موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجراییه شماره 9410420227200302 مورخ 1394/09/05 صادره از شعبه 12 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0100056 دعوی خانم پریوش محبی امین لو به طرفیت آقای بابک محبی امین با مبلغ الباقی محکوم به،با مبلغ الباقی محکوم به، 2/372/493/345 ریال و الباقی نیم عشر اجرایی 92/711/949 ریال با ت.وجه به اینکه شخص ثالث اقدام به معرفی ملک  ثبتی 1135 فرعی از 6714 اصلی مفروز و مجزی شده از 145 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 51/93 مترمربع نموده و در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: شخص ثالث آقای امیرحسین محبی امین لو 2- محل وقوع ملک: تهران نو خ فتحی شقاقی بن بست دیهیم پ16 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی  می باشد. 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مفروز می باشد 6- نظریه کارشناسی: الف ، موضوع: گزارش ارزیابی آپارتمان وثیقه مورد کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0100056   احتراماً؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره، مبنی بر ارزیابی آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی پلاک ثبتی 1135 فرعی از 6714 اصلی مفروز و مجزی شده از 145 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 51/93 مترمربع، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و پس از هماهنگی های صورت گرفته با آقای امیرحسین محبی امین لو، احدی از مالکین ملک مشاعی، سپس در ساعت 11:30 تاریخ 1403/10/19 به اتفاق ایشان از آپارتمان مورد کارشناسی به نشانی تهران نو- خ دماوند- شهید فتحنائی- بن بست دیهیم- پلاک 16- طبقه همکف- واحد 2، بازدید بعمل آورده که هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات معموله، گزارش کارشناسی را طبق 2 برگ عکس پیوست، به شرح ذیل به استحضار می رساند:   ب ، مشخصات ملک:   مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی به استناد تصویر سند مالکیت تک برگی مضبوط در پرونده به شماره شناسه یکتا 140220301025008924 و شماره سریال اصلی 635190 سری الف 1401 به تاریخ ثبت 1402/2/26 عبارت است از سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 1135 فرعی از 6714 اصلی مفروز و مجزی شده از 145 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 51/93 مترمربع واقع در طبقه همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که مالکیت آن از طریق انتقال قطعی شماره 220635 مورخ 1402/2/5 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 37 شهر تهران، به نام آقای امیرحسین محبی امین لو فرزند بابک با ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند، ثبت، صادر و تسلیم شده است.   ج ، مشاهدات:   آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه همکف یک ساختمان مسکونی 5 طبقه ی تک واحدی اسکلت فلزی با قدمت حدود 26 ساله دارای نمای سنگ در سمت جنوبی انتهای بن بست قرار دارد که مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، اول، دوم و سوم جمعاً 5 واحدی می باشد.   ساختمان فاقد آسانسور، پارکینگ و کنتور برق مشاعی بوده و دارای درب بازکن غیرتصویری، درب ورودی نفررو دو لنگه آهنی شیشه خور، پوشش کف پله ها سنگ و دیوارهای راه پله قرنیز و اندود گچ و رنگ و نرده راه پله ها نیز آهنی می باشد.   آپارتمان مورد کارشناسی بصورت یک خوابه با آشپزخانه باز و کابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی حمام دارای توالت فرنگی و  سرویس بهداشتی توالت ایرانی و روشویی رویت می گردد که دارای آب و گاز اشتراکی، برق اختصاصی، درب ورودی و درب های داخلی چوبی، سرمایش کولرهای آبی، گرمایش آبگرمکن و بخاری گازی، درب بازکن غیرتصویری، پنجره های آهنی با شیشه یک جداره، کف کلاً سرامیک، دیوار سرویس ها و آشپزخانه کاشی و مابقی دیوارها اندود گچ و رنگ و سقف نیز اندود گچ و رنگ است.   به هنگام بازدیدم بصورت مسکونی توسط مالک سه دانگ دیگر، در حال بهره برداری بود.   د ،نظر کارشناسی:   با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مشاعی مورد کارشناسی در زمان تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 23،000،000،000 ریال معادل دو میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد که در نتیجه ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن، مبلغ 11،500،000،000 ریال معادل یک میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان محاسبه می شود. 7 - قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: قیمت پایه مزایده ( جمع محکوم به و نیم عشر اجرایی) برای 643 صدم دانگ از 1 دانگ از 6 دانگ برابر با 2/465/205/294 ریال می باشد. بنابراین مقررگردید 643  هزارم دانگ از 1 دانگ از 6 دانگ ملک فوق الذکر برابر با 2/465/205/294 ریال در روز شنبه مورخ 1404/03/31 از ساعت 8 الی 11 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                           

شماره پرونده: 9309980227200689