موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0301107 شعبه اول اجرای احکام مدنی متمرکز به موجب دادنامه های شماره 140303390000355859 از سوی شعبه چهاردهم دادگاه حقوقی گرگان و140303390002651434 از سوی شعبه دوم دادگاه تجدیدنظراستان گلستان واجرائیه حکم به فروش ماترک مرحوم اسمعیل رویان بشرح:1-یک باب مغازه تجاری،2-یک واحد مسکونی به پلاک ثبتی شماره 1486/24 و3-یک واحد مسکونی به پلاک ثبتی شماره 1486/23 وتقسیم بهای حاصل از فروش بین ورثه به نسبت سهم الارث آنان(محکوم لهم:1-آقای نعمت اله رویان،2-خانم فاطمه حجی زاده چهچه ،3-خانم مهسا رویان و4-خانم میترا رویان -محکوم علیهم:1-آقای محسن رویان ،2-آقای منصور رویان ،3-خانم رقیه سلطان رویان،4-خانم مریم رویان ،5-آقای محمدجواد رویان ،6-خانم امه لیلا رویان ،7-آقای مسعود رویان و8-آقای رحمت اله رویان )صادرگردیده است ،که املاک موصوف توسط کارشناس مورد ارزیابی قرار گرفته اند  که پس از انجام تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری بفروش می رسد طالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنــــــــــــــــهاد خورا ارائه و تسلیم نمایند. ( توصیف اجمالی اموال براساس ماده 138قانون اجرای احکام مدنی ) 1- سرقفلی یک باب مغازه تجاری به مساحت 9/90مترمربع متعلق به مرحوم اسمعیل رویان(مورث محکوم لهم و محکوم علیهم)واقع در گرگان چهار راه میدان  بازار عباسعلی ،ضلع شمالی کوچه عباسعلی دوم، به کدپستی 4919667186 می باشد،مطابق اظهارات طرفین ملک فاقد سند ثبتی می باشد و سرقفلی ملک اوقافی است، مساحت مفید مغازه 9/90 متر مربع با ابعاد متوسط داخلی (3/45*2/86 ) و با ارتفاع کف تا سقف 3/80  متر است ، سازه ملک با مصالح بنایی ،پوشش سقف پتک و چوب با پوشش حلبی ،کف موزائیک ، دیوارها گچ ، درب مغازه کرکره ای قدیمی است ،دارای امتیازات و منصوبات برق و تلفن بوده و به نام مورث است ،مغازه به عنوان سمساری در حال بهره برداری بوده و در تصرف آقای مسعود رویان است ،که پس از کارشناسی وبا در نظر گرفتن موقعیت ملک در طبیعت - اوقافی بودن - وضعیت سازه - مساحت ملک - نوع مشاغل ویژه و خاص در آن منطقه - فاصله از خیابان اصلی-  امتیازات و منصوبات و سایر عوامل موثر بر قضیه ارزش سرقفلی ملک با رعایت مالکیت اوقاف به مبلغ 11/000/000/000 ریال(یازده میلیارد ریال) مورد ارزیابی قرار گرفته است. 2- شش دانگ یک واحد مسکونی با عرصه به مساحت 290/94 مترمربع دارای پلاک ثبتی 24 فرعی از 1486 اصلی - شماره ثبت 6025 - دفتر جلد 45 - صفحه 572 - بخش یک گرگان و به مالکیت مرحوم اسماعیل رویان(مورث محکوم لهم ومحکوم علیهم) واقع در گرگان - ضلع شمالی میدان مازندران - کوچه دیلمی - سمت چپ - قواره سوم می باشد ،مشخصات ثبتی :حدود اربعه ملک :شمالاً:  به طول 14/10 وصل به پلاک 22 فرعی .شرقاً : در سه قسمت به طولهای 18/20و9/50 متروصل به پلاک 23 و 1/60 متروصل به کوچه دیلمی .جنوباً : به طولهای 17/70 متر به پلاک 25 فرعی و 4/10  متر به پلاک 1485 . غرباً : به طولهای 2/30 و 19/80 وصل به پلاک 1485 می باشد،مشخصات اعیانی:در عرصه مذکور اعیانی قدیمی با بیش از 50 سال ساخت - سازه مصالح بنایی - سقف پتک و پوشش ایرانیت - در و پنجره های چوبی قدیمی - یک اتاق خواب و هال با حدود 60 متر مربع وجود دارد که هم اکنون در تصرف کسی نمی باشد.(سابقاً محمد جواد سکونت داشته لیکن تخلیه نموده است ) ،دارای امتیازات آب - برق و گاز می باشد .در قسمت شمالی عرصه نیز بخشی از واحد مسکونی احداثی در پلاک 23 فرعی وجود دارد .توضیح اینکه به دلیل آنکه پلاک فرعی 23 و 24 متعلق به مورثین اصحاب دعوی می باشد لذا در همان زمان قدیم ،اعیانی های احداثی در هردو پلاک و بدون توجه به حد و مرز هرپلاک ساخته شده و مورد بهره برداری قرار گرفته است و هم اکنون نیز در طبیعت به همان وضع سابق است.