچ و کیفیت مناسب برای آبیاری می باشدبا توجه به کمیت و کیفیت آب چاه و موقعیت محل و ارزش منطقه ای و سایر پارامترهای دخیل در ارزیابی، به مبلغ 2.700.000.000 ریال و قیمت سه ساعت آب توقیفی مجموعا 8.100.000.000 ریال قیمت پایه ریالی سهم ایشان از چاه مشهور به خوشبختی 2.835.000.000 ریال معادل 283 میلیون و 500 هزار تومان میباشد. 6- 63 دقیقه از سه ساعت آب در گردش 7 شبانه روز از موتور آب معروف به حاج محمدعلی در محله دیزه لر شندآباد واقع بوده آبدهی آن حدود 4 اینچ بوده و دارای کیفیت پایین برای آبیاری کشاورزی می باشدقیمت پایه کارشناسی هر ساعت سهم آب از چاه مشهور به حاج محمدعلی در گردش 7 شبانه روز، در اراضی دیزه لر شندآباد، با توجه به کمیت و کیفیت آب و موقعیت محل و ارزش منطقه ای و سایر پارامترهای دخیل در ارزیابی، به مبلغ 700.000.000 ریال و قیمت سه ساعت آب توقیفی مجموعا 2.100.000.000 ریال، از چاه مشهور به حاج محمدعلی 735.000.000 ریال، معادل 73 میلیون و 500 هزار تومان میباشد 7- 63 دقیقه از سه ساعت آب در گردش 7 شبانه روز از موتور آب معروف به داف دیزه لردر اراضی دیزه لر شند آباد قرار داشته و از نظر کمی و کیفی در حد نا مطلوبی قرار داشته و برابر اظهار، برای بیشتر محصولات کشاورزی قابل استفاده نمی باشد.قیمت پایه کارشناسی هر ساعت سهم آب از چاه مشهور به داف در گردش 7 شبانه روز، در اراضی دیزه لر شندآباد، با توجه به کمیت و کیفیت آب و موقعیت محل و ارزش منطقه ای و سایر پارامترهای دخیل در ارزیابی، به مبلغ 250.000.000 ریال و قیمت سه ساعت آب توقیفی مجموعا 750.000.000 ریال، قیمت پایه ریالی سهم ایشان چاه مشهور به داف262.500.000 ریال، معادل 26 میلیون و 250 هزار تومان میباشد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه شبستر-چایچی زاده

شماره پرونده: 140101920002049159