موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده نوبت اول : درخصوص پرونده کلاسه 0203279 در اجرای مفاد اجرائیه صادره از نیابت قضایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران مبنی بر محکومیت علیه فاریا جنیدی محکوم به پرداخت مبلغ 11/938/297/590 ریال در حق محکوم له وراث مرحوم سید جلال الدین عباسی با وکالت خانم سمیه فرید و مبلغ 596/914/879 ریال نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت با عنایت به اینکه دستور ضبط وثیقه ( پلاک ثبتی بشماره 3105 فرعی از 51 اصلی بخش 12 تهران به متراژ 616 متر مالک 6 دانگ آقای علی کوچکی ) 6 دانگ صادر گردیده است لذا پلاک ثبتی موصوف از طریق مزایده به فروش خواهد رفت : هیات کارشناسی احتراما عطف به اجرای قرار کارشناسی شماره 140391440001942675 پرونده شماره 9709980010501124 به کلاسه بایگانی 0203279 در خصوص دعوای فیما بین خانم فرزانه شه وردیخانی و آقای سیدجلال الدین عباسی راد به طرفیت خانم فاریا جنیدی در خصوص قرار کارشناسی با مضمونتشخیص بهتر امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت حقوق کامل متداعیین خلاصتا به استحضار می رساند خوانده و خانواده اقدام به اجاره یک باب آپارتمان درمنطقه کامرانیه می نمایند که تحت مالکیت خواهان ها بوده است واجاره بهای مورد اجاره چندین ماه معوق شده وطی دادنامه شماره 9809970010500095 تاریخ 1396/09/02 شعبه 106 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت  تهران مبلغ دو میلیارد و پانصد و شصت میلیون ریال به انضمام تاخیر تادیه و هزینه و اجرت المثل و خسارات دادرسی تا زمان صدور حکم از بابت اجور معوقهواجرت المثل از 1397/04/01 لغایت زمان تقدیم دادخواست و مابه التفاوت ودیعه ودیگر فروع ناشی از ترافع درحق خواهان ها و علیه خوانده اصدار رای می نماید. در مورد بهای قطعه زمین کشاورزی واقع در ضلع غربی روستای بهمن آباد و در شرق اتوبان تهران ساوه با دسترسی جاده خاکی یک راهه 6متری به مساحت616 ( مترمربع ) تحت پلاک ثبتی 3105-51 مفروز و مجزی از 547 اصلی با کاربری کشاورزی- باغی تحت مالکیت آقای علی کوچکی درحریم شهرداری منطقه 5 اسلامشهر، به استحضار می رسد که پس از حضور در دادگاه (شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر) در تاریخ 1403/11/20 و اطلاع از مفاد پرونده و قرار کارشناسی دادگاه محترم ُ طبق هماهنگی قبلی در تاریخ 1403/11/27 درحضور خوانده ، مالک وذینفعان (خواهان ها و مرتبطین در دسترس نبوده وتماس ها طی ده روز بی نتیجه بود موضوع عدم پاسخگویی خواهان ومرتبطین درپرونده نیز قید گردیده است) لذا برای معاینات وبررسی های دقیق میدانی درمعیت نماینده (همسر) خوانده، مالک  معتمدین و مطلعین محلی از محل ملک تعرفه شده توسط اینجانبان هیات کارشناسان منتخب بازدید ارزیابی های فنی انجام  و  ضمن معاینه فنی زمین و نقشه خوانی  تطبیق زمین با سند و نقشه  تعیین موقعیت و مساحی زمین با جی پی اس ومترنوری  ترسیم نقشه و کروکی  معاینه سطح عرصه تطبیق مدارک و نقشه ارائه شده در طبیعت و شنیدن اظهارات حضار و دریافت مدارک و مستندات رسمی و ابرازی بررسی های لازم در مورد سوابق امر و جهات فنی موضوع انجام شد و نتیجه بررسی و نظریه کارشناسی  طبق قرار صادره دادگاه محترم به شرح ذیل به استحضار میرسد: الف:موقعیت وبررسی شرایط مکانی قطعه زمین موردارزیابی: قطعه زمین کشاورزی با مختصات مرکزی 3559828= x و y=5119069 به مساحت(616 مترمربع) واقع در ضلع غربی روستای بهمن آباد و در شرق