موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده بموجب دستور فروش صادره از شعبه 86 دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره 140368420000144344 خواهان  مینوش  آرمان و خوانده  ژینوس آرمان به شرح دادنامه فوق    مبنی بر  تقسیم ترکه   ملک  مشاع  یک دستگاه آپارتمان  از طریق انجام کارشناسی و مزایده وفق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیرمنقول و تقسیم بهای حاصل از فروش به نسبت سهم مالکیت طرفین ،  با ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری ملک  مذکور به قرار ذیل مورد ارزیابی و کارشناسی قرار گرفت ؛  موضوع: ارائه گزارش کارشناسی پرونده کلاسه 0301002     باسلام وتحیت الهی حتراما پاسخ به قرار کارشناسی شماره 140368440002747550 مورخ 1403/11/21 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی و مراجعه به محل، بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقریر و تقدیم حضور میگردد:   1- آدرس موقعیت ملک: تهران- باغ صبا- سهروردی- کوچه بانه- کوچه اسلامی- پلاک 20   2- مشخصات ثبتی ملک: باستناد روگرفت سند  المثنی مالکیت به شماره چاپی 673815 سری الف سال 1402، سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 67672 فرعی از 6933 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3249 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران بمساحت 97.26 متر مربع (نود و هفت متر و بیست وشش دسیمتر مربع) واقع در همکف که مقدار 2.76 مترمربع آن بصورت بالکن است. بانضمام انباری قطعه شش تفکیکی بمساحت 3.4 مترمربع واقع در سمت غرب انباری طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن.   3- شرح وضعیت ملک: ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر، یک ساختمان 7 طبقه (زیرزمین اول شامل تعدادی پارکینگ و انباری، طبقه همکف الی ششم به صورت مسکونی) و نمای سنگ و قدمت ساختمان حدود 25 سال است. ساختمان دارای آسانسور و به صورت جنوبی نسبت به معبر احداث شده و مجموعاً ساختمان مشتمل بر 6 واحد می باشد. آپارتمان تعرفه شده واقع در طبقه همکف و دارای هال پذیرایی که به واسطه دو پله به دو قسمت تبدیل شده، آشپزخانه با کابینت، دو اتاق، کف سنگ، بدنه اندود گچ و رنگ، سرویس بهداشتی ایرانی و سرویس بهداشتی فرنگی در حمام، سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور با موتور خانه مرکزی می باشد.   4- حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. با عنایت به نوسانات شدید بازار، قیمت اعلامی در زمان ارایه نظریه کارشناسی معتبر بوده و در صورت نوسانات بازار ملک مسئولیتی متوجه این کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0301002 شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   5- نظریه کارشناسی:   - باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل، موقعیت ملک، کاربری مسکونی، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان تعرفه شده با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با توجه به عرف منطقه به مبلغ 85،000،000،000 ریال معادل هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد.     مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکرمورخ 1404/03/27از ساعت 8صبح لغایت 12از طریق سامانه الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir  به فروش می رسد. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .

شماره پرونده: 140268920004774633