موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول ( نوبت اول) بسمه تعالی. در پرونده 9902608اجرایی شعبه اجرای احکام حقوقی دادگستری شاهین شهر آقای سهیلا ویکتوف فرزند صفرعلی محکوم به پرداخت 10/967/591/865ریال  در حق سودابه جمشیدفربا وکالت خانم مهدیه السادات طباطبائیان به عنوان محکوم له و مبلغ 548/379/593ریال بابت حق الاجرای دولتی در حق صندوق دولت شده است که در جهت وصول مطالبات اقدام به توقیف اموال بدهکار شامل سهم الارث ایشان در پلاک ثبتی 17093 فرعی از 301 واقع در بخش 16 ثبت اصفهان شده است که حسب استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک به شماره 140285602035005351مورخ 1402/05/07 میزان ششدانگ از پلاک فوق در مالکیت رسمی پدر محکوم علیه (مرحوم صفرعلی جمشیدفر) بوده و طی نامه شماره 140209990016205424مورخ 1402/05/04این شعبه به نفع محکوم له توقیف شده است طبق نظریه شماره 1403220110804482مورخ 1403/11/23کارشناس دادگستری با مراجعه از محل ملک  به شرح ذیل اعلام نظر نموده است: آدرس ملک: شاهین شهر- خیابان نظامی- فرعی 3 غربی- پلاک 62 - کدپستی 8313853391 - مشخصات ثبتی: مطابق با نامه استعلام از اداره ثبت شاهین شهر مضبوط در پرونده به شماره 140309990047066930 مورخ 1403/11/16 محل به صورت یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری فاقد کاربری دارای پلاک ثبتی 17093 فرعی از 301 اصلی مفروز و مجزا شده از 8992 فرعی از اصلی مذکور قطعه 17093 واقع در بخش 16 ثبت، به مساحت 190 مترمربع، با مشخصات مالکیت :1- سودابه جمشیدفر فرزند صفرعلی به عنوان مالک 63 سهم مشاع از هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 69611 تاریخ 1402/10/18 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 581232 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220302035022547 و 2- مالکیت سهیلا جمشیدفر فرزند صفرعلی به عنوان مالک نه سهم مشاع از هفتاد و دو سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 769 تاریخ 1395/12/17 سابقه ثبت و سند دارد. به موجب دستور شماره 140209990016205424 مورخ 1402/05/04 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی شاهین شهر سهم مالکیت سهیلا جمشیدفر با سهام بازداشتی 9 سهم از 72 سهم به نفع خانم سودابه جمشیدفر بازداشت می باشد. ضمنا در خصوص بهای ثمنیه اعیانی ملک، خواهان سند اقرارنامه غیرمالی تحت شماره 38934 مورخ 1398/11/1 ثبت شده در دفترخانه اسناد رسمی 429 شاهین شهر را به کارشناس ارائه نموده اند (پیوست 1). بنابر مدارک ابرازی توسط خواهان محل دارای پروانه ساختمانی به شماره 8092 مورخ 1367/12/10 و گواهی پایان ساختمان به شماره س/1177 مورخ 1373/3/3 با زیربنای 201 مترمربع از قرار همکف مسکونی 150 مترمربع، زیرزمین انباری 34 مترمربع و اتاق نیم طبقه به مساحت 17مترمربع می باشد (پیوست 2). - مشخصات ملک: ملک مورد نظر به صورت یک باب منزل مسکونی ویلایی با موقعیت جنوبی، دارای مساحت عرصه 190 مترمربع و اعیانی براساس پایان کار ساختمان 201 مترمربع میباشد. محل مورد بازدید دارای یک درب ورودی فلزی نفررو و یک درب پلیتی پارکینگ، نمای خارجی و حیاط از آجر نما، یک واحد پارکینگ با پوشش کف موزاییک و بدنه آجرنما، و یک سرویس بهداشتی در گوشه جنوب غربی حیاط می باشد. اسکلت ساختمان از دیوارباربر، دارای سالن پذیرایی و دو اتاق خواب با کفپوش پی وی سی و پوشش دیوارها رنگ و گچ، آشپزخانه به صورت اپن با کفپوش پی وی سی، و بدنه از کاشی و بخشی کاغذ دیواری، دارای کابینت ام دی اف، دارای سرویس بهداشتی (فرنگی و ایرانی) و حمام با پوشش کف و بدنه کاشی و سرامیک، و یک اتاق واقع در نیم طبقه دارای پوشش کف و سقف پی وی سی و پوشش دیوارها کاغذ دیواری است. محل دارای یک زیرزمین انباری با پوشش کف موزاییک و بدنه بخشی پلاستر سیمان و بخشی سرامیک با دسترسی پله و نرده از داخل ساختمان است. درب­های داخلی چوبی، درب و پنجره های خارجی دوجداره، سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش کولر آبی و دارای یک کولر گازی است. قدمت بنای موجود بالای 30 سال و از نظر داخلی اخیرا تا حدودی بازسازی شده و دارای انشعابات شهری آب، گاز، برق می­باشد. کروکی و تصاویر محل: به پیوست ضمیمه شده است (پیوست شماره 3). ارزیابی ملک: با توجه به بازدید به عمل آمده از ملک و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، دسترسی، کاربری، مصالح بکار رفته، قدمت، و عوامل موثر در ارزش گذاری و با توجه به شرایط روز بازار مسکن، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 17093 فرعی از 301 اصلی واقع در بخش 16 ثبت به مبلغ57/000/000/000 (پنجاه و هفت میلیارد) ریال معادل پنج میلیارد و هفتصد میلیون تومان، و لذا ارزش 9 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان ملک صدرالاشاره به مبلغ 7/125/000/000 (هفت میلیارد و صد و بیست و پنج میلیون) ریال و ارزش 9 سهم مشاع از 72 سهم عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان به مبلغ6/234/375/000 (شش میلیارد و دویست وسی و چهار میلیون و سیصد و هفتاد و پنج هزار) ریال در زمان بازدید و مبادرت به کارشناسی برآورد و اعلام نظر می گردد. و نظریه ارزیابی مصون از ایراد و اعتراض بوده  و وضعیت ملک در اجرای ماده 111 قانون اجرای احکام مدنی بررسی شده که طبق گزارش مورخ 1402/06/16مامور اعزامی به محل ملک مراجعه که ملک در اختیار خانم درافشان جمشیدفر(همسر مرحوم صفرعلی)می باشدو ملک موقت به ایشان تحویل شده و در اجرای ماده 51 قانون فوق الذکر با توجه به شرح فوق فقط سهم الارث محکوم علیه خانم سهیلا ویکتوف از ملک  به شماره ثبتی 17093/301 واقع در بخش 16 به مقدار0/75 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنای ثمنیه و اعیانیه(9حبه از 72 حبه شش دانگ عرصه و اعیان به استثنای ثمنیه و اعیانیه) با مبلغ پایه 6/234/375/000 ریال در روزسه شنبه مورخ 1404/03/27از ساعت8:00 تا ساعت12:00صبح در سامانه ستاد به نشانی  www.setadiran.ir  ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد. قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد، در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در مواد (73) تا (75) قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده، به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایند در این صورت نیازی به پرداخت بهاء موضوع ماده (129) قانون اجرای احکام مدنی نیست ، برنده مزایده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیر این صورت 10 در صد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند، هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار خواهد بود. دادورزاجرای احکام مدنی شاهین شهر - مهدی زمانیان

شماره پرونده: 9909983759100076