موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول احتراما پیرو آگهی شماره 140468460000149546مورخ 1404/02/30در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0300696  مورخ  20/8/1403صادره از دادگستری شهرستان کرج له اقای افشین فدائی حسینی و علیه اقایان فرزاد و مهدی ومهرداد همگی فدائی حسینی وخانم عفت بقال ارجمند دستور فروش ماترک مرحوم الله وردی فدائی حسینی  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  نشانی خیابان آزادی  میدان استاد معین  انتهای 21 متری جی  سه راه هاشمی  کوچه شادمان پلاک 11  طبقه زیرزمین باکیفیت شدانگ اعیانی یک باب کارگاه قطعه اول واقع در زیرزمین به مساحت236.26 مترمربع با قدرالسهم از عرصه کل به مساحت 259.10 مترمربع و نورگیر شمالی6.23 مترمربع و غربی 3 مترمربع و راه پله 9.46 مترمربع و محل شوفاژ 16.64 مترمربع مشاعاً سهیم است به پلاک ثبتی 47392 فرعی از 2395 اصلی مفروز و ساخته شده در پلاک 3193 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ده تهران اراضی طرشت که چهار سند دفترچه ای 1.5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ذیل ثبت 248001 و248002 و248003 و248004 صفحات 165 و 169 و173 و177 دفتر 1602 به شماره ورقه مالکیت 285058 و 285059 و 285060 و 285061 ثبت و صادر گردیده است. طبق نامه شهرداری به شماره 509.36156 مورخ 1403.12.13 صادره از سوی شهرداری منطقه 9 تهران در خصوص اعلام نوع کاربری پلاک ثبتی 2395.47392 بخش 10 تهران به آدرس: استاد معین انتهای 21 متری جی سه راه هاشمی کوچه شادمان پلاک 2 واحد واقع در زیر زمین . پلاک ثبتی مذکور فاقد گواهی پایانکار آپارتمانی بوده لیکن مطابق پایانکار کلی ساختمان به شماره 26091 مورخ 1357.12.8 ملک مادر به پلاک ثبتی 2395.3193 با شماره پرونده شهرسازی 90009997 ، حقوق مکتسبه واحد غیر مسکونی واقع در زیرزمین بصورت کارگاه تجاری می باشد که در حال حاضر بر اساس گزارش بازدید مورخ 1403.12.4 شهرسازی ناحیه مربوطه بصورت باشگاه ورزشی فعالیت کسبی داشته که در این خصوص دارای رای کمیسیون ماده صد به شماره 880528 مورخ 1388.5.10 مبنی بر رفع تعرض میباشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.مشخصات ملک ملک مورد ارزیابی واقع در طبقه زیرزمین یک ساختمان چهار طبقه دوبر ، با نمای آجر و قدیمی ساز می باشد. طبقه زیرزمین بصورت سالن بیلیارد و گیم نت مورد استفاده قرار داشت. کف سالن سیمانی که با کف ضربه گیر پوشانده شده است و دیوارها قسمتی سنگ و قسمتی بلکا و دارای سرویس بهداشتی با کف سرامیک و دیوار کاشی و سرمایش و گرمایش اسپیلت و دارای برق سه فاز می باشد ، به هنگام بازدید حسب الاظهار در اختیار مستاجر قرار داشت. ارزیابی به شرطی است که سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه ملک مورد کارشناسی به غیر واگذار نشده باشد.نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ یک باب کارگاه تجاری به پلاک ثبتی 47392 فرعی از 2395 اصلی ، بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 330.000.000.000 ریال (سی وسه میلیارد تومان ) برآورد و اعلام نظر می گردد. ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری  و مستاجر دارد مبلغ ودیعه 3000.000.000ریال و ماهانه مبلغ سی میلیون تومان لذا مقرر گردید میزان شش دانگ ملک مذکور روز یکشنبه  مورخ 25/3/1404ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.62 مدیرشعبه اول  مجتمع نیابت قضایی اجرای احکام مدنی دادگستری تهران  

شماره پرونده: 9909983000500547