موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده غیرمنقول(دستورفروش ملک)*** بسمه تعالی-نظربه اینکه درپرونده به کلاسه3/0200823و0200433اجرایی متمرکزگرگان وبموجب دادنامه های صادره ازشعبه8دادگاه حقوقی گرگان،دستورفروش ملک مشاع شامل پلاک ثبتی7فرعی از966اصلی بخش1ثبت شهرستان گرگان واقع شده در؛نشانی گرگان-میدان عباسعلی-پشت رستوران بازار ونیزدستورفروش پلاک ثبتی2فرعی از966 بخش1( که طبق اعلام کارشناس رسمی بصورت دوفقره ملک همجوار به شماره ملک‌های(7هفت فرعی از966اصلی)و(2دوفرعی از966اصلی میباشند ) بطرفیت فرشته محمدی کیاوندانی وغیره درحق مریم محمدی کیاوندانی صادرگردیده که درراستای اجرای حکم فوق پلاکهای ثبتی موصوف به قیمت ذیل ارزیابی وکارشناسی شده است وپس ازاجرای تشریفات قانونی(کارشناسی وقیمت گذاری)ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسد،طالبین خرید میتوانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهاد خود را ارائه وتسلیم نمایند. *** توصیف اجمالی ملک وفق ماده138 قانون اجرای احکام مدنی***: 1- مکان مورد تعرفه به صورت دومکان مجاور ومتصل به هم واقع در((گرگان میدان عباسعلی چهارراه میدان جنب رستوران سابق بازار))تعرفه گردید که حسب بررسی‌های اولیه به عمل آمده ،این دو مکان جزء آثار باستانی وبافت تاریخی می‌باشند.2-مشخصات دوشماره ملک مزبور وفق مدارک ابرازی ومبتنی براسناد مورد تعرفه شامل موارد زیراست. 3- مکان اول دارای پلاک ثبتی7 فرعی از966بخش1 عرصه به مساحت88/9مترمربع مفروز و مجزی شده از شماره یک فرعی تفکیکی با حدود اربعه مندرج در پاسخ استعلام مورخ 4 /4/ 1403 ثبت اسناد گرگان.1-3-از شمال 5/4 متر به یک فرعی از شرق درسه قسمت (قسمت دوم شمالی) اول به طول 15/41 و دوم 8/5 هر دو مورد به شماره 2 فرعی ((و سوم به طول91/ مت ( نود یک سانتی متر) به کوچه)) و جنوباً در 5 قسمت اول 2/590و دوم 1/96 و سوم 2/690 وچهارم 3/09 متروپنجم 2/63 متر به مجاوره جمعاً 12/96 متر و از غرب 16/47 متر قید شده است.2-3مالکیت این شماره ملک به نام7نفرهمگی( محمدی کیاوندانی) شامل(علی جان فرزند محمد )به مقدار ممیز1/5ازشش دانگ و همه شش نفردیگرهمگی(محمدی کیاوندانی) فرزندعلی به نام‌های (حبیب الله، اسدالله ،عباس) این سه نفرهر کدام یک سهم و(فرشته ،مریم و فاطمه )سه نفر هرکدام دارای نیم سهم می‌باشند.3-3-سهم شش نفر فرزندان علی، دختر و پسر روی هم 4/5 دانگ و سهم علی جان فرزندمحمد معادل 1/5دانگ(که علی جان سهم خود رابه دخترش مهرآسا محمدی کیاوندانی صلح نموده) وروی هم6دانگ قید شده است.4-3-برای این پلاک 6 فقره سند تک برگی مشاع به شماره ملک فرعی7 از966 اصلی با تاریخ صدور 21/ 10/ 1400 جمعاً روی هم 4/5 دانگ از6 دانگ به مالکیت (اسدالله ،عباس، حبیب الله ،فاطمه ،مریم و فرشته )صادر گردیده است. 4- مکان دوم به شماره ملک 2دوفرعی از966- توسط محکوم له، جهت ارزیابی ارائه شده است که برای آن تصویر یک قطعه سند مالکیت دفترچه به شماره ورقه مالکیت 172 457 باقیدنام آخرین مالک صغرا سمعتی امشی (مرحومه)انتقالی درصفحه 18 سند مورخه 14 /2/ 66 به شماره ملک باقی مانده 2 از 966 اصلی شماره ثبت 312 11 صفحه 223 دفتر 72 مقدار 7 سهم مشاع از 8 سهم شش دانگ یک باب خانه به مساحت 2/6 12 متر مربع ارائه گردید.1-4حدود اربعه درسند (از شمال 5/40 وازشرق اول80 /20 ودوم وسوم شمالی 3/3 متر 1/5 متر به مجاورین وچهارم و 6 / (شصت سانتی متر) به گذر وازجنوب 8/5 متر به راهرو و از غرب 80 /22 مترهردو به پلاک هفت مشرف می‌باشد.پیوست یک2-4این سند از طرف غرب مقدار15/41متر آن به طور مشترک مجاور به پلاک 7 طبق نقشه پیوست2 می‌باشد.5-در مراجعه ومکاتبه وکیل محکوم له با ثبت اسناد و املاک طی نامه مورخه (7 /5 /99) به شماره (654 9 00 1) (پیوست3 )مقدار یک سهم از7سهم شش دانگ فوق را مجهول المالک معرفی و پیگیری ازطریق قوه قضاییه برای یک سهم مزبوررا مطرح واعلام نموده است.5-1-درمراجعه به شهرداری منطقه2مستندبه معرفی‌نامه آن شعبه ثبت شماره (35 77)مورخ 29 /5 /403 بادوکد نوسازی (52/1 و 49/1 /2 2/ 1000 /2/1)درخصوص این دو شماره ملک ،سوابق فی ما بین ثبت اسناد و شهرداری موثر در صدور سند تک برگی بر اساس اقدامات متقاضیان و مالکین درراستی تعیین و تکلیف این دوپلاک مواردی مشاهده نگردید؛لذا درنهایت کروکی ترسیمی ازمحل ابرازی وکلای محکوم له و تصویرسند مالکیت ابرازی دفترچه‌ای، ملاک و مبنای این کارشناسی قرارمی‌گیرد.