موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  صورتجلسه مزایده  اموال غیر منقول         در پرونده اجرایی به کلاسه0200454/4/ج و به موجب   اجراییه شماره 140168420001848568 مورخ 1401/12/27صادره از شعبه 14 دادگاه عمومی تهران محکوم له  خانم راضیه  نورمحمدی  به  طرفیت  محکوم علیهم 1- یونس  اسماعیل  پور ممقانی  2- آقای مصطفی  اسماعیل پور ممقانی  خواسته مطالبه وجه  به مبلغ 3/133/447/520 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له  و مبلغ 156/672/376 ریال بابت نیم عشر دولتی  در حق صندوق دولت  که در این خصوص پلاک ثبتی شماره    62654 فرعی از 124  اصلی  بخش 11 بنام آقای  مصطفی  اسماعیل پور ممقانی  توقیف  و توسط کارشناس رسمی دادگستری به  بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است:   احتراماًبا توجه به درخواست آن اجرای احکام  مبنی بر انجام کارشناسی و ارزیابی  ششدانگ یک دستگاه آپارتمان دارای  پلاک ثبتی 62654فرعی از124 اصلی به آدرس تهران بلوار فردوس شرق وفا آذر جنوبی  وچه پرستو- لاک 11 طبقه  2 توسط اینجانب کارشناس منتخب به اتفاق مالک از محل موردکارشناسی بازدید و معاینات لازم انجام پذیرفتکه گزارش کارشناسی به انضمام 5 فقره عکس پیوستی از قسمتهای مختلف ساختمان و موقعیت مکانی ملک به شرح زیر تقدیم میگردد:   1- مشخصات ثبتی ملک:   برابرسند مالکیت تک برگی رویت شده  مورد کارشناسی عبارت از عرصه و اعیان  یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به مساحت 120.39 متر مربع  یکصد و بیست متر و سی و نه دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه 2  که 4.28مترمربع آن بالکن است   قطعه 3 تفکیکی ،شماره  62654  فرعی از 124 اصلی ،مفروز ومجزی شده ازپلاک  58881 فرعی از اصلی مذکورواقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن استان تهران ،بانضمام پارکینگ مسکونی به مساحت 10.85  مترمربع قطعه 11 تفکیکی واقع درسمت مرکزی زیرزمین یک بانضمام یکباب انباری مسکونی به مساحت 2.95مترمربع قطعه 3  تفکیکی واقع درسمت شمالی  طبقه زیرزمین یک با حدود درج شده در سند و  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات  ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآیین نامه اجرایی آن  میباشد.   در خصوص آخرین جریان ثبتی و نقل و انتقالات و مالکین نهایی و ترهین و یا بازداشت و ...ملک مزبور در صورت لزوم استعلام لازم از اداره ثبت مربوطه انجام پذیرد و مسئولیتی به عهده اینجانب نخواهد بود.   2 - وضع موجود ملک:                                                                      1-2 کل ساختمان شامل 6 طبقه2 واحدی روی 2طبقه پارکینگ همکف و زیرزمین میباشد  قدمت تقریبی ساختمان مطابق تاریخ نصب کنتور برق  حدودا 8 ساله میباشدضمناملک مورد نظر از موقعیت مکانی خوبی برخوردار است .   2 ضمن بازدید بعمل آمده واحد مورد ارزیابی دارای3  خواب ، سرویس بهداشتی حمام و توالت مسقل  سالن پذیرایی و نشیمن و آشپزخانه  میباشد که از جزییات متریال مصالح ظریف کاری به کارگرفته شده در این واحد ،کف پوش سالن و اتاقها فرش شده با سنگ  اندودبدنه سالن و اطاقها ترکیب رنگ وکاغذدیواری  اندود بدنه آشپزخانه و سرویس های بهداشتی کاشی  کابینتها mdf  درب و پنجره های خارجی پروفیل یو پی وی سی  درب ورودی آپارتمان ضد سرقت  سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپیلت میباشد ضمنا نمای خارجی ساختمان سنگ میباشد .درزمان بازدید واحدمورد ارزیابی در حال بهره برداری مسکونی  مشاهده گردید.   3-2- ساختمان  مورد کارشناسی دارای یکدستگاه آسانسور و یک دستگاه پله جهت ارتباط طبقات میباشد.   4-2 ملک مورد نظر دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری میباشد.   3- حدودرسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس رسمی دادگستری:   1-3 رسیدگی و بر رسی انجام شده محدود به  قرارکارشناسی صادره وضمائم آن در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری  بازدید ازمحل، بررسی میدانی اطلاعات و مدارک ارائه شده در پرونده  وٌفارغ ازٌاحراز مالکیت ها وانتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیون وتعهدات احتمالی اعم از مالی و غیر مالی و با قبول مسئولیت صحت،اعتبار،اصالت ،مطابقت و جامعیت مدارک و اطلاعات از سوی ارائه دهندگان می باشد بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش  مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ،به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد،مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج ازاین حدود میباشد .   2-3- با توضیح اینکه باتوجه به نوسان قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت هادر زمان تنظیم این گزارش ،ارزیابی انجام شده  قیمت روز و فی الحال بوده و باعنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد  قطعا هر شوک مرتبط بر بازار درآینده ( دور یانزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت وجود دارد که مسئولیتی از این بابت بر عهده اینجانب نمیباشد.    3-3- در صورتیکه هر یک ازبندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدرالاشاره ارائه گردد ارزش تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به اینجانب کارشناس منتخب و بررسی های لازم )مستلزم تجدید نظر خواهد بود.   نظریه کارشناسی:   بر اساس بررسی هاورسیدگی های انجام شده محدود به حدود رسیدگی این گزارش و با رعایت جهات و عوامل موثر در موضوع از جمله:عوامل زمان ومکان ،محل وقوع و مشخصات فنی قابل رویت مورد کارشناسی و ٌفارغ ازٌاحراز مالکیتهاو دیون احتمالی  ملک به اشخاص حقیقی وحقوقی  ارزش کلی شش دانگ ملک موردارزیابی دارای پلاک ثبتی 62654  فرعی از 124 اصلی به مساحت 120.39 متر مربع،باتمام متعلقات وامتیازات و انشعابات  به شرط تخلیه و تحویل و انتقال سند به تاریخ تنظیم گزارش جمعا(140.000.000.000ریال)معادل چهارده  میلیارد تومان برآوردواعلام میگردد    بنابراین  مقررگردید در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  به مقدار 0/141  ( صدو چهل و یک  هزارم دانگ از  یک دانگ از شش دانگ ) پلاک ثبتی مذکور  به مبلغ 3/290/120/896 ریال  بابت محکوم به و هزینه اجرایی   ملک  فوق الذکردرروز  چهار شنبه  به تاریخ1404/03/28  از ساعت    08/00   الی   11/00   از طریق سامانه  تدارکات  الکترونیک دولت ( ستاد) به نشانی Https://setadiran.ir  از طریق مزایده به فروش  برسد.مزایده ازقیمت کارشناسی یاد شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریدار اخذ وما بقی ثمن را خریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن را به این اجراء تحویل نماید درغیراینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. هزینه نقل وا نتقال بعهده برنده مزایده  می باشد. و  این  دادگاه هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل و تخلیه ملک  به خریدار را ندارد .   4 اجرا احکام متمرکز  مدنی شهید بهشتی  تهران

شماره پرونده: 9809980227400502