موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب شماره پروند ه اجرایی به کلاسه  0303129 شعبه  5   اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران له شیرین دهمند و شروین دهمند علیه  آقایان مهدی شهریار دهمند و شهاب دهمند مبنی بر دستور فروش ملک مشاع سلام و احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیکی ارائه نظریه کارشناسی به شماره 140368100084582651 مورخ 1403/12/08 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0303129 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم ها شیرین دهمند و شروین دهمند به طرفیت آقایان مهدی شهریار دهمند و شهاب دهمند مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440002890739 مورخ 1403/12/08 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 42765 فرعی از 6933 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 27997 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به نشانی تهران خیابان بهشتی خیابان شهید احمد قصیر خیابان چهاردهم پلاک آبی شهرداری جدید 22 پلاک 52 قدیم آپارتمان طبقه اول روی همکف اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده و پیرو لایحه ارائه توضیحات مبنی بر عدم امکان بازدید از آپارتمان در تاریخ 1403/12/14 به علت ممانعت از ورود به ساختمان توسط ساکنین طبقه همکف به کد رهگیری 1403220478955175 مورخ 1403/12/15 در تاریخ 1403/12/25 و 1404/01/24 در معیت و راهنمایی وکیل محترم خواهان ها و مامور محترم کلانتری و نماینده محترم دادستان اقدام به بازدید از محل آپارتمان به آدرس مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد الف- ​ تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 ب- مشخصات ثبتی و مستندات و مدارک ابرازی ب-1 مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به شماره نامه 140385601025027330 مورخ 1403/08/12 و تصویر اسناد مالکیت تک برگی ابرازی به میزان مالکیت خواهان ها مشخصات ثبتی ملک عبارت است از عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 42765 فرعی از 6933 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 27997 فرعی از اصلی مذکور بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 241.39 متر مربع دویست و چهل و یک متر و سی و نه دسیمتر مربع واقع در طبقه یک که مقدار 34.25 متر مربع آن سطح بالکن است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان شمالا در هفت قسمت که قسمت دوم غربی و قسمت چهارم شرقی و قسمت ششم به صورت شمالشرقی است به طولهای 3.15 متر و 0.15 متر و 3.90 متر و 0.7 متر و 1 متر و 2.90 متر لبه بالکن و دیوار و پنجره است به فضای باز مشاعی مورد تفکیک شرقا 21.60 متر دیوار به دیوار پلاک 5897 فرعی از 6933 جنوبا 11.5 مترلبه نرده بالکن است به فضای حیاط اشتراکی غربا اول 10.40 متر دیوار به دیوار قطعه اول تفکیکی سابق دوم در دو قسمت که قسمت اول تراس به طول های 3.10 متر و 2 متر دیوار و پنجره است به فضای نورگیر اشتراکی سوم 5.30 متر در ورودی است دیوار براهرو و راه پله اشتراکی و چهارم جنوبی است 3.10 متر دیواری است به راهرو و راه پله مذکور و پنجم 5.80 متر دیوار به دیوار قطعه اول تفکیکی سابق سقف با کف اپارتمان فوقانی و کف با سقف آپارتمان تحتانی اشتراکی است با مشخصات مالکیت به شرح ذیل که حسب پاسخ استعلام فوق فاقد هرگونه محدودیت است. 1- مالکیت شروین دهمند فرزند محمد ابراهیم بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 33048 مورخ 1359/03/14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 149 شهر تبریز استان آذربایجان شرقی موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 976874 سری ب سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301025008424 ثبت شده است. 2- مالکیت شهاب دهمند فرزند محمد ابراهیم بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 42590 مورخ 1395/04/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 377 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 976872 سری ب سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301025008436 ثبت شده است. 3- مالکیت شیرین دهمند فرزند محمد ابراهیم بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 42590 مورخ 1395/04/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 377 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 976873 سری ب سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301025008426 ثبت