(پیوست 4)6-مختصات جغرافیایی درنقشه پیوست4 ابرازی برای گوشه‌های دو پلاک7و2قید گردیده که گوشه شمال شرقی پلاک شماره 2 فرعی( x=256 174 .270 و Y= 408039.130 2) وگوشه شمال غربی پلاک 7( x=271067103. و y=40838171 ) درج شده است.7-به لحاظ استقراراین دو شماره ملک درمحدوده آثار باستانی وتاریخی وحسب خط مشی والزام شهرداری منجمله مکاتبه طی نامه 1400/2/6/16228مورخه 400/4/19باثبت اسنادواملاک دال براستقراردرطرح بافت قدیم، درنهایت ازطریق آن شعبه بااخذمعرفی نامه به اداره میراث فرهنگی گرگان ثبت نامه به شماره 605 4 مورخ 19/ 7 /403 مراجعه گردید. دراین راستا هماهنگی وتبادل نظر لازم اولیه به عمل آمد وبرمبنای آن با دلالت وکیل محکوم له‌ها و پس ازطی مراحل لازم و مستند به مکاتبات متعدد انجام شده و بررسی میدانی، نظریه نهایی میراث طی شماره( 901 32/5 32/1 140 )مورخ 20/ 9 /403 در3 صفحه شامل15 بند و ردیف،مضبوط درپرونده، ضوابط وضع عرصه و کاربری وعوامل موثر در کارشناسی را مشخص و اعلام نموده است. این کارشناس مجدداً درمراجعه به میراث فرهنگی وبا تبادل نظر وهماهنگی با کارشناسان اداره مزبور،در نهایت پاره‌ای از موارد درنامه فوق را به عنوان عوامل موثر درارزیابی دو قطعه زمین به شماره ملک2 و7هرکدام شش دانگ وبطور تجمیعی را منظور وبه شرح زیراعمال مینماید:1-7-میزان عرصه طبق سند درپلاک ثبتی 2 فرعی از 966 مفروز وازیک اصلی برابر با122/6مترمربع وشماره ملک7فرعی مجاور آن که در غرب پلاک 2 قرار دارد برابر با 88/9 مترمربع جمع این دو باهم معادل حدود211/5(دویست ویازده ونیم مترمربع)می باشند.2-7-حداقل مقدار عرصه برای ساخت وساز در یک پلاک طبق ضوابط 150 مترمربع اعلام شده است.مساحت هر یک از این دو پلاک به تنهایی کمتر از150مترحد نصاب بوده ولذا ضرورت تجمیع این دو پلاک 2 و7 روی هم به مقدار 211/5 متر مربع برای ارزیابی الزامی خواهد بود.3-7-عرض ورودی و دسترسی برای پلاک7 به گذر توسط یک مسیر باریک باپهنای یک متری طبق کروکی پیوست4 وسند آن با پهنای تنها 90 سانتیمتر مشرف به خیابان و راه دسترسی به شماره ملک2معادل با 6/ متر قید گردیده که عملاً امکان تردد ودسترسی به هریک از آنها به تنهایی ممکن وموثر نمی‌باشد.4-7-کاربری این دو قطعه زمین از طرف میراث فرهنگی درپاسخ به استعلام مزبور از نوع متعارف منطقه تجاری اعلام شده است.5-7-از نظر تعریض وعقب نشینی مبنای کار حفظ وضع موجود بدون عقب نشینی می‌باشد.6-7-ساخت وساز دراین دو قطعه حداکثر تا دو طبقه وبا تراکم متعارف 60 درصد با استفاده از مصالح سنتی طبق دستورالعمل‌های میراث فرهنگی خواهد بود.8-درحین بازدید این دو قطعه 2 فاقد ابنیه بوده وابنیه احداثی در پلاک7با مصالح قدیمی سنتی به صورت مخروبه غیر قابل استفاده می‌باشد.9-با عنایت به موارد فوق و اعمال عوامل موثر منجمله استقرار درطرح بافت تاریخی محدودیت درطبقات ساخت وعرض دسترسی به گذروخیابان با حدود یک و نیم متر، درمجموع دو پلاک به شماره ملک (دو وهفت)تجمیع شده به صورت یک قطعه واحد وهریک به مساحت عرصه 122/6 و90/ 88مترمربع روی هم (211/5)مترمربع طبق حدود اربعه مندرج دردوسند مالکیت با اعمال اوامرموثرمحلی ومنطقه‌ای وعدم هرگونه بدهی ومدعی ومعارض درجمع به مبلغ43.000.000.000ریال(چهل وسه میلیاردریال) ریال ارزیابی قیمت گذاری می‌شود *** زمان ومکان مزایده***1-زمان مزایده:روزسه شنبه مورخه1404/03/20ساعت08الی12صبح،((2-مکان مزایده:ازطریق سامانه ستاد به ادرس setadiran.ir. www بصورت الکترونیک وغیر حضوری مراجعه ودرمزایده شرکت نمایید.)) ** شرایط مزایده**1-مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده میبایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"(قبل ازشروع جلسه در کارت بانکی اماده داشته باشد )تا به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.3-طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملکهای  مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.5-مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد.6-از طریق سامانه ستاد به ادرس setadiran.ir. www بصورت الکترونیک وغیر حضوری مزایده به فروش میرود.))

شماره پرونده: 140003920002077522