موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول نوبت اول مورد مزایده: شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی توقیفی به پلاک ثبتی: 76392 فرعی از 2398 اصلی بمساحت 51.47 مترمربع  واقع طبقه دوم بخش 10 تهران  درحوزه ثبت یافت آباد با ارزش پایه کارشناسی مبلغ 29.000.000.000ریال  می باشد که به مزایده و فروش میرسد؛ موضوع اجرائیه صادره از شعبه 221 دادگاه عمومی حقوقی تهران بشماره 140268420001756017 مورخه 1402.11.06 مبنی بر محکومیت محکوم علیه : رویا ظفری به نفع محکوم له : سعید سراج به مبلغ 29.000.000.000 ریال بابت محکوم به ومتفرعات ( اصل ، خسارت تاخیرتادیه، هزینه کارشناسی، حزینه دادرسی و حق الوکاله) و بابت هزینه اجرای احکام ؛ احتراماً بازگشت به پرونده کلاسه بایگانی 0202613 /ج5 ابلاغیه با تاریخ صدور 1403.11.7 ونظریه کارشناسی یک نفره ارسالی مورخه 1403.11.13و ،موضوع ارزیابی پرونده با پلاک ثبتی فوق. نظریه کارشناسی: موضوع کارشناسی: ارزیابی قیمت ملک احتراماً بازگشت به ابلاغیه با شماره بایگانی 0202613 باتاریخ صدور 07 / 11 / 1403،موضوع ارزیابی پرونده با پلاک ثبتی 76392 / 2398،که نظریه کارشناسی باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس  اطلاعات حاصل از اوراق و مستندات ابرازی تهیه و تنظیم گردیده به استحضارمی رساند،به محل وقوع ملک به نشانی:تهران،محله امامزاده حسن ، خیابان شهید فریدون احمدی ، کوچه طاهری ، پلاک 6 ، طبقه دوم ، مراجعه گردیدو ضمن مطالعه مدارک ارائه شده وبررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی به شرح ذیل به استحضار می رسد: 1) مشخصات ثبتی ملک: ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  با پلاک ثبتی 76392 فرعی از 2398 اصلی مفروز و مجزی شده از 74599 فرعی از اصلی مذکور،دارای سند مالکیت تک برگی ابرازی با شماره ورقه مالکیت 896057  ، با شماره شناسه یکتا 140120301078055852، مورخ 30 /  11 / 1401 ، قطعه 2 تفکیکی، بمساحت 47 / 51 مترمربع، بخش ثبتی 10 تهران حوزه ثبت ملک یافت آیاد، به نام خانم زهرا ایمان زاده ثبت و صادر گردیده است. 2) وضعیت موجود ملک:                ملک با نمای سنگ در سمت جنوب گذر موسوم به کوچه طاهری در محله امامزاده حسن واقع گردیده و با حدود 3 سال قدمت  در 5 طبقه شامل همکف با کاربری ورودی مجموعه و پارکینگ و طبقات اول تا چهارم هرکدام در قالب یک واحد مسکونی و ساختمان مجموعاً مشتمل بر 4 دستگاه آپارتمان باکاربری مسکونی است فضاهای مشاعی ساختمان شامل کف و دیوارهای فضای پارکینگ،راه پله بانرده های فلزی و پاگردها و راهروها تا سقف پوشیده شده از سرامیک همراه با هالوژن است. درب ورودی ساختمان دو لنگه فلزی نفررو و پارکینگی کرکره ای همراه با ریموت کنترل است.ملک موضوع کارشناسی دارای یک دستگاه آسانسور بوده و واحد موضوع کارشناسی در طبقه دوم ساختمان واقع گردیده و دارای یک اتاق خواب،سالن، آشپزخانه بازباکابینت های MDF ، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی باروشویی می باشد.کف واحددارای پوشش سرامیک ، دیوارها اندود گچ و نقاشی ،سقف واحد پوشیده شده از اندود گچ ونقاشی همراه گچبری مختصر و هالوژن بوده،کف آشپزخانه دارای پوشش سرامیک ودیوارهاپوشیده شده باکاشی وسقف آن دارای پوشش اندود گچ و نقاشی همراه با هالوژن بوده همچنین کف و دیوارهای سرویس های بهداشتی تا سقف پوشیده شده با کاشی می باشند. درب ورودی واحد ضد سرقت،پنجره ها ازمصالح UPVC  با شیشه دو جداره می باشد. واحد موضوع کارشناسی دارای کنتور آب و برق و گاز بوده و در حال حاضر مورد بهره برداری مستأجر است. 3) حدود و شمول رسیدگی: این نظریه و ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و  با استناد به اظهارات و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی و یا مدارک موجود در پرونده تنظیم گردیده و بررسی صحت واصالت اظهارات ومستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب و مسئولیت آن برعهده ارائه کننده آن است. لذا چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد یا به وجود آید که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بود و باید اسناد اصیل ، مدارک  مستندات و اطلاعات جدید از طرف هر یک از طرفین ارائه گردد. 4) نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه،ارزش تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 47 / 51 مترمربع به پلاک ثبتی 76392 / 2398 ، با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها،شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه: تمامی ششدانگ مبلغ  - / 000 / 000 /000/ 29 ریال معادل دو میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. 5) حق الزحمه کارشناسی: حق الزحمه کارشناسی بابت ارزیابی ملک فوق الذکر بدون احتساب هزینه ایاب وذهاب، مجموعأ مبلغ  -/000/000/ 57 ریال معادل پنج میلیون و هفتصد هزار تومان مورد تقاضا است. خواهشمند است دستور فرمائید مبلغ فوق به حساب کانون کارشناسان دادگستری واریز و فیش مربوطه تحویل اینجانب گردد.  

شماره پرونده: 140268920006308672