شده است. 4- مالکیت مهدی شهریار دهمند فرزند محمد ابراهیم بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 42590 مورخ 1395/04/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 377 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 976875 سری ب سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301025008429 ثبت شده است. ب-2 مشخصات تصویر صورتمجلس تفکیکی مطابق تصویر صورتمجلس تفکیکی ابرازی به شماره ش/4274 مورخ 2537/3/11 حسب تقاضای شماره 636 مورخ 2535/6/8 دفترخانه اسناد رسمی شماره 149 تهران مبنی بر تفکیک آپارتمان های احداثی در پلاک 6933/27997 بخش 2 تهران قسمت های مشاعی و اشتراکی که تملک و استفاده از آنها طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن می باشد شامل 1-عرصه به مساحت 460 متر مربع 2-حیاط سمت جنوبی به مساحت 151.80 متر مربع 3-فضای آزاد سمت شمالی به مساحت 38.14 متر مربع و راهرو و راه پله به مساحت 19.53 متر مربع در طبقه همکف و 16.43 متر مربع در طبقات فوقانی و 14.33 متر مربع در طبقه زیرزمین 4-محل موتورخانه در زیرزمین به مساحت 9.92 متر مربع 5-نورگیر سمت غربی به مساحت 6.20 متر مربع 6-محل گازوئیل واقع در زیرزمین به مساحت 11.10 متر مربع 7-پشت بام 8-محل عبور کانال کولر و لوله کشی آب و سیم کشی برق و تلفن و اتصالات مربوطه و قسمت های اختصاصی عبارت است از چهار دستگاه آپارتمان در چهار طبقه و یکباب پارکینگ در طبقه همکف و یکباب زیرزمین مسکونی و یکباب انبار در زیرزمین که انباری و پارکینگ مذکور فقط قابل انتقال به یکی از آپارتمان ها می باشد. مساحت زیرزمین مسکونی 142.97 متر مربع و مساحت 4 دستگاه آپارتمان واقع در طبقات همکف به مساحت 229.83 متر مربع  و اول الی سوم هر یک به مساحت 241.39 متر مربع و یکباب انباری واقع در زیرزمین به مساحت 6.00 متر مربع و یکباب پارکینگ واقع در شمال شرقی همکف به مساحت 14.50 مترمربع می باشد ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک: حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول از یک ساختمان 5 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین شامل یک واحد آپارتمان و انباری و تاسیسات موتورخانه و طبقات همکف و اول الی سوم هر کدام شامل یک واحد مجموعا شامل 5 واحد و طبق اظهارات ساکنین فعلی همگی با بهره برداری مسکونی و نمای ساختمان با پوشش سنگ و قدمت حدودا 55 ساله و فاقد آسانسور بر روی زمین با موقعیت جنوبی نسبت به گذر 12 متری مجاور و از سمت گذر دارای حفاظ و درب نرده ای فلزی و راهرو منتهی به راه پله دسترسی به طبقات با سیستم درب باز کن تصویری رویت گردید. پوشش کف راه پله و پاگردها از ترکیب موزائیک  و سنگ و پوشش دیوار راه پله و راهرو رنگ آمیزی شده و راه پله با نرده حفاظ آهنی رویت شد. آپارتمان مورد ارزیابی با درب ورودی چوبی با درب حفاظ فلزی و جنس پنجره ها فلزی با شیشه معمولی و شامل 4 اتاق خواب با کمد دیواری که سه خواب با نور و دسترسی به بالکن در نمای جنوبی و اتاق خواب دیگر دارای نور و دسترسی به بالکن در نمای شمالی داشت و سرویس حمام شامل توالت فرنگی و اتاقک دوش و روشویی و سرویس توالت ایرانی با روشویی با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و آشپزخانه بسته با کابینت ام دی اف با پوشش کف و دیوار آشپزخانه از سرامیک و کاشی و هال پذیرایی با نور از نمای شمالی مشاهده گردید. پوشش کف آپارتمان از سرامیک و پوشش دیوارها رنگ آمیزی و سیستم گرمایش رادیاتور با موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایش با کولر آبی و آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و برق و  آب و گاز مشترک رویت گردید. پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه‌کننده اسناد مدارک و دلایل می‌باشد. هـ - نظریه کارشناسی : ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 42765 فرعی از 6933 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 27997 فرعی از اصلی مذکور بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 241.39 متر مربع دویست و چهل و یک متر و سی و نه دسیمتر مربع واقع در طبقه یک با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 205.000.000.000 ریال معادل بیست میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد.   در روز  دوشنبه    مورخ   1404/03/26           از ساعت 8  الی 11  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی ریال205.000.000.000  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. .

شماره پرونده: 140368920004609653