موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول نظر به اینکه در پرونده به شماره بایگانی  0301654  شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا 1-یک قطعه زمین به مساحت 1624 متر مربع  2-یک قطعه زمین به متراژ 1040 متر مربع  3-یک قطعه زمین به مساحت 1391 متر مربع 4-یک قطعه زمین به مساحت حدوداً 3418 متر مربع واقع در روستای کانرود به نام آقای حمید رخسارزاده به شماره ملی 2619845191  به مشخصات ذیل درجهت تادیه مهریه محکوم له ناهیده زرعی ارزیابی گردیده است لذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش سامانه ستاد روز سه شنبه مورخ 1404/03/25 ساعت 8 تا 12 صبح از طریق مزایده در سامانه ستاد به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد.   گزارش کارشناسی قطعات اول تا سوم - قطعه اول و دوم ( 1624 و 1040 مترمربع) مجاور هم و داخل یک محوطه و به صورت محصور قرار داشته و طبق کروکی ارائه شده مساحت دو قطعه حدود 2664 مترمربع بوده که حدود 1839 مترمربع آن داخل در اراضی ملی و حدود 825 مترمربع آن در حد شمالی و متصل به کوچه که درب ورود در این حد قرار دارد جزءِ مستثنیات و به صورت باغ ازگیل و سیب بوده که به علت قفل بودن درب ورودی امکان ورود به داخل میسور نگردید ولی حدود اربعه کلی ملک بشرح ذیل می باشد. شمالاً : متصل به کوچه 8 متری شالیزار . شرقاً : متصل به زمین آقای اکبر رخسار زاده . جنوباً : متصل به آقایان اسماعیل خدمتی و سلطان حسین رخسار زاده . غرباً : متصل به زمین آقای اسفندیار رخسار زاده . 2- قطعه شماره 3 به مساحت حدود 1391 مترمربع واقع در املاک کانرود که طبق کروکی پیوست و در عالم طبیعت حدود 1468 مترمربع و به صورت شالیزار دایر و محدود به حدود اربعه : شمالاً - متصل به شالیزار حسن دهخدائی . شرقاً - متصل به شالیزار غیر و ماورای آن جاده ریلی جدید الاحداث . غرباً - متصل به شالیزار خانم فریده رخساری می باشد.   نتیجه کارشناسی : با توجه به اظهارات و بازدید میدانی و کروکی ارائه شده، خواهان خانم ناهیده زرعی با وکالت آقایان رامین دربندی و هادی خردمند بابت مهریه خود 3 قطعه زمین خوانده را بشرح کروکی واقع در روستای کانرود توقیف که دو قطعه از زمین ها در مجاورت هم و داخل یک محوطه محصور به صورت باغ ازگیل و سیب به مساحت حدود 2664 مترمربع ( 1624 و 1040 مترمربع) که مقدار حدود 1839 مترمربع آن داخل در اراضی ملی و مقدار حدود 825 مترمربع آن جزءِ مستثنیات بوده و یک قطعه شالیزار به مساحت 1391 مترمربع که در کروکی و در عالم طبیعت حدود 1468 مترمربع می باشد که خوانده با ارائه یک برگ فروش نامه عادی مورخ 1394/3/14 مدعی است که زمین های توقیف شده را قبلاً به خانم منیره رخسار زاده واگذار و مالکیتی در زمین ها ندارد از طرفی خواهان مدعی است که خوانده جهت فرار از پرداخت دین فروش نامه استنادی را مابین خود و خواهرش به صورت صوری تنظیم نموده و نسبت به صوری بودن فروش نامه بر علیه خوانده طرح دعوی نموده که تحت رسیدگی می باشد. لذا با عنایت به موارد فوق الذکر و صرف نظر  فروش نامه عادی مورخ 1394/3/14 که صحت و سقم آن در صلاحیت مقام محترم قضائی می باشد در پاسخ به دستور قضائی صادره نتیجه بشرح ذیل گزارش می‌گردد. قطعات توقیف شده موضوع پرونده به صورت غیر مشاع و از قطعه یک و دو حدود 825 مترمربع غیر ملی و مساحت قطعه سوم طبق کروکی و در عالم طبیعت حدود 1468 مترمربع بوده و خانم منیره رخسار زاده مدعی مالکیت املاک فوق الذکر می باشد با عنایت به اینکه صحت و سقم فروش نامه عادی نامبرده در محاکم محترم قضائی تحت رسیدگی بوده لذا صرف نظر فروش نامه عادی صرفاً ارزش ریالی قطعات بشرح: 1- ارزش قطعه اول و دوم به مساحت حدود 825 مترمربع با توجه به موقعیت استقرار، راه دسترسی، مساحت