موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت دوم محکوم له: صدیقه مهدی زاده بنیس محکوم علیه: محمدمهدی همائی نژاد - هلیانه همائی نژاد محکوم علیه محکوم است به اینکه ششدانگ پلاک ثبتی صدرالذکر ازطریق اجرای احکام مدنی وفق مقررات جاریه بفروش رسیده ثمن حاصله ازآن پس ازکسر هزینه های اجرائی به نسبت سهم وحصه شرکای فیمابین آنان تقسیم میگرددوپرداخت نیم عشر اجرایی درحق دولت. ارزیابی پلاک ثبتی 47/5537  مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0300137 حسب اجرای اوامر آن مقام محترم دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440001891706مربوط به پرونده به شماره بایگانی0300137و شماره پرونده 140268920004195269 درخصوص دعوی فیمابین محکوم له: صدیقه مهدی زاده بنیس.محکوم علیهم : محمد مهدی همائی نژاد ، هلیانه همائی نژاد مبنی بر فروش شش دانگ پلاک ثبتی 5537 فرعی از 47 اصلی بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک قلهک تهران از طریق اجرای احکام مدنی وفق مقررات جاریه و  تقسیم ثمن حاصله از آن پس از کسر هزینه های اجرائی به نسبت سهم و حصه شرکای فیمابین آنان و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق دولت، به موجب اجرائیه شماره 140268420001732336 به تاریخ 1402/11/02 صادره از شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران به استحضار می رساند اینجانبان ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید  از ملک تعرفه شده ، با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می داریم. ​1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع درشمال طبقه سوم از یک ساختمان3 طبقه دو نبش به نشانی، تهران، خیابان خواجه عبداله خیابان ابوذر غفاری، نبش کریمی یارندی، پلاک 18 دارای کدپستی 1661618171 می باشد. 2.  مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی برابر تصویر سند مالکیت  تک برگی اصلی به شماره  543513 سری ب /99 تاریخ 1400.02.22 به شماره یکتا 140020301026003640 مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است. عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق) به شماره( 5537 ) پنج هزارو پانصد و سی و هفت فرعی از 47 چهل و هفت اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3694 سه هزارو ششصدو نود و چهار فرعی از اصلی مذکور بخش یازده  حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 138.53 صد و سی و هشت متر و پنجاه وسه دسیمترمربع واقع در سمت شمالی طبقه سه که مساحت 11.83 مترمربع در فضا پیشرفتگی دارد. باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرائی آن. حدود آپارتمان : شمالا اول بطول 4.85 متر دوم که غربی است بطول 0.25 متر سوم بطول 3.20 متر چهارم که غربی است بطول 0.50 متر پنجم بطول 3.30 متر پنجره و دیوار بفضای خیابان ده متری اصلاحی ششم که شرقی است بطول 0.70 متر و هفتم بطول 3.20  متر پنجره و دیوار ببالکن که ماوراء آن فضای خیابان بیست متری است شرقاً اول به طول 4.30 متر دوم که جنوبی است به طول 0.60 متر ، سوم به طول 3.20 متر پنجره و دیوار به فضای خیابان  بیست متری جنوباً اول بطول یک متر پنجره و دیوار بفضای خیابان بیست متری دوم بطول 8.30 متر سوم که شرقی است بطول 0.30 متر درب و دیوار به راهرو مشاعی چهارم بطول 5.70 متر  پنجره و دیوار به نورگیر غربا بطول 9.80 متر دیوار بقطعه دوم تفکیکی، مالکین حق مراجعه به پشت بام را جهت نصب وتعمیر آنتن رادیو و تلویزیون وکولر را داراست. سقف پشت بام است. کف با سقف طبقه دوم مشترک است . خاطر نشان می سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت کارشناس است.استعلام اسناد رهنی احتمالی ویا بازداشتی های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مدنظر قرار گیرد. 3.  مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی در طبقه سوم از یک ساختمان 3 طبقه دو نبش حنوبی غربی قرار دارد. طبق تصویر پایان کار آپارتمانی به شماره 12345 تاریخ 75.03.01 شهرداری منطقه 4 تهران مساحت زمین طبق سند 376.74 مترمربع و مساحت کل زیر بنا 138.53 مترمربع می باشد. برابر صورت مجلس تفکیکی به شماره 37994 مشاعات ساختمان عبارتست از موتورخانه شوفاژ بمساحت 30 مترمربع راهرو اشتراکی به مساحت 19.56 مترمربع و نورگیر و حیاط بمساحت 76.30 مترمربع می باشد. این ساختمان فاقد آسانسور، پارکینگ، انباری و مشتمل بر طبقه همکف شامل یک واحد تجاری و دو واحد مسکونی و غیر مسکونی، طبقه اول ودوم هر کدام دو واحد مسکونی که در مجموع 7 واحد مسکونی و غیر مسکونی و یک واحد تجاری می باشد. این بنا  بیشتر از 40 سال قدمت و سازه آن فلزی است. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) این ملک به شماره شناسایی ملک 49310043 در زیر پهنه 115 M قرار دارد. پوشش نمای ساختمان از جنس سنگ می باشد. دسترسی به طبقات و واحدها با استفاده از راه پله مشاعی میسر است. پوشش کف و پیشانی پله ها و پاگرد آنها از سنگ، دیوار کنار پله ها از کف تا سقف اندود گچ و رنگ و حفاظ کناری راه پله نرده آهنی می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی شامل سالن پذیرائی، هال، 4 اتاق خواب و آشپزخانه باز با کابینت MDF ، و سرویس بهداشتی وحمام می باشد. درب های داخلی چوبی و پروفیل پنجره ها آهنی است. پوشش کف اتاق ها از جنس لمینت وسرامیک ، پذیرایئ و آشپزخانه از جنس سرامیک، پوشش دیوار اتاق ها و پذیرائی اندود گچ و رنگ می باشد این واحد از انشعاب برق اختصاصی و گاز و آب مشترک بهره مند است. سیستم سرمایش از طریق کولرآبی و سیستم گرمایش و آب گرم از طریق بخاری گازی و موتورخانه فراهم است. 4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناسان نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناسان نمی باشد. و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد.این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال ششدانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناسان نمی باشد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای پایه مزایده در زمان کارشناسی، به موجب اجرائیه شماره 140268420001732336 به تاریخ 1402/11/02 صادره از شعبه 126 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران مبنی بر اجرای دستور فروش ملک مشاع ، از طریق مزایده و بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده یا کاهنده در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5. نظریه کارشناسی با توجه به موارد ارائه شده در نظریه، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته، موقعیت ملک، دسترسی، پهنه بندی، بافت منطقه، عرض گذر،کاربری ، و بر ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و ... و فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه واعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی به شماره 5537 (پنج هزار و پانصد و سی و هفت ) فرعی از 47 ( چهل ) اصلی قطعه سوم مفروز و مجزی شده از (3694) سه هزار و ششصد و نود و چهار فرعی از  اصلی مذکور بخش 11 تهران واقع در شمال طبقه سوم با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات و انشعابات از نظر اینجانبان برابر با 108/000/000/000ریال (ده میلیارد و هشتصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000031 بتاریخ 1404/03/13 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920004195269