موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه  0101054اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست حسن محمدی به طرفیت فاضل و سعید لطیفی  نظر به اینکه  ذکر شده توسط کارشناس محترم  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : موضوع ارزیابی  مشاهدات و نظریه کارشناسی احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی در خصوص کارشناسی پرونده شماره 140091920006273947 ، که طی گزارش کارشناسی به کد رهگیری 1404220334454687 مورخ 14040222 به آن مرجع محترم قضایی ارائه گردیدطی تماس تلفنی از مدیریت محترم شعبه در خصوص مغفول مانده ارزش ششدانگ پلاک ثبتی متنازع فیه تذکر داده شد  لذا مجدداً گزارش حاضر جهت تکمیل خدمتتان ارائه می‌گردد الف قرار کارشناسی  ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 11735 فرعی از 71 اصلی حدود رسیدگی  رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی بشرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی قرار کارشناسی بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی و موجود در پرونده و همچنین ارائه شده می باشد  تشخیص اصالت اسنادمخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به هر دلایل با اسناد ارائه شده در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق تهیه شده است  بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه کارشناسی اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گرددمسئولیتی متوجه این کارشناسی نمی باشد مشخصات 1 آدرس ملک دماوند میدان گلهاخیابان هلال احمر نرسیده به میدان گلهارستوران نان کباب 2 مشخصات ثبتی طبق تصویر سند تکبرگی کاداستر 139571 موجود در پرونده سه دانگ از شش دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکباب واحد تجاری به شماره 11735 فرعی از 71 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7064 فرعی از اصلی مذکور ثبت ملک دماوند استان تهران بمساحت 50.36 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه همکف به انضمام انباری تجاری منضم قطعه یک تفکیکی بمساحت 65.76 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن مورخ 1393.01.01 بنام آقای سعید لطیفی فرزند محمدحسین ثبت و صادر گردیده است . حدود مغروزات منضمات و حقوق ارتفاقی ملک طبق سند عرصه و اعیان یکباب واحد تجاری وضعیت خاص طلق به شماره یازده هزار و هفتصد و سی و پنج فرعی از هفتاد و یک اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از هفت هزار و شصت و چهار فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت 50.36 مترمربع پنجاه متر و سی و شش دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه همکف بانضمام انباری تجاری منضم قطعه یک تفکیکی به مساحت65.76 مترمربع شصت و پنج متر هفتاد و شش صدم دسیمتر واقع در سمت غربی طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن حدود اربعه واحد تجاری شمالاً درب و دیوار است بطول 8.52 سانتیمتر به خیابان 16 متری شرقاًدر دو قسمت اول دیواریست مشترک بطول 6.53 سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 2، دوم دیواریست مشترک بطول 3.04 به انباری تجاری منضم قطعه 2 جنوباً درب و دیواریست بطول 7.04 سانتیمتر به انباری منضم قطعه 1 غرباً دیواریست بطول 4.75 سانتیمتر به قطعه 50 سقف با کف طبقه یک اشتراکیست کف با سقف زیرزمین یک اشتراکیست حدود اربعه انباری تجاری منضم قطعه 1 شمالا درب و دیواریست بطول 7.04 سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 1 شرقا در 3 قسمت دوم جنوبی اول دیواریست مشترک بطول 5.92 سانتیمتر به انباری تجاری منضم قطعه 2 دوم دیواریست بطول 1.72 سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی سوم دیواریست بطول 4.54 سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی جنوباً در دو قسمت اول دیواریست مشترک بطول 3.49 سانتیمتر به آپارتمان قطعه 4 دوم دیواریست بطول 1.80 به نورگیر مشاعی غرباً دیواریست بطول 10.44سانتیمتر به قطعه 50 تفکیکی سقف یا کف طبقه یک اشتراکیست کف با سقف زیرزمین یک اشتراکیست حقوق ارتفاقی ملک طبق قانون تملک آپارتمانها ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 139580 سری ج سال 91 صادر میشود 3 شرح موضوع و مشاهدات ملک مورد تعرفه یک واحد مغازه تجاری در همکف ضلع غربی مجتمع مسکونی به آدرس فوق ذکر شده واقع شده است که با تعداد 4 پله 20 سانتی متری از سطح پیاده رو به ملک مورد تعرفه دسترسی داشته و دارای نمای درب و پنجره یکسره مشبک با شیشه دوجداره می باشد کفسازی واحد تجاری سرامیک 6060 سانتی متر بوده و دیوارها کاغذ دیواری و نقاشی و دیوارکوب چوبی و سقف گچ کاری می باشد با تقسیم بندی انجام شده در انتهای مغازه یک آشپزخانه طراحی و اجرا شده است همچنین دارای یک اتاق استراحت با سرویس بهداشتی می باشد دارای یک انشعاب برق به شماره کنتور 673102019834 می باشد عرض یا بر ملک تجاری حدود 10 متر و ارتفاع آن 2.5 متر می باشد نظریه کارشناسی با بررسی بعمل آمده با توجه به موقعیت و مساحت و جمیع عوامل موثر در قضیه بدون احتساب رهن و بدهی و دیون احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی در راستای قرار کارشناسی اصداری بدون ورود به ماهیت حقوقی قضیه ششدانگ ملک متنازع فیه معادل 106.000.000.000 ریال یکصد و شش میلیارد ریال و سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک مورد نظر به مبلغ 53.000.000.000 ریال پنجاه و سه میلیارد ریال ارزیابی می‌گردد خواهشمندست با عنایت به حجم عملیات و کمیت و کیفیت امر کارشناسی و هزینه ایاب و ذهاب و ارزش ملک با در نظر گرفتن تعرفه کانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب قوه قضائیه دستمزد کارشناسی بمبلغ 130.000.000ریال در نظر گرفته شود که پس از کسر علی الحساب پرداختی به مبلغ 30.000.000 ریال، تتمه و باقیمانده مبلغ 100.000.000 ریال می باشد که دستورات لازم را مبذول فرمائید بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  18 /  03 /  1404ساعت 08:00 صبح تعیین گردید  طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند

شماره پرونده: 140091920006273947