قطعه، استعلام صورت گرفته و با در نظر گرفتن جمیع جهات مؤثر در کارشناسی ارزش هر مترمربع آن مبلغ 25٫000٫000 ریال و ارزش کل 825 مترمربع آن مبلغ 20٫625٫000٫000 ریال. 2- ارزش قطعه سوم به مساحت 1391 مترمربع با توجه به موقعیت استقرار، راه دسترسی، استعلام صورت گرفته و با در نظر گرفتن جمیع جهات مؤثر در کارشناسی ارزش هر مترمربع آن مبلغ 5٫000٫000 ریال و ارزش کل 1391 مترمربع آن مبلغ 6٫955٫000٫000 ریال. در نتیجه ارزش کل قطعات شامل باغ ازگیل و سیب و شالیزار مبلغ 27٫580٫000٫000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و پنجاه و هشت میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   گزارش کارشناسی قطعه چهارم   موقعیت و ساختار زمین مورد دعوی : زمین مورد ترافع عبارت است از یک قطعه شالیزار به مساحت حدود 3418 مترمربع به صورت دایر واقع در املاک کانرود ( پشت امامزاده) بوده که حدود اربعه آن به شرح ذیل می باشد. شمالاً : متصل به شالیزار بهرام خوش لقا . شرقاً : متصل به شالیزار عوض طاقداری . جنوباً : متصل به شالیزار بنی خدمت . غرباً : متصل به شالیزار وراث مرحوم علی مکانی . نتیجه کارشناسی : با توجه به اظهارات و بازدید میدانی و کروکی ارائه شده، خواهان خانم ناهیده زرعی با وکالت آقایان رامین دربندی و هادی خردمند بابت مهریه خود یک قطعه زمین خوانده را با کاربری شالیزار به مساحت حدود 3418 مترمربع و به مختصات جغرافیایی 312510= x و 4247531= y و با ارتفاع حدود 21 متر پایین تر از سطح آبهای آزاد بشرح کروکی واقع در املاک کشاورزی روستای کانرود ( پشت امامزاده ) توقیف که خوانده با ارائه یک برگ فروش نامه عادی مورخ 1394/3/14 مدعی است که زمین توقیف شده را قبلاً به خانم منیره رخسار زاده واگذار و مالکیتی در زمین ندارد از طرفی خواهان مدعی است که خوانده جهت فرار از پرداخت دین فروش نامه استنادی را مابین خود و خواهرش به صورت صوری تنظیم نموده و نسبت به صوری بودن فروش نامه بر علیه خوانده طرح دعوی نموده که تحت رسیدگی می باشد. لذا با عنایت به موارد فوق الذکر و صرف نظر از فروش نامه عادی مورخ 1394/3/14 که صحت و سقم آن در صلاحیت مقام محترم قضائی می باشد در پاسخ به دستور قضائی صادره نتیجه بشرح ذیل گزارش می‌گردد .   شالیزار مورد ارزیابی ( شالیزار موضوع پرونده) به صورت غیر مشاع بوده که در قرار کارشناسی و کروکی ارائه شده مساحت آن حدود 3418 مترمربع ولی در عالم طبیعت مساحت آن حدود 3300 مترمربع می باشد که خانم منیره رخسار زاده مدعی مالکیت آن بوده ولی با عنایت به اینکه صحت و سقم فروش نامه عادی مورد استناد نامبرده در محاکم محترم قضائی تحت رسیدگی بوده لذا صرف نظر از فروش نامه عادی صرفاً ارزش ریالی شالیزار مذکور با توجه به موقعیت استقرار، راه دسترسی، استعلام صورت گرفته و با توجه به جمیع جهات مؤثر در کارشناسی ارزش هر مترمربع آن مبلغ 5٫000٫000 ریال و ارزش کل 3418 متر مربع آن مبلغ 17٫090٫000٫000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد و نه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   نظریه تکمیلی کارشناس در راستای دستور صادره نظریه تکمیلی بشرح ذیل اعلام می گردد: همانطور که در نظریه بدوی اعلام گردید در روز اجرای قرار کارشناسی و بازدید از  قطعه اول و دوم که در مجاورت هم و داخل در یک محوطه قرار دارند به علت بسته بودن درب ورودی امکان ورود به داخل باغ مقدور نگردید ولی با تطبیق کروکی زمین که CD آن توسط خواهان ارائه شده با نقشه تفکیک انفال طبق کروکی پیوست حدود 1803 مترمربع ملک مذکور داخل در اراضی ملی و حدود 825 مترمربع آن جزءِ مستثنیات خواهان می باشد .   دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا - ابراهیم اشجعی

شماره پرونده: 140334920001418190