اتوبان تهران ساوه بادسترسی جاده خاکی یک راهه 6متری به مساحت616 ( مترمربع ) تحت پلاک ثبتی 3105-51 مفروز و مجزی از 547 اصلی با کاربری کشاورزی- باغی تحت مالکیت آقای علی کوچکی درحریم شهرداری منطقه 5 اسلامشهر. قطعه زمین موردنظر غیر مشجر دارای خاک سنگین رسی با کشیدگی شرقی غربی واقع درمیان سایرقطعات اراضی فاقد حق آبه که درگذشته های دور تحت کشت غلات دیم بوده است. در زمان بازدید فاقد کشت بود وحدود 20 اصله نهال حدود 10 ساله و آغل نگهداری دام مخروبه راههای اطراف  ماشین رو شنی و در مسافت حدود 1200 متری شرقی اتوبان تهران ساوه قطعه بندی منتظم دارد که درزمان بازدید حصارکوتاه بلوکچین تخریب شده بود. ب بررسی اسناد ومدارک رسمی وابرازی قطعه زمین موردارزیابی باعنایت به پاسخ ارائه شده اداره ثبت و اسناد استان تهران درپاسخ به استعلام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهراز حوزه  ثبتی 12 تهران ملک به مساحت616 ( مترمربع ) تحت پلاک ثبتی 3105-51 مفروز و مجزی از547 اصلی  وآقای علی کوچکی را مالک شناخته که توسط خواهان بعنوان اجورمعوقه اجاره بهای یک باب آپارتما ن مسکونی درکامرانیه تهران بازداشت شده است ریشه یابی ثبتی درصلاحیت کارشناسان امور ثبتی است وطی کارشناسی حاضر نفیا یا اثباتا در خصوص اصالت تصویر اسناد و مدارک، مالکیت و انتساب آن به هرشخص حقیقی وحقوقی مستحق للغیر بودن احتمال هرگونه مغایرتهای موجود وهرگونه منعی ازجهات قانونی وشرعی،اظهارنظری صورت نمی گیرد. ج توضیحی اجمالی از اقداماتی که در روز معاینه محل و اجرای قرار انجام داده و روند وشاخصهای موردتوجه ارزیابیهای کارشناسی درارزیابی وقیمت گذاری قطعه زمین موردنظر قیمت کارشناسی ملک کشاورزی باتخصص  وتجربه کارشناسان کشاورزی ومنابع طبیعی تعیین می‌ شود این قیمت مبتنی بر تحلیل‌ های دقیق از وضعیت ملکعوامل بازار و ویژگی‌ های منحصر به فرد آن تشکیل می‌ شود. به‌منظور قیمت گذاری زمین های کشاورزی عوامل مختلفی تأثیرگذار می‌باشند که مهمترین آنهابه شرح زیر است مساحت و شکل  هندسی زمین گذر و معابر دسترسی ابعاد عرض ارزش معاملاتی و قیمت عرف خریدوفروش با در نظر گرفتن عرصه و  تقاضای زمین در منطقه فاصله اراضی کشاورزی و دوری و نزدیکی به شهرها روستاها و جاده‌های  اصلی فاصله تا امور خدماتی و زیربنایی نحوه دسترسی به امکانات مربوط به نیروی انسانی و کارگران فصلی نحوه و چگونگی دسترسی به امور حمل‌ونقل و بازارهای فروش محصول برآورد ارزش کلیه اعیانی‌های موجود در عرصه ملک به‌ویژه در باغات اعیانی‌ها و اشجار و سن آن‌ها و مستحدثات اعم از احداث ساختمان مسکونی و کارگری و … بررسی امتیازات و سرمایه‌گذاری‌های انجام‌گرفته در زمین‌های کشاورزی مانند تسطیح زهکشی احداث کانال آب‌رسانی و لوله‌کشی آبیاری قطره‌ای پروانه‌های ادارات دولتی مانند پروانه و مجوز احداث استخر پرورش ماهی گلخانه، احداث دامداری و وضعیت امتیازات وانشعابات آب و برق و گاز امنیت اجتماعی منطقه وقوع ملک و وضعیت فرهنگی و اجتماعی و بافت جمعیتی مردم منطقه و فاصله زمین تا بناهای سیاحتی و زیارتی منطقه و… در ارزیابی اراضی کشاورزی مؤثر است  ارزش و نوع کاربری اراضی مجاور توجه به آبی و دیمی بودن زمین  در موردبهای قطعه زمین کشاورزی واقع در منطقه در موردبهای قطعه زمین کشاورزی واقع در منطقه قرچک ودرجنوب غربی روستای محمدآبادجاده خاکی یک راهه 6متری به مساحت 616 ( مترمربع ) تحت پلاک فرعی از اصلی درالاشاره  ضمن توجه به شاخص های قیمت گذاری معاینه فنی زمین ازجمله نقشه خوانی تطبیق زمین باسند و نقشه  تعیین موقعیت و مساحی زمین با جی پی اس    ترسیم نقشه یا کروکی    معاینه سطح عرصه  تطبیق مدارک و نقشه ارائه شده در طبیعت و شنیدن اظهارات و دریافت مدارک و مستندات رسمی وابرازی بررسی های لازم در مورد سوابق امر و جهات فنی موضوع انجام شد.