موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مورد مزایده: 18/56 سهم مشاع از 100 سهم ازیک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی توقیفی به پلاک ثبتی: 1426 فرعی از 3589 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 163 فرعی از اصلی مذکور قطعه در طبقه  و بمساحت 138/5 مترمربع  واقع بخش 03 تهران  درحوزه ثبت ولیعصر با ارزش پایه کارشناسی مبلغ 66/249/999/999 ریال  می باشد که از یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ ملک فوق معادل 18/56 سهم از 100 سهم مشاع از یک و نیم دانگ از شش دانگ با ارزش پایه کارشناسی 12/302/252/137 ریال به مزایده و فروش میرسد؛ موضوع اجرائیه صادره از شعبه 221 دادگاه عمومی حقوقی تهران بشماره 140268420001141217 مورخه 1402/07/27 مبنی بر محکومیت محکوم علیه : شهرام ستوده نژاد به نفع محکوم له : علی محمد اورعی به مبلغ 11/716/430/607 ریال بابت محکوم به ومتفرعات ( اصل ، خسارت تاخیرتادیه، هزینه کارشناسی، حزینه دادرسی و حق الوکاله) و مبلغ 585/821/530 ریال بابت هزینه اجرای احکام مجموعا به میزان 12/302/252/137 ریال ؛ احتراماً بازگشت به پرونده کلاسه بایگانی 0302866 /ج5 ابلاغیه با تاریخ صدور1403/12/20  ونظریه کارشناسی یک نفره ارسالی مورخه 1404/01/19 و ،موضوع ارزیابی پرونده با پلاک ثبتی فوق. نظریه کارشناسی: موضوع کارشناسی: ارزیابی قیمت ملک نشانی محل مورد کارشناسی: تهران-خیابان فلسطین-نرسیده به میدان فلسطین-بن بست سعیدی-پلاک 9اسناد ابرازی و مشخصات ملک:تصویر پاسخ استعلام حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران در خصوص یک قطعه زمین به مساحت 138/50 مترمربع به پلاک ثبتی 1426 فرعی از 3589 اصلی، مفروز و مجزا از 163 فرعی از اصلی مذکور.تصویر سند دفترچه ای مربوط به ملک با پلاک ثبتی 163/3589 ، شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی آن به مساحت 138/50 مترمربع قطعه دوم تفکیکی پلاک 163/3589 برای تعیین ارزش ملک، از سه روش مجزا (استعلامات محلی، استعلام از مشاورین املاک و کارشناسان مرتبط و استعلام از مراجع رسمی) برآورد صورت پذیرفت و در نهایت با میانگین گیری از سه روش، قیمت عرف بهای ملک تعیین گردید. نتیجه کارشناسی : از آنجائیکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد اینجانب با فرض صحت اسناد ارائه شده نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم. علیهذا فارغ از اصالت مدارک ابرازی و با توجه به 1) موقعیت مکانی، 2) متراژ عرصه و اعیان 3) حدودات اربعه 4) کاربری 5) عرض معبر 6) تعداد گذرهای مجاور ملک 7) موقعیت استقرار منطقه ای ملک، 8) وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده شهر از جمله مجاورت با بر خیابان و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله 9) عرف محل 10) مقایسه با معاملات مشابه انجام شده و 11) استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و 12) تحلیل و قضاوت مهندسی، در حال حاضر ارزش ملک مذکور با استفاده از میانگین گیری از قیمتهای استعلام شده از کارشناسان ذیربط، بنگاه های معاملات مسکن ناظر به معاملات مشابه صورت گرفته و عرف محل با لحاظ جمیع جهات از جمله تاثیر پذیری نرخ رشد قیمت زمین و ملک از نرخ تورم و حذف برآوردهای غیرشفاف و قیمتهای حبابی و لحاظ برآوردهای منطقی (با توجه به ساخت و بافت منطقه)، قیمت 18/56 سهم مشاع از 100 سهم ازیک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه زمین  توقیفی فوق با فرض اینکه هیچگونه بدهی و دیونی به ادارات دولتی و اشخاص از جمله شهرداری (جرایم و تخلفات احتمالی) نداشته باشد، معادل  12/302/253/137 ریال تعیین و برآورد میگردد.    

شماره پرونده: 140168920001165622