جهت پیاده سازی و افراز پلاک مذکور الزاماً می بایست بخشی از اعیانی که بصورت مشترک در پلاکهای 23 و 24 ساخته شده است تخریب گردد ،که پس از کارشناسی و با  در نظر گرفتن موقعیت ملک، شکل و ابعاد زمین که دارای ورودی بسیار کوچک (1/60 متر) ، فرسوده بودن اعیانی، امتیازات منصوبه و کلیه عوامل موثر بر قضیه از جمله عرف محل و همچنین قرار گرفتن در طرح تعریض معابر از سمت ضلع شرقی ، به مبلغ 48/000/000/000 ریال(چهل وهشت میلیارد ریال) مورد ارزیابی قرار گرفته است. 3- شش دانگ یک واحد مسکونی با عرصه به  مساحت 155/48 مترمربع واعیانی حدود 130 مترمربع  دارای پلاک ثبتی 23 فرعی از 1486 اصلی - شماره ثبت 7644 - دفتر جلد 54 - صفحه 345 - بخش یک گرگان به مالکیت مرحومه سلطنت صفایی نژاد(مورث مورث محکوم لهم و محکوم علیهم) واقع در گرگان - ضلع شمالی میدان مازندران - کوچه دیلمی - سمت چپ - قواره چهارم می باشد،مشخصات ثبتی :شششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 155/48 متر مربع - دارای پلاک ثبتی 23 فرعی از 1486 اصلی - شماره ثبت 7644 - دفتر جلد 54 - صفحه 345 - بخش یک گرگان و به مالکیت خانم  سلطنت صفایی نژاد می باشد ،حدود اربعه ملک :شمالاً:  به طول 8/30 وصل به پلاک 22 فرعی ،شرقاً : به طول 16/75متروصل به کوچه دیلمی .جنوباً : به طول 9/50 متر وصل به پلاک 24 فرعی .غرباً : به طول 18/20 متر وصل به پلاک24 فرعی می باشد،مشخصات اعیانی :در عرصه مذکور یک واحد مسکونی به مساحت حدود 130 متر مربع با سازه مصالح بنایی، پوشش سقف ایرانیت و تیرریزی فلزی (لوله) و قدمت حدود 45 سال وجود دارد و در قسمت جنوبی انبار قدیمی وجود دارد ،درب ورودی چوبی قدیمی و پنجره ها آلومینیوم است .سه اتاق خواب و هال با کف نرمه کشی و دیوارها اندود گچ - آشپزخانه کف موزائیک و دیوار کاشی قدیمی است . دارای امتیازات و منصوبات آب - برق و گاز بوده و مطابق اظهارات تعرفه کنندگان ملک در تصرف همه ورثه بوده و حق استفاده از آن را دارند .یادآوری می گردد در سابق به دلیل آنکه هردو ملک مسکونی فوق(پلاکهای 23 و 24) مربوط به مورثین بوده است لذا اعیانی ها را بدون رعایت حدود اربعه هرملک ساخته اند و هم اکنون در طبیعت بصورت کاملاً  افراز شده نمی باشد و قسمتی از اعیانی داخل در پلاک 24 ساخته شده است .که پس از کارشناسی وبا عنایت به در نظر گرفتن موقعیت ملک در طبیعت - مساحت عرصه و ابعاد آن - اعیانی های قدیمی موجود - قرار گرفتن در طرح تعریض و سایر عوامل موثر بر قضیه از جمله عرف محل و رکود معاملات در طول سال در آن منطقه، به مبلغ 36/000/000/000 ریال(سی وشش میلیارد ریال) مورد ارزیابی قرار گرفته است. زمان ومکان مزایده) 1- زمان مزایده : مورخه 1404/03/18 ازساعت 08:00صبح الی 12:00. 2- مکان مزایده :دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری می باشد. ( شرایط مزایده) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یک ماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده  واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از املاک بازدید نمایند. 4- تحویل املاک پس از تائید صحت مزایده پرداخت کل قیمت فروش املاک خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال املاک وهزینه دفترخانه بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 7- ضمنا تخلیه وتحویل املاک تابع مقررات می باشد. 8- جهت شرکت درمزایده می توانید از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمائید. 9- با توجه به اینکه مزایده بصورت الکترونیک وغیرحضوری می باشد، چنانچه در روز مزایده به هر دلیلی از سوی دولت تعطیل اعلام گردد،مزایده در روز و ساعت اعلامی برگزار خواهد شد.

شماره پرونده: 140203920001649090