اظهارات خانواده خوانده معتمدین ومطلعین محلی مالک مفادپرونده  نرخ تورم (واعلام قیمت قطعه زمین تعرفه شده بطورمتوسط (واعلام قیمت قطعه زمین تعرفه شده بطورمیانگین متری 6میلیون تومان از سوی حضار ومعتمدین ) وسایر بررسیها ملک  موردتعرفه که زمینی است مستطیل شکل دولبندی شده غیرمشجر  نسبتا مسطح وفاقد شیب قابل توجه طولی وجانبی وجودسامانه های زیستی روستایی وشهری درشعاع چندین کیلومتری نزدیکی به اتوبان تهران ساوه.نظریه کارشناسی حاضر ناظر بر قیمت ملک به مطالعه ارتباطات پیچیده‌ای که بین ویژگی‌های ملک و ارزش آن برقرار می‌شود می‌پردازد. در این نظریه تلاش می‌شود تا به تحلیل دقیق‌تری از عوامل تأثیرگذار بر قیمت ملک موردنظر دست پیدا کرده و به کمک روش‌ های تحلیلی مشخص تخمین‌ های دقیق‌ تری برای قیمت ملک‌ ارائه شود.                              دنظریه کارشناسی باتوجه به مطالب ارائه شده طی بندهای فوق الاشاره بررسیها ومعاینات دقیق میدانی آزمایشات میدانی جلب نظر حضار معتمدین ومطلعین محلی استماع اظهارات اعضا هیات کارشناسی ودرنظر گرفتن اسنادومدارک رسمی وابرازی ومندرج درپرونده وکلیه شاخصهای استاندارد ومتعارف تعیین قیمت عادله روزملک  موردتعرفه زمینی است مستطیل شکل مشجرمحصور و آثار حصارکشی اعم از قدیمی وجدیدتخریب شده تخریب مستحدثات واعیان قابل روئیت امتیازنسبتا مسطح بودن ملک وفقد شیب قابل توجه طولی وجانبی فقد امتیازات و سرمایه‌گذاری‌های انجام‌گرفته ودرمسافت حدود 1400متری شمال شرقی جاده خاکی یک راهه 6متری وراههای شنی موازی اتوبان تهران ساوه وعمودبر آن ملاحظه شد که به  ساختارروستایی با بافت سنتی کلنگی بامصالح مرکب وغیرمتجانس  نامقاوم بازیافتی غیرمهندسی ساز که بافت مسکونی وخدماتی غیر منتظم وفشرده بطرف شرق دراطراف روستای دارای خاک سنگین رسی بودن زمین که کشاورزی را محدودمینماید با کشیدگی شمالی جنوبی واقع در واقع درمیان سایرقطعات اراضی فاقد حق آبه که درگذشته های دور تحت کشت غلات دیم بوده است.درزمان بازدید فاقد کشت بوده راههای اطراف شنی حدود 1400متری شمال شرقی جاده خاکی یک راهه 6متری دارای  مطلوبیت و ارزش معاملاتی مناسب به لحاظ نزدیکی به بزرگراه و روستا، وجود سامانه های زیستی روستایی وشهری درشعاع چندین کیلومتری غرب شمالغربی وجنوب غربی وشرقی  بویژه واقع شدن در ضلع غربی روستای بهمن آباد ودسترسی آسان به بزرگراه تهران ساوه وبادرنظر گرفتن شاخص های تعیین قیمت عادله روز قطعه زمین تعرفه شده به نشانی اعلامی باتوصیفات احصائی یادشده درزمان بازدید با لحا ظ درجه مطلوبیت مبادله در بازار املاک منطقه نرخ تورم وزمین وملک بعنوان مهمترین و مطمئن ترین مقصد سرمایه گذاری وملاحظه جمیع جهات وشاخص های موثر درقیمت پایه قیمت روز قطعه زمین مورد ارزیابی از نظر این ارزیابی کارشناسی با در نظرگرفتن تمامی شاخص های متداول قیمت گذاری ونرخ تورم مترمربعی حدود 4 میلیون تومان ولذا قیمت کل 616متر قطعه زمین تعرفه شده2/464/000/000 تومان، معادل بیست و چهار میلیارد و ششصد وچهل میلیون ریالبرآورد واعلام می گردد. مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به تاریخ 1404/03/18به شماره حراج 3004108079000016 برگزار میگردد

شماره پرونده: 9709980010501124