موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

صورتجلسه مزایده دستور فروش  اموال غیرمنقول مورد مزایده: به موجب دادنامه اصداری از سوی شعبه 217 دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره        140368390017377379    مورخ      1403/11/01    مبنی بر  دستور فروش ملک مشاع  شش دانگ ملک مورد کارشناسی  به پلاک ثبتی 45987 فرعی از 126 اصلی  وفروز و مجزی شده از 28203 فرعی از اصلی  مذکور قطعه 8 تفکیکی  حوزه ثبتی کن تهران به آدرس خیابان پیامبر شرقی خیابان شهید اسکندر زاده  نبش گلستان 18 شرقی  پلاک 27 طبقه سوم جنوبی در یک ساختمان 7 طبقه  طبق  نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته شد.   الف)اسناد ارائه شده:   1- تصویر سند 3 دانگ مشاع از 6 دانگ به پلاک ثبتی 45987 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از 28203 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 تفکیکی به شماره ثبت 96/ب 700719 مورخ 1397/2/5 به نام خانم نادیا خسروپر لنگرودی   2- تصویر سند 3 دانگ مشاع از 6 دانگ به پلاک ثبتی 45987 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از 28203 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 تفکیکی به شماره ثبت 96/ب 700718 مورخ 1396/8/28 به نام آقای علی محبی نورالدین وند   3- تصویر نامه دفتر اسناد رسمی 1364 تهران به اداره ثبت کن در خصوص فک رهن از آپارتمان مذکور به شماره 140385654766000105 مورخ 1403/11/16   ب)مشخصات ساختمان طبق اسناد ارائه شده و بازدید محلی :   ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 45987 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از 28203 فرعی از اصلی مذکور قطعه 8 تفکیکی به آدرس تهران خیابان پیامبر شرقی خیابان شهید اسکندرزاده نبش گلستان 18 شرقی پلاک 27 طبقه سوم جنوبی در یک ساختمان 7 طبقه شامل 1 طبقه زیر زمین و همکف و 5 طبقه مسکونی 2 واحدی بر روی آن با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک و نمای سنگی با قدمت حدود 16 سال قرار دارد.ساختمان دو بر غربی و جنوبی بوده واز سمت خیابان اسکندر زاده دارای یک درب پارکینگ کرکره ای به پارکینگ طبقه همکف و از سمت کوچه 18 شرقی دارای یک درب پارکینگ کرکره ای به پارکینگ زیر زمین می باشد. دارای یک دستگاه آسانسور  و یک دستگاه پله می باشد.کف پله ها و دیواره های آن ،سنگ و سقف راه پله گچ و رنگ شده است..سیستم گرمایش ساختمان از نوع موتورخانه و رایاتور می باشد و سیستم سرمایش هم از با کولر آبی تامین می شود.ساختمان دارای دو مغازه در طبقه همکف و بر خیابان اسکندرزاده می باشد.   * در طبقه منفی یک موتور خانه و پارکینگ و چند انباری قرار دارد که کف آن موزائیک و بدنه سرامیک و سقف گچ و رنگ شده است.   * طبقه همکف دارای دو مغازه در سمت خیابان اسکندرزاده و قسمت شمالی و جنوبی درب پارکینگ می باشد که در زمان بازدید مغازه شمالی تعطیل و مغازه جنوبی به عنوان بنگاه املاک در حال فعالیت بود و فضای داخلی ساختمان در این طبقه به صورت پارکینگ استفاده می گردید که کف و دیواره های آن با سنگ و سقف با گچ و رنگ پوشانده شده بود.   * در طبقات اول تا پنجم 10 واحد مسکونی (هر طبقه 2 واحد) قرار دارد. کف مشاعات لابی سنگ و دیوار ها و سقف رنگ آمیزی گردیده بود و توسط یک درب شیشه ای از راه پله جدا شده است.   ج)مشخصات آپارتمان طبق اسناد ارائه شده و بازدید محلی :   آپارتمان مذکور با متراژ 84/97 متر مربع (طبق سند ابرازی)در سمت جنوب طبقه سوم قرار دارد. دارای 2 اتاق ، یک آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف قدیمی که بخشی از کابینت تخریب شده بود، یک سرویس بهداشتی و یک پذیرایی و یک بالکن در قسمت شمال غربی واحد به مساحت 3/22 متر مربع (طبق سند ابرازی)می باشد.سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی و رادیاتور می باشد.کف واحد سنگ شده و دیواره ها و سقف با گچ و رنگ پوشانده شده. درب واحد از نوع چوبی می باشد.آپارتمان مذکور دارای یک پارکینگ به شماره قطعه 3 تفکیکی در طبقه همکف و یک انباری به شماره قطعه 2 تفکیکی به مساحت 2/78 متر مربع (طبق سند ابرازی)در زیرزمین می باشد و انشعاب برق اختصاصی وگاز و آب مشاعی می باشد.آپارتمان مورد کارشناسی در زمان بازدید خالی از سکنه و بلا استفاده بود و برخی از قسمت های دیوار در پذیرایی و اتاق خواب ها پوسته پوسته شده و رنگ آن طبله کرده بود.   د)نظر کارشناسی:   با عنایت به مراتب فوق الذکر و موقعیت و نوع کاربری مسکونی در زمان بازدید و شرایط و عوامل محیطی و اقتصادی موثر در آن و با توجه به اسناد ارائه شده(در صورت ارائه اسناد تاثیر گذار دیگر در آینده ، این گزارش قابل تجدید نظر خواهد بود) و با فرض اصالت و اعتبار اسناد ارائه شده و فرض عدم بدهی و مشکل در انتقال به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث ، قیمت پایه مزایده شش دانگ آپارتمان فوق در حالت تخلیه، به میزان 90/000/000/000 ریال معادل نه میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد.

شماره پرونده: 140368920005715269